Покупка участка земли по низким ценам


Количество людей, продающих квартиры и обзаводящихся собственным домом, растет с каждым годом. Кто-то переезжает в пригород, а кто-то, утомленный шумом, суетой и отравленным воздухом города, предпочитает перебраться в деревню. Что и понятно – мало кому хочется жить в крохотной квартирке площадью в 30-40 метров, если на эти же деньги можно построить роскошный дом площадью под 100-120 квадратных метров. Однако в этом случае стоит быть готовым к огромному количеству препятствий, которые вам придется преодолеть.

дом на земельном участке

Проект роскошного дома для постройке на своем участке

Конечно, начинается все с покупки земельного участка. Многие люди интересуются, как купить землю у государства, чтобы построить там собственный дом.

Сразу стоит разочаровать таких людей – покупка земли в нашей стране сопряжена с множеством проблем и чаще всего занимает очень много времени. Однако земельный участок может быть оформлен в аренду, причем на довольно большой срок. Обычно он может достигать до 49 лет. Это довольно большой срок, поэтому люди, не задумываясь, оформляют все необходимые документы. И всё же, им придется потратить немало времени, сил и денег, чтобы закончить всю бумажную волокиту и, наконец, получить участок под ИЖС.

С чего начинается оформление аренды земли

Разумеется, в первую очередь вам придется подыскать и выбрать участок, расположение, площадь и ландшафт которого полностью вас устраивает. Выбирать землю следует только после того, как вы определились с внешним видом своего будущего жилья и прилегающей территории.

земельный участок

разграницение земельного участка


Например, если вы мечтаете о роскошном саде, но земля в данном регионе болотистая, то лучше будет выбирать участок на холме или иной возвышенности. Влага отсюда будет довольно быстро уходить, да и почва никогда не будет чрезмерно влажной, что могло бы помешать разведению сада. Это очень серьезный вопрос, о котором часто забывают люди, выбирая и оформляя участок в собственность.

А вот потом, когда оказывается, что строительство сопряжено с множеством проблем и дополнительных затрат, а придать участку задуманный внешний вид вообще невозможно, люди серьезно сожалеют о своей поспешности.

Когда участок, устраивающий вас по всем показателям, подобран, вам нужно найти собственника этой земли. Для этого достаточно обратиться в местное отделение кадастровой палаты.

И здесь может быть два варианта, у каждого из которых имеются определенные плюсы и минусы:

  1. Собственник данного участка – частное лицо.
    свидетельство на право владения

    Так выглядит свидетельство о праве владения земельным участком

    С одной стороны – это очень хороший вариант. Если у участка, который заинтересовал вас, имеется владелец (физическое или юридическое лицо), то при покупке или аренде возникнет меньше проблем. Ведь на участке обязательно проведено межевание, и сам участок уже внесен в реестр. Поэтому, времени на оформление всех бумаг тратить придется значительно меньше. Но с другой стороны — тут есть и минус. Ведь владелец может самостоятельно назначать стоимость своего участка. В результате при аренде нередко приходится отдавать огромные деньги за сравнительно небольшой участок, без подведенных коммуникаций, строительство на котором может быть сопряжено с множеством проблем.

  2. В роли собственника участка выступает государство. Чаще всего это прекрасная возможность значительно сократить расходы, оформляя участок под ИЖС. ИЖС В каждой области и районе имеются определенные тарифы, по которым производится расчет стоимости сдачи в аренду муниципальной собственности. И требовать с потенциального владельца жилья сумму больше, чем положено по тарифу, госслужащие не имеют права. Однако здесь есть свои трудности – очень часто межевание участков, принадлежащих государству, проводится не совсем правильно. В итоге, вы арендуете понравившийся участок, а через несколько лет оказывается, что часть этой земли была занята вами с нарушением ряда законов. Поэтому придется потратить лишнее время (и деньги!) на проведение дополнительных работ со стороны сотрудников кадастровой палаты.

Какой из этих вариантов лучше? Это можете решить только вы сами. Если для вас критичны сроки и вам не терпится получить в собственность участок земли, то лучше искать участки, принадлежащие конкретным владельцам. В противном случае удачным выбором будет аренда государственной земли.

Как оформить земельный участок

Сразу стоит сказать, что оформление участка в собственность или даже в аренду чаще всего сопряжено с рядом сложностей. Рассмотрим вариант, когда вы хотите арендовать или купить землю у администрации населенного пункта, а не у частного лица.

Кстати, прежде чем задумываться об аренде или покупке участка, соберите информацию об ограничениях на строительство.

В большинстве случаев ограничение заключается в площади и высоте частного жилого дома. Однако иногда ограничения могут быть значительно более жесткими. Да, в маленьких городах и тем более в деревне таких ограничений обычно нет. Но все же лучше потратить несколько минут на расспросы, чем впустую отдавать десятки тысяч рублей за землю, на которой вы не сможете реализовать свои планы.

Для оформления участка под ИЖС, вам придется собрать следующий пакет документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; паспорт РФ
  • оригинал квитанции об оплате регистрации;
  • четыре копии договора купли-продажи или аренды;
  • заявление о государственной регистрации сделки;
  • оригинал и копия плана земельного участка;
  • кадастровый паспорт на земельный участок.

Собрать эти документы далеко не всегда бывает легко. Хотя бы потому, что получать их приходится в разных местах, и нередко люди вынуждены ожидать выдачи документов по нескольку дней или даже недель, чтобы арендовать или купить землю у администрации.

С паспортом все понятно – каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет паспорт, как главный документ, удостоверяющий личность.

Оплатить регистрацию и получить соответствующую квитанцию можно в любом отделении банка, для этого достаточно взять в кадастровой палате соответствующие реквизиты. Образец договора можно получить также в кадастровой палате. Заявление на государственную регистрацию сделки заполняете вы сами по утвержденному образцу.

заявление о сделки

образец заявления на государственную регистрацию сделки

А вот чтобы получить оригинал плана земельного участка и кадастровый паспорт на муниципальную землю, придется потратить немало времени и сил.

Вам нужно обратиться в кадастровую палату, имея при себе паспорт, его копию и кадастровый номер участка.

Если участок, который вы хотите оформить в собственность или просто арендовать под ИЖС, внесен в кадастр, то в течение 30 дней вам будет выдан паспорт и план земельного участка.

Значительно сложнее, если данный участок не стоит на кадастровом учете. Такое можно наблюдать сплошь и рядом – при строительстве домов и распределении земли полвека назад порядок практически никак не соблюдался. Люди просто занимали понравившийся участок земли и начинали строительство.

Кстати, если посетить современную деревню, то можно наблюдать примерно такую же картину. В этом случае придется потратить больше времени и сил. Участок сначала нужно будет поставить на кадастровый учет.

схема кадастрового учета

Госпошлина для физических лиц чисто символическая – всего 100 рублей. Но также придется получить акт о согласовании границ с соседями и предъявить межевой план. Решение вопроса с соседями полностью ложится на вас. А вот чтобы получить межевой план, придется заказать в компании, имеющей соответствующие разрешения, межевание. Стоимость обычно колеблется от 5 до 20 тысяч рублей.

Поэтому уже на данном этапе, когда строительство дома еще не началось, придется тратить деньги. Самое худшее, что процесс межевания может растянуться до нескольких месяцев. Конечно, нужно обладать большим терпением, чтобы выдержать весь установленный порядок.

Когда все документы собраны и сданы, вам выдается соответствующая справка, в которой указана дата сдачи пакета документов. Здесь же указана ориентировочная дата проверки и оформления аренды или покупки участка земли. Если все документы собраны и заявления заполнены правильно, то к концу этого срока ваша проблема будет решена.

Вы сможете обзавестись собственным домом и жить в совершенно новом месте – небольшой, тихой деревне или провинциальном городке. Конечно, впереди еще строительство дома и всех необходимых построек. Но самое важное, что участок в собственность уже получен и вы можете начинать ИЖС, что приблизит вас ещё на один шаг к осуществлению мечты.




Статья прочитана 1555 раз(a).
 
Автор:
Петр Сергеев
Петр Сергеев
(Пока оценок нет)

 
 

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание:все отзывы проходят модерацию.