Приватизация частного дома

Самыми популярными видами недвижимости на сегодняшний день являются загородные и дачные участки, на которых находятся жилые дома. Согласно законам государства, проводится не только приватизация частного дома, но и самого участка. Эти две процедуры нераздельны.

приватизация  дома

Что такое приватизация

Приватизация — это оформление собственности любой недвижимости, которая является гарантией полной передачи прав и обязанностей собственнику, и он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Ранее такое имущество было в собственности государства.
Для чего нужна приватизация? Она необходима, чтобы узаконить право собственности на то или другое недвижимое имущество: квартиру, дом, участок и прочее.

Предпосылки приватизации

Ранее приватизировать можно было только дом или квартиру, которая стоит на земельном участке, принадлежащем государству. При этом участок передавался в долгосрочное арендное  пользование.
Положил начало приватизации земли под частный дом или любую другую недвижимость выход нового Земельного кодекса Российской Федерации, который внес запрет на предоставление в длительное пользование земельного участка на прежних основаниях. Теперь вместо этого можно оформить земельный участок в полноценную собственность.
земельный кодекс


Некоторые считают, что приватизация недвижимости запрещает ее дальнейшую передачу в пользование другому собственнику посредством продажи или дарения. Это не так. Законом не запрещается перепродавать приватизированную собственность.

Разновидности приватизации

На сегодняшний день приватизация загородного участка и дома под ним может осуществляться различными способами:

  • Бесплатная регистрация прав собственности;
  • Бесплатная регистрация прав собственности, которая проводится в административном порядке;
  • Передача прав собственности через суд;
  • Передача прав собственности посредством покупки недвижимости.

Для каждого из них нужно предварительно собрать соответствующие документы.

Бесплатная регистрация прав собственности на недвижимость

Свидетельство о регистрации прав

Образец свидетельства о регистрации прав собственности

Порядок бесплатной приватизации основывается на том, что загородный дом, который стоял на определенном участке, находится уже в собственности и передан государством согласно всем установленным законодательным актам.

Приватизация такого типа считается упрощенной.

Примечание. Если же все документы, которые свидетельствуют о том, что право собственности на дом было передано с нарушением заполнения соответствующих документов, то приватизировать земельный участок можно только после принятия административного решения.

Стоит отметить, что бесплатно получить право собственности могут отдельные категории граждан Российской Федерации: герои СССР и РФ, военнослужащие, дети-сироты, ветераны и другие лица, которые относятся к льготной категории граждан.

Для того чтобы приватизировать имущество бесплатно, нужно иметь документы, подтверждающие такое право и заверенные законодательными органами (опеки, социальной службы и так далее).

свидетельство на землю

Так выглядит свидетельство на землю

Выкуп земельного участка и приватизация

Если же оснований для того чтобы провести бесплатную регистрацию не находится, можно сделать ее другим способом ‒ выкупить землю. Такой метод приобретения недвижимости отличается от привычной покупки своей ценой. При покупке земельного участка передача прав собственности имеет свою стоимость, которая устанавливается кадастровым реестром недвижимости государства.
Стоимость земельного участка или дома не зависит от рыночной и устанавливается муниципальными органами на момент проведения приватизации.
Благодаря этому покупка такого вида недвижимости для многих граждан становится более доступной.
Стоимость имущества устанавливается в соответствии с определенной процедурой:

  • Изначально проводится кадастровая экспертиза, назначенная соответствующими органами государственной муниципальной власти; кадастровый номер
  • После этого выносится определенное постановление, которое определяет порядок установления цены на недвижимость.

Примечание. Такой процесс приватизации земли под частный дом возможен только в том случае, если сам участок находится в кадастровом реестре, подтверждающем, что собственник ‒ государство.

В некоторых случаях желающий приватизировать участок сталкивается с проблемой, когда недвижимость не внесена в государственный кадастровый реестр.

В этом случае ему необходимо написать письмо или заявление установленной формы с просьбой внести недвижимость в реестр государственной собственности.

При этом он обязуется оплатить все расходные операции, связанные с этой деятельностью. Сколько стоит такой порядок внесения участка в кадастр? Все зависит от процедуры его выполнения и количества оформленных документов.

приватизация участка

Схема оформления участка в собственность

Документы, которые подтверждают государственную собственность участка ‒‒ это кадастровый паспорт и кадастровый план.
Кадастровый паспорт ‒ документ (выписка), подтверждающий наличие недвижимости в государственной собственности.
Кадастровый паспорт ‒ документ, который полностью отражает все сведения о земельном участке.
Чтобы получить последний, необходимо провести ряд процедур:

Каждая из них имеет свою стоимость. Как только процедуры окончены и имеют подтверждающие документы, составляется договор купли-продажи между будущим собственником и органом государственной власти. Согласно ему и передается право собственности.

Порядок проведения приватизации загородного участка

Такая процедура отчуждения государственной недвижимости состоит из нескольких этапов. Некоторые в ней могут отсутствовать. Все зависит от количества существующих документов и подтверждающих актов. Также все это влияет на то, сколько стоит приватизация.
Изначально нужно подготовить соответствующие документы.

  1. Основание прав собственности земельного участка. Это могут быть акты принятия и вывода из государственной собственности, выписки судебных разбирательств, акты и прочее.
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на него физического лица. Сюда также входят документы на разрешение строительства, план здания и его регистрацию в соответствующих органах государственной власти.
    Строение должно быть сдано для регистрации в жилищном фонде и об этом свидетельствуют определенные документы.
    жилищный фонд
  3. Кадастровый паспорт и план. Они устанавливают не только границы приватизируемого участка, но и его внесение в общий реестр недвижимости. На основании этого будет решаться, сколько стоит приватизация, и какую сумму налога на недвижимость нужно заплатить. Для этого есть специальная справка, которую нужно получить предварительно в Федеральной налоговой службе.
  4. Заявление от будущего собственника с просьбой передачи земельного участка из государственной в частную собственность.
  5. Документы, удостоверяющего личность заявителя (паспорт, идентификационный налоговый номер);
  6. Ксерокопии всех документов в нескольких экземплярах.

Важно. Если в процессе удовлетворения ходатайства вынесено отрицательное решение в приватизации земельного участка, то будущий собственник может оспорить его в судебном порядке.

Приватизация частного дома

Как правило, такая процедура может выполняться одновременно с приватизацией загородного участка или быть отдельной от нее. При этом сам дом может быть в собственности государства и занесенным в общий реестр жилой площади.

Если этот дом находится в собственности какого-либо юридического лица, то приватизировать его можно только в случае вынесения недвижимости из общего реестра.

Чтобы приватизировать дом, необходимо собрать определенный пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на дом;
  • Выписку из домовой книги, которая закреплена в определенном районе или области;
  • Данные лицевого счета дома во всех коммунальных предприятиях;
  • Договор купли-продажи, дарения, ордер и любые документы, которые удостоверяют право собственности на дом; Договор купли-продажи
  • Документ, который подтверждает, что лица, заинтересованные в приватизации дома, ранее не использовали это право на этом же объекте недвижимости;
  • Письменное согласие на проведение процедуры всех проживающих в доме;
  • Документы, удостоверяющие личность всех желающих приватизировать имущество и их копии (также и проживающих в доме);
  • Справку о составе семьи, полученная в социальных органах власти.

Все эти документы должны иметь ксерокопии.

Также требуется написать заявление установленного образца для дачи разрешения на выполнение приватизации уже существующего дома. Подавать его нужно в соответствующие региональные государственные организации, на которых возложены обязанности по передаче прав собственности. После согласия выдается договор о передаче имущества в частную собственность.

приватизация недвижимости
Довольно часто администрация требует документы, которые подтверждают отказ от участия в приватизации определенного количества лиц, проживающих в доме.

Эти заявления заполняются и заверяются у нотариуса.
Нередки отказы в проведении процедуры. Они возможны только из-за несоответствия данных в заполненных документах или их неправильного занесения. В этом случае можно подавать документы снова и оплатить все обязательные государственные сборы. А можно обжаловать такое решение в судебном порядке.





Статья прочитана 1938 раз(a).
 
Автор:
Петр Сергеев
Петр Сергеев
(Пока оценок нет)

 
 
Комментарии и отзывы
  1. Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом проводится строго по закону, и нужно строго соблюдать процедуру оформления, чтобы не иметь неприятностей в дальнейшем.

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание:все отзывы проходят модерацию.