Определение и установление границ земельного участка

У многих обитателей крупных городов имеются дачные земельные участки в садоводческих товариществах, деревнях или дачных поселках. Что ж, это прекрасный способ получить необходимую физическую нагрузку, насладиться результатом своего труда, подышать свежим воздухом и обеспечить себя на всю зиму как минимум картошкой и маринадами.

границы дачного участка

Увы, нередко такие участки становятся причиной различных конфликтов. Чаще всего это случается именно с дачными участками, владельцы которых не живут на земле постоянно, а приезжают всего на несколько месяцев в году. И вот, приехав весной, они замечают, что границы земельного участка были просто нарушены. Нередко бесчестные соседи просто переносят забор, чтобы увеличить свой участок за счет земли соседей. Чтобы таких проблем в будущем не было — поставьте качественный забор между соседями по участку, который сложно будет перенести без вашего ведома.

Если вы этого не сделали, то это приводит к возникновению серьезного спора – никому не хочется потерять часть своей земли, которую можно было бы использовать с определенной выгодой. Идти на обычную конфликт, который может испортить настроение и репутацию, но не принести никакой пользы, многие люди просто не хотят. И как же им быть в такой ситуации? На самом деле все просто.

границы участка

определение границы земельного участка


Достаточно обратиться в соответствующие органы, специалисты которых смогут провести установление границы земельных участков, определив точное местоположение забора, отделяющего ваш участок от соседнего.

Куда обратиться за помощью

Конечно, в столь сложной ситуации, когда нужно быстро и качественно провести определение границ земельного участка, обращаться лучше всего в пункты государственного кадастра. В архивах хранятся данные о каждом зарегистрированном и приватизированном участке земли, находящемся на территории России.

Причем площадь участка не имеет значения – это может быть огромный кусок земли площадью в сотни квадратных километров, а могут быть классические шесть соток или даже меньший по площади участок.

Однако здесь стоит отметить – специалисты придут на помощь и составят акт согласования местоположения границ земельного участка лишь в том случае, если ваша земля была оформлена и приватизирована по всем правилам.

акта согласования границ земельного участка

образец акта согласования границ участка

К сожалению, сегодня нередко имеют место конфликты, в которых ни обвинитель, ни обвиняемый не оформили земельные участки как положено. То есть, по большому счету, они просто захватили государственную землю, грубо нарушив закон. Разумеется, оказавшись в такой ситуации и обратившись к специалистам, вы рискуете получить вместо «справедливого» решения серьезный штраф за самовольный захват земли.

Да, если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями государственного кадастра, добиться «справедливого» решения в вашу пользу вам однозначно не удастся. Чтобы этого не произошло, перед строительством дома, разбивкой сада и посадками стоит решить юридическую сторону вопроса, оформив все документы и зарегистрировав свой участок в государственном земельном кадастре.

государственный земельный кадастр

схема работы государственного земельного кадастра

В этом случае, если у вас с соседями возникнет земельный спор, решить проблему будет максимально легко. Специалисты, изучив данные о вашем участке и его границах, быстро смогут обозначить место, где должна проходить разделительная линия между вашим и соседским участками, моментально исчерпав конфликт.

Какие земли могут быть поставлены на кадастровый учет

Заняться постановкой участка на кадастровый учет может каждый собственник, достигший совершеннолетия. Кроме того, он может оформить нотариальную доверенность на человека, который будет заниматься представлением его интересов.

На кадастровый учет могут быть поставлены земли, которые вы взяли в аренду у государства или же получили в качестве наследства. Впрочем, в последнем случае лучше обратиться к специалистам – здесь возможно проявление определенных нюансов.

государственный кадастр земельных участков

В некоторых случаях такой земельный участок не обязательно регистрировать в Кадастровой палате, так как кадастровый паспорт, как и все другие документы перейдёт к вам.

Однако, сегодня существуют земли, которые не могут быть поставлены на кадастровый учет. В эту категорию входят земли, которые:

  • находятся в ведении службы безопасности РФ;
  • принадлежат заповедникам и имеют определенную культурную и научную ценность;
  • используются Вооруженными Силами Российской федерации для проведения маневров и учебных действий.

Если вы хотите узнать больше об интересующем вас земельном участке, достаточно просто обратиться к специалистам Кадастровой палаты. После заполнения выданного заявления установленного образца, вам придется оплатить государственную пошлину.

оплата государственной пошлины

Образец квитанции по оплате государственной пошлины

Для физических лиц она составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей. Кроме того, необходимо иметь при себе паспорт РФ. За 5-10 рабочих дней будет подготовлена выписка из Госреестра, касающаяся интересующего вас земельного участка. В ней будут указаны все необходимые данные.

Вы уже установили, что заинтересовавший вас земельный участок не входит в вышеперечисленные категории и оформили договор аренды? Тогда проблем при внесении участка в государственный реестр не возникнет. Спустя несколько дней вы получите номер поставленного на кадастровый учет участка и кадастровый паспорт, где указаны такие данные, как схема границ участка, его площадь и т.д.

Документы для постановки участка на кадастровый учет

К сожалению, как и многие другие действия сегодня, постановка участка на учет в государственном кадастре, связана со сбором большого количества бумаг. Вам нужно будет собрать:

  1. Договор основания постановки на учет. Это может быть договор о бессрочном пользовании, договор аренды или покупки дома, земля под которым не оформлена как собственность, договор о покупке участка у Администрации поселка или города, договор дарения, завещание и другие документы.
  2. Геодезический план. Его можно заказать в геодезической компании, работающей в вашем районе и имеющем лицензию на проведение подобных работ.
  3. Межевой план с документами или цифровым носителем, где приводятся все необходимые данные. Он может быть выдан той же геодезической компанией. Чтобы получить этот план, нужно провести межевание участка.

    межевой план земельного участка

    Образец межевого плана участка

  4. Нотариальная доверенность от всех совершеннолетних собственников, если работы по постановке доверены юристу.

Да, собрать все документы весьма непросто – придется потратить немало времени. Впрочем, этот список с недавних пор был сокращен. Несколько лет назад, чтобы оформить участок в собственность, вам пришлось бы побеседовать со всеми соседями, участки которых расположены поблизости, и собрать у них подписи, подтверждающие, что они не против предоставления участка вам.

А найти соседей, особенно если это дачный поселок, где люди проживают не всё время, а редкими наездами, бывает весьма непросто. К счастью, согласование границ земельного участка с соседями по новому закону не нужно.

Все собранные документы необходимо подать в Палату государственного реестра. Также придется оплатить государственную пошлину – 200 рублей с физических лиц и 600 с юридических. Сотрудник забирает у вас пакет документов и выдает расписку, в котором указано, когда именно вы сдали документы.

палата государственного реестра

Если вы собрали все необходимые документы и ни один из них не вызовет нареканий со стороны специалистов, то по истечении 20 рабочих дней вы получите новый кадастровый паспорт. Если же были допущены ошибки, то срок рассмотрения может значительно увеличиться – в некоторых случаях до 6 месяцев. Поэтому, чтобы не тратить свое время, стоит своевременно взять телефон специалистов и в назначенное время позвонить и узнать, готовы ли интересующие вас документы.

Сразу после получения кадастрового паспорта, нужно обзавестись новым свидетельством на участок.

В случае, если вы не сделаете этого за 2 года, кадастровые участки могут быть исключены из государственного реестра.

Для получения нового свидетельства вам придется заполнить заявление, приложить его к своему паспорту, кадастровому паспорту, межевому плану и договору основания.

В большинстве случаев процедура не занимает много времени – в течение 14 дней вы получите новое свидетельство. Оно понадобится вам, если вы решите проводить любые операции со своим земельным участком, будь-то оспаривание границ, изменение границ и многое другое.

Некоторые тонкости, о которых нужно помнить при строительстве

Итак, вы заключили договор аренды (или получили нужный земельный участок другим способом), внесли его в государственный реестр и готовы приступить к строительству.

Вы внимательно изучили план участка, заказали проект нового дома в крупной, хорошо зарекомендовавшей себя компании, заплатив за проектирование немалые деньги, и хотите немедленно начать строить дом своей мечты. Но торопиться в такой ситуации однозначно не стоит.

Для начала стоит вспомнить, что строительство на границе участка может быть сопровождено определенными трудностями. То есть, строить дом нужно таким образом, чтобы он не доставлял лишних проблем вашим соседям. Какое же минимальное расстояние от вашего будущего дома до границы?

расположение дома

план расположения дома на участке

Отступ от границы зависит от того, сколько этажей будет иметь ваше здание. Например, если вы хотите построить небольшой одноэтажный дом, то отступ должен быть не менее 1 метра. При строительстве двухэтажного дома это расстояние увеличивается до 1,5 метра. И, наконец, если вы мечтаете о трехэтажном доме, отступ должен составлять минимум 2 метра. К тому же независимо от количества этажей, начинать строить свой дом можно только отступив от уже существующих соседских построек минимум на 6 метров. Причем это касается как жилых построек, так и гаража, бани и прочих построек.

Эти требования обязательны к соблюдению. В противном случае вашими соседями может быть заказана экспертиза, которая быстро выявит нарушения, и у вас появятся лишние хлопоты, которых можно было легко избежать, если заблаговременно задуматься об оптимальном расположении дома.

расчет отступа от границы участка

Конечно, соблюсти все эти правила – весьма непросто. Однако, сделав всё по закону, вы можете не опасаться, что в будущем у вас появятся лишние проблемы, которые доставят вам множество проблем, заставляя тратить свое время и деньги на их решение.




Статья прочитана 4267 раз(a).
 
Автор:
Петр Сергеев
Петр Сергеев
(Пока оценок нет)

 
 

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание:все отзывы проходят модерацию.