Оформление земельного участка в собственность

При оформлении земельного участка в собственность, прежде всего, необходимо разобраться в разнице между такими понятиями, как «приватизация земли» и «оформление земли в собственность». Эти два близкие по значению понятия в юридическом смысле обладают некоторыми отличиями и, соответственно, различными требованиями к оформлению прав на земельный участок.

Приватизация в прямом смысле является передачей участка земли даром, без доплаты, влекущей за собой гражданско-правовые последствия частного характера. Супружеская доля (с дальнейшим правом на раздел имущества при разводе) не возникает. Лица, которые не указаны в свидетельстве о праве собственности, никакого отношения к земельному участку не имеют, в том случае, если не указано иное.

оформление земельного участка

Оформление земельного участка в собственность также может оформляться в качестве договора купли-продажи земельного участка (такой способ оформления встречается чаще всего). В случае купли-продажи собственность появляется, как у заявителя, так и у супруга, с которым заявитель на момент покупки находится в брачных отношениях. Этот порядок оформления может использоваться при покупке земли с аукциона, при оформлении земли из аренды в собственность, по наследству, при присоединении нового земельного участка к уже ранее оформленному, в процессе приватизации «излишков» сверх установленных нормативов и т.д.

Если у вас имеется на руках свидетельство о праве собственности на землю, оформленное до 1992-1996 годов, то можно обойтись без повторного оформления земельного участка в собственность.

Вполне достаточно свидетельства о государственной регистрации права в Регистрационной палате. При коллективно-долевой собственности на землю свидетельство нужно получить как можно скорее.

Из этого видео – советы специалиста о том, как оформить землю в собственность.

Для чего нужно оформление земли в собственность

Возможность распоряжения

Вы можете свободно распоряжаться своей собственностью. Если у коллектива граждан или отдельно взятого гражданина в собственности находится земельный участок (к примеру, разрешить или не разрешить установление водонапорной башни, обустройство общественной дороги, детских площадок, столбов ЛЭП, договорного сервитута, автостоянки и остального) – им можно свободно распоряжаться.

Также свои права на земельный участок нужно предоставить перед оформлением в собственность построенного частного дома.

Изменчивость законодательства

К примеру, раньше в садоводствах, для возможности передачи родственникам земельного участка с постройками, по наследству, купле-продаже, дарения земельного участка требовалось переоформление членства в садовом товариществе. Книжка садовода переписывалась, после чего новый владелец вступал в свои права.

Как только в силу вступил новый Земельный Кодекс 2001 года, участки на праве наследственного владения или бессрочного пользования вновь перестали предоставляться (на тех, кто получил это право до 2001 года, новый Земельный Кодекс не действует).

У людей, которые приняли земельные участки после того, как новый Земельный Кодекс вступил в силу, есть только два способа решения сложившейся ситуации – приватизация земельного участка после вступления в наследство на жильё с хозпостройками (в судебном или нотариальном порядке) или простая процедура оформления договора аренды земли. При этом использование одного из этих методов – обязательно, так как ничего не делать в этом случае попросту нельзя.

Своевременное оформление

Люди, у которых окончен срок договора аренды земельного участка, могут столкнуться с множеством проблем при его дальнейшем оформлении. В настоящее время уже не редки случаи, когда к гражданину поступают требования об освобождении земельного участка, так как правоустанавливающий документ на землю у него отсутствует. Помимо этого, законодательство может измениться, и возможность оформления (либо возможность бесплатного оформления) в собственность в некоторых случаях попросту будет отменена.

Определение границ участка

Очень важно  своевременно провести определение и закрепление на бумаге размеров и границ вашего земельного участка. Можно привести простой пример, почему это важно. По «старым» документам владельцу участка было выделено 9 соток, но, после того, как его соседи поставили забор и сделали межевание, у него вместо 9 осталось 6 соток. Взять землю на законные 9 соток попросту неоткуда, так как у соседей, поставивших забор, границы уже согласованы и, соответственно, ваша бывшая земля отошла им.

Поэтому очень важно как можно быстрее обзавестись документами, способными подтвердить границы вашего участка.

Ценность земли и налоги

Налоги на земельный участок, в сравнении с ценностью земли, невероятно малы. А земля – это то, что будет цениться в любое время.

Оформлением земли в собственность для принятия наследства

  • После того, как получено свидетельство о праве на наследство (по завещанию или по закону) на земельный участок, свидетельство должно пройти обязательную процедуру регистрации УФСГРКК.
  • Если в наследство досталось только жилье, расположенное на земельном участке, то оформлять придётся и земельный участок.
  • Если вы узнали о существовании земельного участка, которое было передано вам в наследство, уже по истечении шестимесячного срока, вы всё равно можете заняться оформлением.

Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии

Процесс оформления земельного участка в собственность займёт некоторое время, но дачная амнистия, которая будет действительна до 2015 года, позволяет значительно упростить эту задачу.

В соответствии с Федеральным законом от 30 июля 2006 года оформление земельных участков, построенных на них домах, бань, гаражей и других сооружений можно провести в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии».

Однако нужно учитывать, что дачная амнистия распространяется только на те участки и сооружения, которые были приобретены до 30 октября 2001 года. Если недвижимость и земля были приобретены позднее, право собственности придётся доказывать в суде.

О дачной амнистии подробнее рассказано в этом видео

Прежде всего, нужно собрать все необходимые документы.  Если дом возведён на территории населенного пункта, вам потребуется кадастровый план дома и кадастровый план участка. Чтобы получить план на дом, необходимо обратиться в БТИ для оформления выезда сотрудника на место. Эта услуга платна, стоимость которой зависит от региона и удалённости объекта.

Если ваш дом возведён на земле, которая принадлежит садовым сообществам или дачным кооперативам, в услугах БТИ нет никакой необходимости. В этом случае хватит документов на земельный участок, которые можно получить в местном органе самоуправления. При получении каждого регистрируемого объекта необходимо уплатить государственную пошлину, а квитанции об уплате приложить к общему пакету документов.

После этого можно обращаться в местное отделение Росрегистрации, где вам придётся заполнить декларацию об объекте недвижимости и написать заявление на регистрацию прав на недвижимость или участок. Собранный пакет документов отдается под расписку, где должна быть указана дата, когда можно забрать готовое свидетельство.

Рекомендуем вам послушать ещё одну юридическую консультацию о том, как оформить землю на даче в собственность

Оформление в собственность арендованного земельного участка

Чтобы сделать кадастровый паспорт на земельный участок, потребуется получить на него технические документы. Для этого следует вызвать организацию, занимающуюся землеустройством. Специалисты произведут работы по обмеру участку, определению границ с соседними участками, межеванию, а также топографическую съёмку местности. После проведения работ вы получите все необходимые технические документы.

С полученными документами вы можете обратиться в регистрационный центр по регистрации земельных участков, кадастра и картографии – Роснедвижимость, где ваш земельный участок зарегистрируют, а вам выдадут кадастровый паспорт на него.

Взяв кадастровый паспорт и договор аренды, можно смело отправляться в районную администрацию, где следует написать заявление о желании получить земельный участок в собственность. Затем, со всеми полученными документами и заявлением, следует обратиться в государственный регистрационный центр по регистрации объектов недвижимости, где ваш участок должны зарегистрировать на ваше имя, а вам выдать свидетельство о праве на собственность земельного участка.

Как оформить земельный участок, если нет документов

Прежде всего, необходимо собрать пакет определённых документов, которые в дальнейшем предоставляются в орган местного самоуправления в соответствии с местом нахождения объекта.

Список необходимых документов:

  1. Документ о покупке дома, который был оформлен до 6 марта 1996 года.
  2. Описание границ участка. Этот документ может составляться будущим владельцем участка в свободной форме. Составляя описание, рекомендуется использовать окружающие ориентиры, что позволит истолковать информацию в документе чётко и понятно. Проще говоря, в документах необходимо указать расстояние до реки, озера, дороги, леса, окружающих зданий и т.д.
  3. Заявление, содержащее просьбу утверждения границ участка, находящегося в фактическом пользовании у заявителя.

Все данные, которые указываются в вышеперечисленных документах, проходят тщательный анализ органами местного самоуправления в течение одного месяца. Как только этот срок заканчивается, госучреждение должно выдать проект границ участка. Следующий этап состоит из сбора всех необходимых документов для покупки земли в собственность. В этом случае пакет документов выглядит следующим образом:

  • проект границ участка;
  • документ, который подтверждает покупку дома, располагающегося на земельном участке;
  • заявление о желании покупки земельного участка.

Готовые документы необходимо предоставить в органы местного самоуправления. По окончании двух недель заявитель должен получить решение, которое подтверждает предоставление участка в собственность. Затем необходимо заняться оформлением кадастрового паспорта участка и собрать требующиеся для оформления прав собственности документов. Все бумаги подаются на госрегистрацию в орган Росрегистрации. Через месяц заявителю должны выдать свидетельство о госрегистрации права на земельный участок.




Статья прочитана 15920 раз(a).
 
Автор:
Александр Симонов
Александр Симонов
(Пока оценок нет)

 
 
Комментарии и отзывы
  1. По кадастровому паспорту приусадебный участок до 2014 года был 10 соток, заказала межевание — выходит 16 соток (выкорчевали деревья и убрали свалку, образованную до застройки). На этом участке построили стайку и посадили кустарники. При заказе нового кадастрового плана в 2014 году границы изменили, почему-то изгородь со стороны улицы перенесли по линии палисадников — красная линия. Естественно, площадь увеличилась. Больше 15 соток учитывать не стали — мол, по закону не положено. Участок со стайкой и саженцами, которым пользовались с 1992 г., оказался (примерно 3,5 сотки) самозахваченным. Теперь после межевания (8 тысяч рублей стоит эта услуга) 15 соток (этот участок) предлагают оформить в аренду и только на 3 года. Почему мы не можем получить его в собственность?

  2. Дом строился самостроем — выделялся жене по месту работы вместе с земельным участком. Собственниками были и муж и жена. Приватизация дома есть, а приватизации земли сделана была не до конца: есть межевание, план участка, решение администрации, но нет собственности на землю. Плата сейчас большая за собственность. Муж умер, собственником жилья стал сын. Как лучше поступить в этом случае?

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание:все отзывы проходят модерацию.