Цены на строительство домов

Здесь мы поможем вам разобраться, сколько стоит построить дом вашей мечты.
В статье приведен алгоритм расчета примерной стоимости строительства кирпичного дома (цены 2016 года), а также калькулятор расчета стоимости каркасного дома.

проект коттеджа

Готовый проект для подсчета полной стоимости дома

Покупка и подготовка земельного участка

Выбор и покупка участка

Стоимость участка земли под строительство дома будет зависеть от множества факторов:

  • Удаленности от крупного города с развитой инфраструктурой;
  • Наличия коммуникаций на участке;
  • Удаленности от центральной магистральной дороги;
  • Качества подъездных путей;
  • Рельефа участка;
  • Наличия поблизости леса, водоема и других ценных рекреационных объектов;
  • Площади участка;
  • Количества соседей.

Так как факторов, влияющих на окончательную стоимость участка, множество, то и говорить о какой-либо конкретной цифре не приходится. Для ориентира возьмем среднюю стоимость участка в шесть соток, расположенного в удалении 70–100 км от МКАД — 20–30 тысяч долларов.

карта МКАД


Подготовка земельного участка под строительство

Если вам достался участок в чистом поле, без подведенных на него коммуникаций и выровненной поверхности, то соответствующие затраты будут весомыми. В них войдут:

  • Оплата аренды техники с рабочими, которые расчистят и выровняют участок (около 1400–1600 р/смена);
  • Оплата услуг топографа, который спланирует отвод воды, спроектирует дренаж участка, наметит лучшие варианты размещения дома и хозяйственных построек на нем (300–500 р/сотка);
  • Оплата бурильной техники для определения качества и уровня грунтовых вод, для формирования системы скважин на участке (в среднем 1900 р/смена, 3000 р/пог. м);
  • Подведение коммуникаций на участок (от 150 тыс. р. до 1,5 млн р. при условии привлечения специалистов).

В том случае, если участок уже имел хозяина, подготовившего его под строительство, затраты на обустройство земли будут минимальными.

подготовка участка

Строительство дома

Создание проекта дома

Существует несколько подходов при выборе и покупке проекта жилого дома:

  1. Воспользоваться одним из проектов домов, бесплатно выложенных на просторах интернета. Плюс в том, что проект достанется вам даром. Вместе с тем любой проект должен иметь жесткую привязку к рельефу и геологии участка, а потому ваш проект может не соответствовать ГОСТу, и, как следствие, вы не сможете его утвердить в необходимых инстанциях.
  2. Воспользоваться готовым типовым проектом домов, привлекая специалистов для доработки и адаптации проекта с учетом особенностей участка и ваших предпочтений. Цена такого проекта будет составлять в среднем 7000–20 000 р..
  3. Привлечь специалистов для создания индивидуального проекта дома. Здесь цену предопределить невозможно, потому что каждый специалист формирует ее сам.
    индивидуальный проект

    Индивидуальный проект дома для постройки

    Очевидно, что индивидуальный проект является самым дорогостоящим из предложенных выше вариантов.

Строительство фундамента

Прежде всего, необходимо определиться с типом возводимого фундамента. Их на сегодняшний день несколько:

  • столбчатый;
  • ленточный;
  • плитный;
  • свайный.

Каждый из этих типов фундамента имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Соответственно, и цена у них будет отличаться.

Столбчатый фундамент — это инженерное сооружение, представленное столбами, заглубленными на рассчитанную глубину, верхняя часть которых соединена между собой рандбалками.

Стоимость столбчатого фундамента будет составлять до 15 % от общей стоимости постройки.

Ленточный фундамент — это инженерное сооружение, представленное монолитными бетонными или железобетонными блоками, которые располагаются по основанию всех несущих конструкций планируемого дома.

ленточный фундамент

Схема заливки ленточного фундамента

Стоимость ленточного фундамента составляет, как правило, от 30 % стоимости всего дома.
Плитный фундамент представляет собой монолитную бетонную или железобетонную плиту, уложенную под все основание здания. Стоимость плитного фундамента можно приблизительно посчитать из расчета 2000 р/м2 (при толщине плиты 25 см).

Свайный фундамент состоит из системы углубленных свай, соединенных между собой рандбалками. Возведение свайного фундамента требует привлечения спецтехники, большого количества рабочих, а потому является самым дорогим из всех типов фундаментов.

Возведение стен

Прежде всего, нужно для себя определиться, какой дом вы планируете к постройке:

Особенности деревянного дома заключаются в его экологичности и экономичности. Деревянный дом возводится быстро и с наименьшими затратами. Так как дерево — достаточно легкий материал, то можно сэкономить на фундаменте и обойтись столбчатым вместо ленточного. Стены деревянного дома, выполненные из бруса, пропускают воздух, т. е. дом «дышит».

Деревянный дом быстро отапливается и хорошо держит тепло, а смолянистый аромат помещения благотворно влияет на нервную систему человека. Такие дома могут использоваться не только для дачного строительства, но и для постоянного проживания.

Деревянный дом строят из клееного бруса или из цельного (оцилиндрованного) бревна. Достоинством цельного бруса является его идеальная округлость и ровность поверхности, что позволяет максимально плотно насадить бревна друг на друга.

укладка бревен

Преимуществом клееного бруса является его экономичность, устойчивость к воспламенению, отсутствие деформации и растрескивания. Стена, выполненная из клееного бруса, практически не дает усадки.
Кирпичные дома составляют более 70 % всей частной застройки.

Основным их преимуществом является долговечность и малое суточное колебание температур внутри дома. Однако такой дом, в отличие от деревянного, будет отличаться высокой ценой, более длительным прогреванием и потребует наружную отделку.

Сэкономить на фундаменте также не получится, т. к. кирпич — это достаточно тяжелый материал, и столбчатый фундамент его не выдержит. Если одноэтажный домик можно строить на ленточном фундаменте, то двухэтажный требует плитного.

армирование фундамента

Армирование плитного фундамента под заливку

Частный дом, выполненный из пеноблоков, по своим характеристикам не уступает кирпичному, но имеет перед ним ряд преимуществ. Использование пеноблоков вместо кирпича позволяет облегчить конструкцию постройки. Пористая структура пеноблоков улучшает теплоизоляционные характеристики стен. Кроме того, использование пеноблоков вместо кирпича позволяет существенно удешевить строительство.

Пеноблоков для возведения того же количества стен потребуется меньше, да и цена их ниже.

В последнее время получило широкое развитие строительство из монолитных блоков. Его преимущества: относительная легкость конструкции (на 20 % легче кирпича), хорошая тепло- и звукоизоляция, возможность бесшовного возведения стен. Недостаток — высокая цена строительства.

дом из пеноблока

Проект дома из пеноблоков

И, наконец, каркасные дома, выполненные из сэндвич-панелей, крепящихся к деревянному каркасу дома. Их преимуществом являются: низкая цена, быстрота возведения, легкость конструкции, хорошие теплоизоляционные свойства. Недостатки — малая прочность конструкции, а также недолговечность (в 2-3 раза меньше, чем у кирпичного дома).

Каждый сам волен выбирать вид материала для строительства своего дома. Для дачного строительства все чаще предпочитают каркасные технологии, а частный жилой дом для постоянного проживания в большинстве случаев строят из кирпича. Именно поэтому остановимся более подробно на стоимости строительства каркасного и кирпичного домов.

Стоимость строительства кирпичного дома

Чтобы определить, сколько стоит построить кирпичный дом, предлагаем воспользоваться алгоритмом расчета того, сколько придется заплатить за необходимые материалы. Цена на материалы приводится с ориентиром на средние цены 2016 года (Московский регион), а их количество рассчитано для одноэтажного дома с основанием 10 х 10 м.

  • Рассчитываем количество кирпича, необходимого для возведения стен:
    • Расчет периметра дома: 10 х 4 = 40 м;
    • Высота стен для одного этажа — 2,5 м;
    • Расчет площади наружных стен: 40 х 2,5 = 100 м2;
    • Расчет количества материалов производится для кладки в 2,5 кирпича, при этом толщина стены будет 64 см;

      виды кладки

      Существующие виды кладки кирпича

    • На основании таблицы усредненного расхода кирпича на 1 м2 кладки высчитываем количество необходимого материала с учетом того, что для кладки в два кирпича будет использоваться одинарный кирпич, а для одного ряда в полкирпича — двойной лицевой кирпич:
      подсчет кирпича

      таблица для подсчета количества кирпича для дома

      • Расчет одинарного кирпича: 100 х 204 = 20 400 шт.;
      • Расчет двойного лицевого кирпича: 100 х 26 = 2600 шт.
  • Рассчитываем стоимость строительства дома:
    • Стоимость одинарного кирпича: 20 400 х 9,5 = 193 800 р.;
    • Стоимость двойного лицевого кирпича: 2600 х 17 = 44 200 р.;
    • Стоимость всех кирпичей с учетом 5-процентной допустимой погрешности: 238 000 х 1,05 = 249 900 р.;
    • Расчет стоимости работ по кладке кирпича (30 % от стоимости материалов): 249 900 х 0,3 = 74 970 р.; кладка кирпича
    • Расчет стоимости отделочных работ (в среднем 9000 р/м2): 100 м2 х 8000 = 800 000 р.;
    • Расчет суммы затрат на фундамент, кровлю и крышу (из расчета 20 % от общей стоимости дома): (249 900 + 74 970 + 800 000) х 0,2 = 224 974 р. (сюда же входит и работа по монтажу фундамента, крыши).

Общая сумма, затраченная на строительство одноэтажного кирпичного дома, составляет 1 587 844 р. (сюда не входят обустройство электрики, водоснабжения, отопления и канализации).

Естественно, что это очень грубая прикидка, и конечная сумма затрат будет зависеть от региона, где ведется строительство, от выбранных материалов и элементов конструкции дома (утепленная мансарда и погреб сделают строительство более дорогостоящим). Но этот расчет позволяет понять, на какой порядок цен необходимо рассчитывать перед тем, как затевать строительство.


Стоимость возведения каркасного дома

На сегодняшний день существует большое количество фирм, которые предлагают возвести каркасный дом на вашем участке в кратчайшие сроки и по минимальной цене. Анализ российского рынка показал, что в среднем цена небольшого дачного домика (одноэтажный, с основанием 10х10 м.) составляет 620–650 тыс. р. Низкая цена — это всего лишь повод привлечь к себе клиента и раскрутить его на среднерыночную цену такого строения, которая составляет 1 250 000–1 500 000 р.

Чтобы понять, сколько стоит построить каркасный дом, для сравнения приведем цены на отдельные элементы конструкции этого строения. Намеренно не учитываем подведение к дому водоснабжения и отведение канализации, проведение электрики и обустройство отопления.

монтаж отопления в доме

Получим по техническим характеристикам дом, идентичный рассчитанному нами кирпичному дому.

Тип строения: одноэтажный дом, общая площадь – 100 м2 (10 х 10 м)
1Фундаментбетон М200: 16.2 м3; песок: 5.4 м3; арматура (10 мм.): 97.57 кг.; арматура (12 мм.): 234.17 кг.; рубероид: 5 рул. (10м2)155 584 р.
2Каркас домадеревянные брусья 150 x 50мм: 4.47 м3, 200 x 50 мм: 5 м3; АнтиСептик: 30 л135 789 р.
3Утеплительстены (15, 10 см): 18.33 м3, перекрытие (20, 10, 30 см): 45.83 м3269 729 р.
4Кровляметаллочерепица: 53 лист.; конек: 12 шт.; гвозди: 1300 шт.; обрешетка (100 х 25мм): 1.67 м3; АнтиСептик: 33 л; гидроизоляция: 220 м2271 309 р.
5Сайдингпанель: 154 шт.; обрешетка (100 х 25мм): 0.98 м3; АнтиСептик: 10 л; гидроизоляция: 130 м2131 949 р.
6Потолоклисты ГКЛ: 37 шт.; обрешетка (100 х 25мм): 0.83 м3; пароизоляция: 110 м255 149 р.
7Стенылисты ГКЛ: 76 шт.; обрешетка (100 х 25 мм): 1.73 м3; пароизоляция: 114 м289 709 р.
8Полфанерные листы ФК: 47 шт.; обрешетка (100 х 25 мм): 1.25 м3; пароизоляция: 110 м289 689 р.
9ОкнаПВХ-окно 1450 х 1450: 5шт.101 089 р.
10Двери20 000 р.
Итого1 319 996 р.

В этот расчет уже заложена оплата труда строителей. Если же вы решили строить дом своими руками, то расходы на строительство можно сократить в среднем на 25–30%.




Статья прочитана 6458 раз(a).
 
Автор:
Петр Сергеев
Петр Сергеев
( среднее: 4,00 из 5)

 
 

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание:все отзывы проходят модерацию.