Качественная разработка и подготовка проектной документации

Проектирование и возведение зданий — задача ответственная, требующая особого подхода к реализации задуманного. Для того чтобы были учтены все особенности и пожелания, составляется проектная документация на объект. Успех работ, надежность конструкций и удобство в эксплуатации — все это учитывается в ней. Этот пакет документов позволяет создать строение максимально комфортное, так как в нем учитываются не только планировка и применяющиеся материалы, но и геологические особенности местности, где будет производиться строительство.
геологические особенности местности

Геологические инженерные исследования места застройки


Многие частные застройщики не до конца понимают, как реализовать замыслы клиентов, поэтому, для того чтобы максимально точно передать строителям пожелания и требования, составляется проектная документация дома или иного жилого / нежилого строения.

В обязательном порядке ведется подготовка проектной документации на предстоящее строительство, поскольку в ней содержатся документы, полученные в результате исследований, также для некоторых из них проводится экспертиза на местности. Все эти мероприятия позволяют обезопасить как место строительства, так и дальнейшую эксплуатацию дома.

Особенности составления проекта

Проектная документация сегодня составляется поэтапно, в две стадии:

  1. Составление проектной документации (планировка, отделка, элементы каркаса).
  2. Составление рабочей документации.

рабочая документация

Паспорт проекта будущего здания



Экспертиза и геодезическая съемка земельного участка, проводящаяся специалистами во время составления проектной документации, учитывает, кроме прочего, такие факторы, как толщину стен, особенности выбранного под строительство участка, включающего геологические и ландшафтные. Проектная документация содержит как текстовые, так и графические материалы, поэтому в точности определяет последующие решения, среди которых:
  • архитектурные;
  • технологические;
  • инженерные;
  • функциональные.

Учитывать их необходимо, так как эти исследования позволяют найти оптимальные решения в процессе обеспечения возведения и последующей реконструкции возводимого объекта капитального строительства.

экспертиза проекта здания

Бланк получаемый в Центре Государственной Экспертизы при положительном ответе


Важно помнить, что разработка проектной документации для строительства должна быть доверено исключительно специалистам, так как рассматриваемые этапы являются не просто частью бюрократической подготовки, но залогом безопасности для людей — строителей и будущих жильцов дома.

Рабочая документация: что в нее входит

Непосредственно рабочей документацией принято называть набор текстовых и графических данных и документов, полученных путем исследований и экспертиз. Она обеспечивает полную реализацию принятых ранее в утвержденной проектной документации решений технического характера.

Также в состав рабочей документации включено:

  • Данные, необходимые для производства монтажных и строительных работ;
  • Обеспечение строительной площадки всем необходимым оборудованием;
  • Расчет и доставка всех необходимых материалов к месту капитального возведения; доставка стройматериалов
  • Система расчетов, позволяющих оптимально использовать изделия во время строительства, добиваясь максимальной надежности каркаса и перекрытий.

Пользуясь рабочей документацией, застройщик производит все необходимые работы по возведению дома или комплекса зданий. Также он вправе самостоятельно подготовить проектную документацию, если речь идет о возведении объектов индивидуального строительства. Экспертиза в этом случае является также необходимым этапом, без которого документы не могут быть выданы.

В процессе составления проектной документации специалисты опираются дополнительно на законы: система работы основана на статьях градостроительного кодекса, которые во многом влияют на безопасность объектов капитального строительства. Требования статей кодекса должны выполняться, прежде всего, ИП и юридическими лицами, имеющими право на проведение строительных работ.
градостроительный кодекс
Важно учитывать как застройщикам, так и лицам, которые имеют доверенность на оформление бумаг, что иные виды работ, проводимые в соответствии с нормами и требованиями при подготовке проектной документации, могут в полной мере выполняться любым уполномоченным на это человеком или компанией, то есть юридическим лицом.

Кроме того, согласно приказу, работы, проводимые специалистами по подготовке решений, связанных с архитектурными особенностями или конструктивными изысканиями, предполагаемыми проектом будущего помещения или здания в целом, также входят в перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Система позволяет производить подготовку как непосредственному застройщику, так и лицу, привлекаемому к работе на основании договора, заключенного с застройщиком или заказчиком: это может быть физическое или юридическое лицо.

Значимость проектной документации для строительных работ

Сегодня проектная документация, как никогда прежде необходима в строительстве любого дома, потому что спрос на услуги по возведению зданий возрос, будь то частное владение или проект многоквартирного дома. В любом случае система подготовки подразумевает, что экспертиза по каждому показателю проводится тщательно.

Необходима ли проектная документация? Этим вопросом задаются все, кто впервые производит строительные работы. Важно помнить, что материалы, в ней содержащиеся, требуются для производства строительных и монтажных работ на законных основаниях, поскольку тогда специалисты могут подтвердить безопасность будущего дома.

Проектная документация потребуется и тогда, когда речь идет о капитальном или обычном ремонте уже возведенного и эксплуатируемого по назначению здания.
проектная документация
Разрешение на строительство дома, выдается исключительно специалистом, который получил официальное разрешение на подобный вид деятельности. Оно представляет собой документ, подтверждающий на основании проведенных экспертиз, соответствие проектной документации требованиям, предъявляемым к земельному участку.

Разрешение также дает застройщику полное право осуществлять деятельность по возведению или проектированию, строительство, а также проводить при необходимости реконструкцию объектов капитального возведения, их ремонт. В перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство входит, кроме прочего, и положительное заключение, вынесенное экспертизой по проектной документации.

Вместе с тем экспертиза не всегда будет проводиться: этот этап отсутствует, если речь идет о следующих объектах:

  • Жилые / производственные здания и дома, имеющие этажность менее трех;
    трехэтажный дом

    Проект и планировка многоквартирного трехэтажного дома

  • Отдельно от остальных строений стоящие 1-2-этажные здания;
  • Объекты ИЖС, предназначенные для временного / постоянного проживания одной семьи;
  • Жилые дома, имеющие этажность не более трех, состоящие из нескольких блоков, имеющих общую стену.

Также экспертиза может отсутствовать, если предполагается строительство многоквартирного дома с количеством этажей от одного до трех, и количеством изолированных друг от друга помещений на одном этаже не превышающим четырех.

Также, если есть секция, то она должна иметь отдельный выход во двор в случае необходимости. Количество этажей учитывается согласно нормативам, то есть цоколь и мансарда также могут быть подсчитаны, если они по своим показателям могут быть выделены в полноценные этажи. Посмотреть требования всегда можно в ГОСТах и СанПиН по строительству.

Как происходит разработка

Разработка проектной документации
Как и любое другое важное дело, составление документов требует особого внимания и ответственности, поскольку от принятых решений во многом зависит безопасность, а нередко и жизнь людей, которые будут жить или работать в здании. Именно поэтому существует два отдельных типа документов, составляющих проектную документацию, в каждом из которых имеется несколько подпунктов, охватывающих все части будущего здания. От внимания специалистов не укроется ни коммуникации и инженерная часть, ни внешний вид дома и применяемые в отделке материалы.

Система составления каждого разрешения предусматривает выезд на место специалиста, разбирающегося в поставленной перед ним задаче. Только после того, как все испытания покажут положительные результаты, можно говорить о выдаче документов, но если где-то будет выявлено нарушение, его придется исправить прежде, чем получить пакет документов и начать работы.

дендроплан участка

Составление дендроплана участка


Первый этап составления документов — инженерные работы. В состав этих изысканий технического характера входят геологические работы и геодезия. Необходимы они для получения точных сведений и составления топографических материалов, основывающихся на географическом расположении и характеристиках участка. В рассмотрение входит также рельеф местности и сооружения, относящиеся к другим строениям, если таковые есть.

Экспертиза по инженерной части в первую очередь направлена на подробное изучение свойств имеющихся на участке грунтов и их частей, насыпей или массивов. Необходимо это для того, чтобы экспертиза позволила понять, возможна ли в этом месте прокладка технических сооружений, например, системы труб. Эта часть документации имеет особое значение, если речь идет об ответственных объектах, например, о реконструкции памятников архитектуры.
реконструкция  памятника архитектуры
Также иметь пакет документов с подобными экспертными заключениями потребуется, если речь идет о домах, в проекте которых предусмотрены этажи повышенной заглубленности (превышающие 10 метров).

Важность подобных исследований прослеживается при выдаче разрешений на постройку в городе, а также в местах с нестабильной геообстановкой, например, на участках, расположенных на болотистой местности или в зонах с частыми землетрясениями.

Состав проектной документации, в свою очередь, определяется прилагающимся заданием на проектирование. Утверждение проектной документации на строительство можно считать началом работ. В пакет документов входят также заключения службы пожарной безопасности и экологической полиции, так как нарушение стабильности экологической обстановки, вызванное строительными работами, недопустимо. Смета с бухгалтерскими расчетами и примерный список затрат и материалов является одной из составляющих этого пакета документов.

Заключение

Система строительства заставляет застройщиков тратить много времени на сбор документов, но, как видно из их содержания, важность их для безопасности людей очень высока. Иногда требуется лишь немного внимания и терпения, чтобы здание предстало не только в современном облике, но и представляло собой надежное строение, способное выдержать все капризы природы.

Задумываясь о строительстве капитального, мощного здания, рассчитанного на долгую эксплуатацию, придется в целях соблюдения законности действий собрать бумаги и получить заключения, относящиеся к проектной документации.

Проектная документация позволяет дать полную гарантию честности производимой работы, безопасности проживания или работы в возводимом здании в будущем. Сам застройщик может быть совершенно спокоен, поскольку документы помогут ускорить работу, так как в них содержится все, что необходимо рабочим, например, схема прокладки труб или проведения электроснабжения и газификации здания.

проектная документация коттедж

Пример проектной документации для трехэтажного коттеджа

Существует негосударственная экспертиза, направленная на составление заключений, необходимых для получения проектной документации. В этом случае необходимо очень внимательно относиться к организации, проводящей работы, поскольку неверно выполненные исследования могут стать причиной закрытия стройки и получения застройщиком немалых штрафов. Соблюдение законности действий — гарантия удачно заключенных договоров на последующее строительство домов или их капитального ремонта.





Статья прочитана 883 раз(a).
 
Автор:
Петр Сергеев
Петр Сергеев
(Пока оценок нет)

 
 

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание:все отзывы проходят модерацию.