Планировка 2-х комнатной квартиры

К сожалению, на сегодняшний день не слишком рациональная планировка двухкомнатных квартир является достаточно острой проблемой, так как  немалая часть домов были построены еще в советское время. Конечно, в современных зданиях планировка создается более функциональной, но ситуации, когда застройщики между собственной выгодой и удобством будущих жильцов выбирают первый вариант, по-прежнему, не редки.

Большая часть квартир в домах бизнес и элит-класса идут без перегородок, то есть обладают так называемой «свободной» планировкой. В домах типовых серий, как правило, на продажу выставляются квартиры с готовой планировкой, а в некоторых случаях – с готовой отделкой.

квартира свободной планировки

вот таким образом выглядит сдающаяся в новом доме 2-х комнатная квартира со свободной планировкой

Свободная планировка двухкомнатных квартир

По мнению ведущих специалистов в этой области так называемых «свободных» планировок в действительности не существует. Конечно, физически стены могут полностью отсутствовать, но это, по сути, является формальностью, так как планировка у квартиры все же присутствует. Для получения свидетельства о собственности, в соответствии с российским законодательством, в БТИ необходимо предоставить план (планировка, которая была задана непосредственно самим застройщиком).

 

свободная планировка двухкомнатной квартиры

пример свободной планировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев на полу в виде кирпичной дорожки выкладывают план квартиры, который утверждается БТИ. Покупатель, на свое усмотрение, может придерживаться этого плана или изменить планировку (что, естественно, должно быть узаконено в БТИ). Как правило, основная часть людей отдают предпочтение второму варианту, что вызвано рядом определенных причин. Прежде всего – это не слишком рациональная планировка двухкомнатных квартир.

План двухкомнатной квартиры в панельном доме – особенности

Основные проблемы, которые связаны с планировкой двухкомнатных квартир, возникают из-за окон. Нередко в процессе проектирования красивых зданий из-за некоторых архитектурных излишеств могут образоваться так называемые «глубокие» или «слепые» квартиры. Из-за отсутствия окон в них крайне трудно обустроить нужное количество спален, гостиных и других помещений, которым требуется освещение. Эта проблема возникает, в основном, исключительно по вине застройщика, желающего получить квартиры с большим метражом, но практически нефункциональные.

 

Такие ситуации, к сожалению, не редко встречаются даже в домах элитного класса. Встречаются такие варианты, когда площадь квартиры составляет порядка 100-200 кв.м., количеством около от 1 до 3, а также такой планировкой, которая не подается практически никаким изменениям.

Кроме этого, довольно-таки неудачным вариантом можно считать планировку коридорного типа, при которой длинные узкие проходы ведут из одного помещения в другое.  Также в планировках двухкомнатных квартир часто встречаются комнаты-пеналы вытянутой формы, которые не слишком-то удобны в своей эксплуатации.

планировка двухкомнатной брежневки

планировка небольшой двухкомнатной брежневки

Другой не менее распространенной ошибкой является недостаточное внимание к дополнительным помещениям в квартире. На практике, наличие прихожей и просторной кухни для удобного проживания куда более важнее, чем несколько «пустых» лишних квадратных метров. При этом число балконов и лоджий должно соответствовать  количеству комнат. Иной раз бывают такие ситуации, когда трехкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже, идут без балконов, а однокомнатные, в свою очередь, располагающиеся выше, обладают сразу несколькими балконами или лоджиями.

типовая планировка 2-х комнатной квартиры

типовая планировка 2-х комнатной квартиры

Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир

Пожалуй, одним из самых важных критериев комфортности дома можно считать число квартир на лестничной площадке. Наиболее удобный и распространенный вариант – 4 квартиры на одной площадке. Не самый удобный вариант – малосемейки, в которых количество квартир на одной площадке доходит  до 10. Иногда такое расположение можно встретить и в современных домах высокой стоимости. Как не трудно догадаться, основная причина такой планировки – игнорирование застройщиками жилья требований будущих жильцов относительно мест общего пользования.

план 2-х комнатной квартиры малосемейки

план небольшой 2-х комнатной квартиры малосемейки

Одна из самых грубых ошибок, которая встречается в строительстве домов – расположение грузовой шахты лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к наиболее неприятным ошибкам относится расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.

 Достоинства современных планировок квартир

Многие застройщики, понимая нынешние условия конкуренции, стараются делать планировку квартир как можно более удобной и функциональной для своих потенциальных покупателей. Поэтому современные квартиры часто обладают просторными кухнями, вентиляцией, вынесенной за пределы кухни, большим количеством санузлов и подсобных помещений. А также просторным балконом или лоджией.

современная планировка 2-х комнатной квартиры

пример современной планировки 2-х комнатной квартиры

Кроме этого, все более популярным становится наличие прачечных и гардеробных не только в элитных домах, но и в домах бизнес-класса. Многие застройщики предлагают своим клиентам несколько дизайн-проектов квартиры, что позволяет сразу же сменить внутреннее пространство, после чего получить первичные документы на жилье с новой планировкой.

Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры

планировка двухкомнатной квартиры 70 кв м

планировка двухкомнатной квартиры 70 кв м

  • Площадь квартиры (как правило, порядка 70 кв.м.) должна быть соразмерна числу комнат,
  • Площадь коридоров, холлов, чуланов и других подсобных помещений не должна превышать 20% от общей площади квартиры,
  • Площадь кухни должна составлять порядка 10-12 кв.м.,
  • Прямые углы должны быть максимально приближены к квадрату,
  • Наличие в комнате или кухне есть эркер,
  • Высота потолков должна составлять около 2,8 метров,
  • В квартире обязательно должны присутствовать подсобные помещения,
  • Окна помещений должны выходить на несколько сторон,
  • Обязательно должны быть предусмотрены балконы и лоджии средних размеров,
  • Количество санузлов должно соответствовать количеству спален.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев перепланировка подразумевает разделение одной большой комнаты на две поменьше. Однако, в процессе перепланировки следует помнить, что к примеру, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв.м. Кроме этого, новые полученные помещения не должны оставаться без естественного освещения.

перепланировка двухкомнатной квартиры

пример оборудования небольшого кабинета для работы после перепланировки 2-х комнатной квартиры

Другим вариантом перепланировки, который позволяет выиграть несколько дополнительных квадратных метров, является объединение санузла. При проведении этих работ помните о том, что любое действие, сопровождающееся переносом туалета и ванной, должно сопровождаться нанесением гидроизоляционных покрытий, что будет задерживать распространение влажного воздуха и влаги за пределы квартиры.

Третьим вариантом перепланировки двухкомнатной  квартиры является включение в жилое пространство лоджии, что сопровождается выполнением серьезных работ по сносу стены, разделяющей лоджию и комнату. 


 


Статья прочитана 12429 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание:все отзывы проходят модерацию.