Московская планировка 3-комнатной квартиры

Основной разработчик типовых зданий с 1951 года, в том числе и многоквартирных домов в России, – московский институт МНИИТЭП. Сначала он имел статус архитектурно-конструкторского бюро (САКБ). Ему приходилось решать задачи минимизации затрат при ускоренном строительстве. Из его стен вышло большинство проектов, по которым строили в столице и далеко за её пределами. Рассмотрим, что такое московская планировка 3-комнатной квартиры в типовых домах наиболее интересных и популярных серий.

Современные многоэтажки
Современные дома в застройке микрорайона
Вернуться к оглавлению

История проектов

Для качественно построенного здания 70 лет – не срок. Поэтому дома, спроектированные и построенные в середине прошлого века, эксплуатируются до сих пор и хорошо выглядят.

Сталинки МГ 01 -04

Первым проектным продуктом, рождённым САКБ, была экспериментальная серия 4-5 этажных кирпичных домов МГ-01 и МГ-02. Строили их только в Москве. Около 80 зданий эксплуатируются и сейчас.

Серия дома МГ-01
Дом серии МГ-01

Основное отличие этой серии – компактная секция кубической формы. Она позволяла строить в то время в стеснённых условиях рядом с бараками.

Фасад кирпичный, ничем не облицованный. МГ-2 выглядят почти так же и отличаются только обитаемым пятым мансардным этажом.

План 3-комнатной квартиры в таком доме:

Планировка квартиры в доме МГ- 1
Особенности планировки квартиры в доме МГ- 1

Площадь трёхкомнатной квартиры всего 57,8 м2, но все комнаты изолированные. Санузел раздельный. Балконов нет, зато есть пассажирский лифт.

Во многих домах вплоть до 70-х годов не было центрального отопления, поэтому в них сохранились трубы от дымоходов.

Кухня небольшая, всего 6,3 метра. Если объединить её с примыкающей к ней маленькой спальней, получится вполне комфортабельная двушка.

Ещё один проект, создание которого пришлось на последние годы сталинского правления, вошёл в историю как II-02. Его легко узнать по ярко-красной облицовочной плитке под кирпич, покрывающей фасад.

Строили эти дома из крупноформатных кирпичных блоков, изготовленных специально для этого проекта.

Серия дома II-02
Дом серии II-02

Дом создавался как элитный, таким он остаётся и сейчас. В Москве с 1952 по 1958 годы их было построено всего 4, с разным количеством корпусов (самый большой – 7 секций).

Возводить их перестали из-за наступления хрущёвских времён, когда в серию пошли более дешёвые проекты. Эти дома имеют историческую ценность, а потому вряд ли их когда-то снесут.

Да и зачем, если в них прекрасная планировка: комнаты изолированные, потолки по 3 метра, раздельные санузлы, вполне приличная по размеру кухня. Площадь квартиры уже не 57, а 69 квадратов.

Cамое главное – ненесущие перегородки из сухой штукатурки, как тогда называли гипсокартон, позволяющие легко сделать перепланировку. Но там и так всё достаточно удобно.

Трехкомнатная квартира в сталинке
Трёшка в сталинке II-02

С 1954 по 1960 годы в Москве построили около 45 сталинок первой блочной серии, в которых предусмотрены квартиры с 2-5 комнатами.

Строили их из шлакобетонных блоков толщиной 50 см. Подъезда 2 или 3. Сначала в них было 6, а чаще 8 этажей. Позже появились пятиэтажки II-05.

Сносить эти дома тоже никто не собирается. Наоборот, в нулевых годах они подверглись капремонту. Отремонтированы крыши и коммуникации, фасады заново оштукатурены и окрашены светлой краской.

Дом II-04
Фасад дома II-04

Однокомнатных квартир здесь нет. Площадь трёшек – 77 м2 (жилая 52 м2), восьмиметровая кухня. Балконы на третьем этаже и выше.

Как и в большинстве сталинских домов, потолки высотой 2,9-3,0 метра с лепниной. Есть встроенные антресоли и шкафы. Звукоизоляция очень хорошая.

Планировка трехкомнатной квартиры в сталинке
Расположение комнат в сталинской трёшке

Дома находятся в оживлённых районах, что вкупе с их конструктивными достоинствами привлекает к этим квартирам потенциальных покупателей. Планировка прекрасная, не требует переделок.

Единственное, что можно было бы сделать для большего удобства, – объединить ванную с туалетом и расширить их за счёт примыкающей кладовки. Тогда вместо клетушек получится замечательный санузел, как на фото:

Объединенный санузел
Просторный объединённый санузел

Популярная хрущёвка II-49

В 1965 году спроектировали девятиэтажки II-49, получившие широкое распространение в центральных регионах страны. Их возводили в течение 20 лет до 1985 года.

В 2010-х годах во многих городах эти дома подвергли капремонту. Заменили окна, фасадную облицовку и коммуникации. Так что перспектива сноса им не грозит.

Дома возводили из крупных панелей размером с комнату, которые перекрывали плоской 14-сантиметровой плитой.

Такая схема обеспечивает максимальную жёсткость и прочность здания, но при этом многие внутренние стены оказываются несущими, что не даёт возможности для перепланировки.

Читайте также
Дома 97 серии: планировка 1,2 и 3-х комнатных квартир
Серия дома II-49
Дом серии II-49

Панели наружных стен однослойные сплошные толщиной 34 см или сэндвич со средним утеплительным слоем 28 см. С фасада их офактуривали цветным бетоном или битой керамической плиткой. В домах есть лифт и мусоропровод с загрузочным люком на межэтажных площадках.

Квартиры 1-5-комнатные, изолированные. Санузлы раздельные. Есть просторные лоджии. Высота потолков 264 см. Общая площадь трёхкомнатной квартиры – 57,9 и 59,7 м2.

В веерной планировке все окна обращены на одну сторону, выход на лоджию из зала. В целом всё бы замечательно, если бы не одна слишком маленькая спальня (8,2 м2) и очень маленькая кухня. Неплохо бы их объединить, но здесь это сделать невозможно.

Варианты планировки и моделирования кухни смотрите по ссылке.

3-х комнатная квартира
Все окна на одну сторону

В распашонках комната с выходом на лоджию смотрит окнами на противоположную сторону. Такие квартиры обычно находятся в торцевой части здания, а потому бывают более холодными. Хорошо хоть боковые стены глухие.

Площадь этой квартиры на пару квадратов больше, и приходятся эти метры как раз на ту спальню, что примыкает к кухне.

Квартира распашонка
Планировка по типу распашонки

II-57

С 1963 по 1970 годы строили дома серии II-57 по 12 этажей. Наибольшее распространение они получили в Москве, но в различных модификациях (9, 10 и 17 этажей). Встречаются и в других городах средней полосы. Серию легко узнать по спаренным под углом балконам.

Дом серии II-57
Фасад дома II-57

Достоинство серии – возможность воплощения различных идей перепланировки квартир. В том числе и 3-комнатных площадью около 62 м2. Все они распашонки, почти такие же, как на примере выше. Но здесь на 3-4 квадрата больше, кроме лоджии есть ещё и треугольный балкон.

Московская планировка квартиры
Московская планировка 3-комнатной квартиры

Башни И-700а

Более комфортными с точки зрения планировки оказались квартиры в 22-этажных домах башенного типа серии И-700а. Их строили только в столице с 1980 года по 1990-й.

Внутренние стены толщиной 390 мм выкладывали из бетонных блоков. При возведении внешних стен использовали трёхслойные панели толщиной 30 см с утеплительной прослойкой. Это позволило удешевить себестоимость объекта.

Серия дома И-700
Московский дом И-700

В панельной технологии есть недостатки. В процессе эксплуатации здания происходит разгерметизация стыков между панелями, что приводит к возникновению холодовых мостиков.

Поэтому почти все панельные дома со временем подвергаются капитальному ремонту, связанному с заделкой стыков.

Дом этой серии легко узнаваем по характерному ступенчатому контуру, двум рядам окошек на торцевых стенах и большому количеству лоджий.

Прототипом этого проекта стала популярная серия домов II-68. Здесь для сборки стен использовали те же железобетонные изделия.

Размер трёхкомнатной квартиры в этом доме около 65 м2. В некоторых модификациях проекта 78 м2. Все комнаты изолированные, большая кухня в 10м2 с электрической плитой, два санузла, отличные просторные лоджии, открывающие множество возможностей для дизайна.

3-х комнатная квартира в доме И-700
Трёшка в московской башне И-700

Планировка, можно сказать, идеальная с точки зрения эргономичности. Благодаря ей квартиры в этих домах востребованы на рынке вторичной недвижимости.

И это несмотря на неважную теплоизоляцию стен, открытые лоджии, граничащие с лестничной площадкой. Жильцы этих домов решают эти проблемы самостоятельно, в том числе и застекляют продуваемые общие лоджии за свой счёт.

КОПЭ

Название серии взято от первых букв фразы «каталожные (компоновочные) объёмно-планировочные элементы». Планировке здесь уделено особое внимание. Есть около десятка модификаций проекта с несколькими типоразмерами квартир.

Одна из самых известных и долго используемых серий. По ней только в Москве построено около 250 многоквартирных зданий, из которых почти целиком состоят многие жилые комплексы.

Есть КОПЭ в подмосковных городах и в областных столицах: Ростов, Челябинск, Самара, Волгоград.

КОПЭ первого поколения
КОПЭ первого поколения – начало 80-х

Дома постройки начала 80-х составили первое поколение этой серии. Фасады относительно гладкие из-за отсутствия балконов. В них были только эркеры и небольшие лоджии, а балконы, остекляемые застройщиком, появились позднее.

В нулевых годах дома этой серии получили цветное оформление фасада и суженные, гораздо лучше герметизированные межпанельные швы.

Фасад дома
Фасад КОПЭ, обновлённого в 90-х

Основные версии этажности – 22, 12 и 18. Квартиры от одной до четырёх комнат с высотой потолков 264 см. В каждой секции по 2 пассажирских и одному грузовому лифту.

Наружные стены панельные типа сэндвич с лицевой заводской отделкой мелкоформатной плиткой. Внутренние стены – несущие из железобетона, ненесущие из гипсобетона. Несущих стен больше, поэтому возможностей для перепланировки здесь почти нет.

Читайте также
Планировка квартир в хрущёвках

Теплоизоляция стен в этих домах удовлетворительная, чего не скажешь о звукоизоляции. Зато в последнем поколении КОПЭ, появившемся в 2000 году, окна уже комплектовали не дешёвой сосновой столяркой, а качественными немецкими стеклопакетами.

Предусмотрена система автоматического дымоудаления. Проложена медная электрическая проводка. В домах установлены отопительные радиаторы с индивидуальным регулированием температуры.

Основные варианты планировки трёхкомнатных квартир в домах серии КОПЭ:

Читайте на нашем сайте: как сделать 3-х комнатную квартиру еще более комфортной

Общая площадь квартир не менее 76 м2, кухня не менее 10 м2. Везде изолированные комнаты и разделённые санузлы, большие прихожие.

В третьем варианте планировка не очень рациональна. Здесь общая площадь на 3 м2 больше, чем в первом (в распашонке), но при этом жилая площадь меньше. Почти 6 квадратов занято под непонятный коридор, в котором, впрочем, можно сделать удобную кладовую или гардеробную.

Гардеробная в квартире
Вариант устройства гардеробной

Серия домов Колос

В 90-х годах МНИИТЭП разработал принципиально новую тогда серию Колос. Её так назвали, потому что дом башенного типа был круглый.

Планировка этажей в нём секторная. Всего их 24 или 25, высотой 264 см. В здании один подъезд, два нижних этажа занимают объекты инфраструктуры: салоны, магазины, аптеки, и т.д.

С 96 по 02 гг. в Москве построили 9 таких домов: проект И-1279 и более поздние модификации И-1289 и И-1303.

Серия дома Колос
Дома серии Колос

Здания возводили по сборно-монолитной технологии, когда несущий каркас здания заливается в монолите, а на него уже навешиваются заводские стеновые панели с трёхслойной структурой. Правда, нежилые нижние этажи выкладывали из кирпича.

Со стороны фасада стены отделаны серым или красно-белым декоративным бетоном.

Построены все межкомнатные перегородки из гипсокартона, что дало возможность значительно снизить нагрузки на фундамент.

Перекрытия, как и другие элементы каркаса, выполнены по монолитной технологии, толщиной 16 см. Дома отличаются высокой степенью пожарной безопасности и повышенным уровнем звукоизоляции.

Башенная конструкция диктовала нестандартный вариант планировки. В центре корпуса находятся лифты (2п + 2г/п), а квартиры уже располагаются вокруг них, по внешнему периметру сферического фасада.

Лоджии или балконы есть во всех квартирах, которых на этаже от 7 до 10.

Квартиры в доме серии Колос
Планировки квартир в Колосе

Несмотря на то, что проект позиционируется его создателями как жильё бизнес-класса, без недостатков тоже не обошлось. В их числе оказалась планировка трёхкомнатных квартир с весьма скромными размерами (65 м2), не слишком большими кухнями и откровенно маленькими санузлами.

Из-за лучевой планировки комнаты получились неправильной формы, что затрудняет их обстановку. Качество жилья не соответствует его статусу, и большого спроса на эти квартиры не последовало.

Комнату неправильной формы
Комнату неправильной формы не так легко обставить

Выручило только то, что дома расположены в очень удобных и оживлённых районах города.

Серия дальнейшего развития не получила и строительство башен Колос было свёрнуто всего через 6 лет после начала. Тем не менее, здания очень красивые и имеют все шансы приобрести со временем статус памятников исторической архитектуры.

П-44

Самая массовая московская серия. Её начали разрабатывать ещё в 1978 году, и уже тогда она выгодно отличалась от всех видов жилья, что в тот период строили.

Планировка, как тогда говорили, была улучшенной, с большими кухнями, был грузовой лифт. В Москве этими домами от 9 до 25 этажей застроено большинство спальных районов. Есть они и в подмосковных городах, некоторых областных центрах и крупных городах Сибири.

Серия дома П-44Т
Дом серии П-44Т

На основе П-44 в 1997 году разработали модификации П-44Т, П-44К и П-44М.

Они отличаются лучшей теплоэффективностью стен, неплохой звукоизоляцией, более высокими потолками (сначала было 264 см, а стало 275 см), эркерами.

Главное в этих домах – комфортные размеры квартир и отдельных помещений. В частности, площадь самой маленькой трёшки – 75 м2. Она удобная и рационально распределённая.

Самые популярные планировки 3-комнатных квартир в домах П-44:

Как и в большинстве панельных домов, почти все стены здесь несущие и почти не дают возможностей для перепланировок. Да и зачем, если всё и так предельно удобно. Можно попробовать разве что присоединить к жилой площади лоджии, которых по две в каждой трёшке.

Но некоторые умудряются найти и другие возможности, о которых рассказано в видео.

Автор:
Эльмира Пенькова
( среднее: 5,00 из 5)

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector