Как выбрать проект дома – практические советы к применению

Несмотря на обилие типовых проектов, которые выложены в открытом виде в сети, подобрать тип строения и планировку для себя не так и просто. Каждое решение хорошо в тех или иных ситуациях, и застройщику предстоит разобраться во всех этих тонкостях. В статье будет рассказано о том, как выбрать проект дома – постарается обрисовать порядок действий, чтобы сориентировать читателя. Отметим, что статья не носит рекламный характер, все обозреваемые проекты подбирались по техническим характеристикам.

Сравниваем размеры участка и габариты дома

Сначала определяем ширину и длину вашего участка. С этими параметрами нужно соотносить размеры коробки дома. При этом имеются строительные нормы по отступлению строения от межи и коммуникационных точек.

• Отступ от дороги должен быть не менее 5 м, от границы, разделяющей соседские участки – 3 м. То есть, если участок имеет размеры 50*30 м, максимальный размер дома, построенный на нем, может составить 42*24 м. При этом помним, что требуется оставить место на двор, огородик и другое. Отнимаем запланированные расстояния, но конечного показателя пока не получаем, так как стоит учесть и противопожарные нормативы.
• Минимальный отступ между домами по этим правилам будет равняться 6 метрам для каменных и кирпичных строений, если один дом каменный, а второй деревянный – 10 м, оба строения сделаны из камня и горючих материалов – 8 м, и 15 – для полностью деревянных построек. То есть, если ваш сосед уже затеял стройку, и отступил от межи указанные 3 метра, вам не останется ничего, как делать отступ согласно упомянутым нормам.

• В ход проектирования могут вмешаться и другие требования, например, участок пересекает охранные зоны. Также учитываются санитарные нормы. Если дом будет строиться на берегу естественного водоема, то минимальные отступ от него должен составить 50 м. Влияют и высоковольтные линии, тянущиеся над участком. Отступ от них зависит от уровня напряжения.

Разбивка на помещения, определение площади жилого пространства

Итак, уже часть проектов отсеялась, но это был только первый шаг на пути поиска подходящего решения. На следующем этапе подумайте над теми помещениями, которые вам будут нужны.

• Итак, нам известны размеры коробки дома. Теперь смотрим, сколько помещений, и какого назначения в ней можно уместить. В любом доме нужны: ванная, туалет, кухонная зона, кухня, гостиная и спальни. Не помешают и утилитарные помещения – кладовая, погреб, подвал. Если вы человек деловой, понадобится и кабинет.

Подробней об этом читайте в наших статьях:

• кладовые помещения в жилом доме;
• планировка кухни в частном доме;
• планировка подвала в частном доме.

• Если все это, хотя бы в пределах одного этажа уместить не получается, стоит подумать о сооружении второго или мансардного отапливаемого этажа.
• Большое значение имеет и ориентация комнат по сторонам света. Тот же кабинет должен иметь окна, выходящие на север, чтобы двигающееся солнце не мешало работе. Окна детских комнат лучше сориентировать на восток или юг, чтобы дети привыкали просыпаться вместе с солнцем – это полезно для здоровья и упрощает подъем и сбор в школу или детский сад.

• Если детей несколько, то стоит каждому предусмотреть отдельную комнату, причем они должны быть одинакового размера, чтобы никто не чувствовал себя ущемленным. Спальни самых меньших детей нужно сделать ближе к родительским, чтобы в случае чего, не брести через весь дом в темноте, будя остальных членов семьи.
• Родительская спальня должна быть самой большой. В ней должно хватить места для гардероба и двуспальной кровати.
• Если дом будет двухэтажным, то стоит предусмотреть санузлы на каждом из них.

В общем, принцип понятен. Каждый должен сопоставлять свои нужды с будущим проектом и своими финансами – этот фактор нередко решающий, но и про удобство дома забывать не стоит.

Выбираем проект

И вот настает волнительный момент — поиск соответствующего всем критериям проекта. Давайте проанализируем несколько вариантов.

Одноэтажный дом для небольшой семьи с одним ребенком

Начнем с небольших проектов. Цель их рассмотрения, показать читателю, на какие моменты стоит обращать внимание при проработке дома.

• Перед вами каркасное строение размером 12*15 м. Площадь составляет 115 метров. Заказать этот проект и рассчитать смету строительства легко на сайте Plans.ru. Цена проектной документации составляет 27000 рублей. Чем отличается это строение?

• Во-первых, это расход средств на строительство. При этом покупатель получает стильный, теплый и красивый дом.
• Во-вторых, каркасное строение сооружается быстро. А за счет правильного и грамотного утепления, оно может служить в разных регионах, даже с суровыми зимами.
• В-третьих, предусмотрена терраса для отдыха на свежем воздухе. Такой дом станет настоящим уютным семейным уголком.

По проекту такой дом возводится из таких материалов:

• Фундаментом выступает монолитная бетонная плита (о возведении и монтаже плитного фундамента можете узнать по ссылке). Делается она мелкозаглубленной, что также говорит о сокращении расходов на строительство. При этом дом на таком основании, за счет большой площади опоры на грунт, практически не будет проседать.
• Каркас строения выставляется из деревянного бруса – это классическое и рациональное решение, так как материал обладает низкой теплопроводностью, паропроницаем и легок в обработке. Каркасный дом обладает малым весом, поэтому не будет оказывать на фундамент большого давления.

• Утепляется каркас минеральной ватой – это недорогого, эффективно и надежно. Толщина слоя утеплителя устанавливается при расчете проекта и зависит от климата региона, в котором дом будет построен, но меньше 15 см, его однозначно не делают.

• Перекрытия в доме делаются по балкам (читайте на нашем сайте:как сделать перекрытия в частном доме). При использовании чердака под хозяйственные нужды, сверху можно сделать деревянный настил, и установить складную лестницу.
• Внешняя отделка состоит из следующих слоев: на каркас нашиваются доски, поверх них наносится слой штукатурки и фасадная краска. Цоколь может быть отделан искусственным камнем или красным кирпичом.
• Кровля имеет чердачный тип. Кровельный материал – цементно-песчаная черепица.
• Внутренняя отделка бывает разной – изнутри стены обшиваются ОСП панелями или гипсокартоном.

• Планировка дома простая и функциональная. В строение есть два входа – один с крыльца, второй – с террасы (о проектах домов и коттеджей с двумя входами можете узнать из статьи на нашем сайте). Внутри можно видеть тамбур, большую прихожую, раздельный санузел, две спальни (большая для родителей и маленькая для ребенка), просторную кухню и гостиную, вход в которую идет с кухни.

• Площади комнат большие — за счет удачного расположения, в каждой комнате есть окна, а значит дом светлый.
• К дому пристроена большая терраса на 56,52 квадрата. Это очень просторное место для отдыха на свежем воздухе. Терраса будет накрыта с домом одной крышей.
• Такой дом может быть в качестве загородного или для постоянного проживания, но для него нужен достаточно большой участок правильной формы.

Дом с мансардным этажом

Усложняем запросы. Проанализируем дом большей площади, но чуть меньших габаритов, из-за надстройки в виде мансардного этажа.

Перед вами коттедж, сделанный в средиземноморском стиле. Он имеет компактный, аккуратный фасад. Предусмотрен для проживания средней по размеру семьи. Что интересного в таком доме?

• Во-первых, небольшие габариты строения, которые подойдут для участков разной планировки. Самая длинная стена не доходит до 12 метров, а короткая меньше 10.
• Во-вторых, в качестве основного материала для стен применяются газобетонные блоки, что говорит о высокой скорости строительства и теплоэффективности строения.

Читайте на нашем сайте: строительство частных домов из газобетона.

• Дом этот более капитальный, чем предыдущий – в роли перекрытий используются железобетонные плиты. Фундамент сделан из монолитной ленты. Такое решение менее материалоемкое, чем плитный, но стоит учитывать, что заглубляться придется ниже уровня промерзания грунта.
• Кровельным материалом служит металлочерепица, под которую нужно установить деревянную стропильную систему.
• Внешняя отделка такая же – штукатурка, краска, искусственный камень.
• Планировка помещений очень удачная. На первом этаже мы видим небольшую прихожую, кладовую комнату, кухню, бойлерную, совмещенный санузел (при необходимости его можно разделить), одну спальню и просторную гостиную.

• С одной стороны от дома идет открытая терраса, с противоположной располагается крыльцо.

Узнай из статьи на нашем сайте: как оформить и отделать крыльцо в частном доме.

• Через лестницу с поворотом на 180 градусов попадаем на второй этаж (ознакомиться с чертежами лестницы на второй этаж по ссылке). Тут располагаются следующие помещения: второй санузел с ванной и душевой кабинкой (его площадь – 15 квадратов), три спальни, разные по размерам. С двух сторон на улицу выходят два балкона.

Этот проект был взят с сайта Dom4m. Компания просит за него 32400 рублей. При этом в его составе инженерный, конструкторский и архитектурный разделы. При надобности вы можете внести в типовой проект свои правки.

Полноценный двухэтажный дом

Следующий дом построен в минималистическом стиле, имеет два этажа без чердачного помещения. На нашем сайте можете ознакомиться с другими проектами домов в стиле минимализм.

Жилая площадь такого дома составляет 74 квадрата – чего будет достаточно для проживания 4-5 человек. Рядом со строением предусмотрена терраса, так что у хозяев также будет уютное место для отдыха. Цена такого строения будет сопоставима с предыдущим решением, так как для стен применяются такие же пеноблоки. Что выделим по параметрам?

• Общая площадь составляет 157 квадратов, которые уменьшаются на большей территории – дины стен 13,37 и 11,07 м. Причем длинная часть – это лицевая сторона фасада, поэтому дом может быть построен на более широком участке.
• Терраса дома выходит в одну сторону с крыльцом, что многим может показаться не самым лучшим решением, хотя за счет такого расположения можно сократить площадь заднего двора, освободив его под передний, где можно установить большой навес под автомобили или высадить небольшую аллею из деревьев.
• Стоит такой дом на свайном буронабивном фундаменте (о строительстве фундамента на буронабивных сваях подробно рассказано по ссылке). Это говорит о высокой скорости его сооружения, и способности установки строения на участках с пучинистыми грунтами.

• Перекрытия используются монолитные, железобетонные. Снаружи стены штукатурятся и окрашиваются.
• Стены частично утепляются минеральной ватой, что увеличивает итак высокую энергоэффективность.
• Кровля у дома плоская – с одной стороны это опасно, на случай возможных протечек, но при правильном монтаже и наличии тех этажа угроза сходит на нет.

Если заглянуть внутрь первого этажа, то можно увидеть следующее наполнение:

• Просторная кухня, совмещенная с гостиной. По надобности между ними можно возвести легкую перегородку из пеноблока или гипсокартона.

• К кухне пристроена небольшая кладовая почти на 3 м² – если там установить стеллажи, можно хранить продукты и разные вещи.
• Основной вход в строение предусмотрен со стороны террасы. Человек сразу попадает в большой холл с гардеробной, из которого можно попасть во все помещения или подняться на второй этаж.
• Еще видим совмещенный санузел на 6 квадратов, прачечную, из которой есть проход в бойлерную (также читайте о правилах установки бойлерной в доме), которая также имеет выход на улицу. На этаже есть одна спальня – тут можно поселить самых старых членов семьи, чтобы им не приходилось перемещаться по лестнице.
• Второй этаж имеет меньшую полезную площадь, так как на нем есть еще одна терраса-балкон. Это интересное решение. Она имеет большую площадь, которой хватит для установки лежаков и различной мебели. Обеденную зону тут смысла делать нет, так как носить еду с кухни, расположенной на первом этаже, будет неудобно.

• На террасу можно попасть из коридора или через кабинет.
• Еще видим небольшой совмещенный санузел и две спальни. Большую можно отдать родителям, а в маленькой сделать детскую.

Перед вами стильная европейская планировка, которая в мире имеет большой спрос. Облик фасада дома также говорит о его происхождении. Обзавестись проектом можно на сайте RuPlans со скидкой в 30% за 22890 рублей.

Выводы по проектам

Итак, было рассмотрено три варианта строений. На какие моменты делались упоры при их выборе, если не учитывать то, о чем мы писали в начале статьи?

Типовой проект подразумевает использование определенных материалов. Их замена и перерасчет влечет за собой дополнительные траты, поэтому стоит сразу определиться с этим моментом, и искать нужный проект, не переплачивая. Также смотрят на расположение помещений. Выбирайте такую планировку, чтобы перенос перегородок, при необходимости, не требовал коррективов в проекте.

1. Особое внимание нужно уделить типу фундамента, так как он влияет не только на надежность всей конструкции, но и во многом определяет скорость строительства дома. Старайтесь выбирать проекты с удобным расположением комнат. Также важно их количество и назначение. Частный дом без кладовки – это настоящее мучение.

2. Обращайте также внимание на материалы стен и соотносите их возможности с климатом, который царит в вашем регионе. Для домов под постоянное проживание чаще всего берут кирпич, шлакоблок и пеноблоки. Каркасники встречаются в нашей стране нечасто, но для регионов с умеренным климатом они тоже хорошо подходят, а если учесть их небольшую цену, то решение становится весьма заманчивым.
3. Если дом у вас не предназначен для постоянного проживания, вы не думаете его топить зимой, то деревянные конструкции будут прекрасным решением, включая каркасные строения.
4. Большую важность играет этажность дома. За счет надстроек можно многократно увеличить полезную и жилую площадь, однако жить в одноэтажном доме удобнее. Если размер участка может вместить дом нужных размеров, то расти вверх нет никакого смысла. Хозяева одноэтажного дома избавляются от лестницы, являющейся потенциальным источником различных травм для стариков и детей, занимающей много места и требующей дорогой отделки.

5. Для многих особенно важен облик дома. С этим проблем не должно возникнуть ни у кого, так как проектные бюро предлагают реалистичные дизайн-проекты, по которым вы уже можете понять, что получится в итоге.
6. После выбора размеров строения, более тщательно соотнесите его с планом участка. Заранее продумайте, где у вас будет стоять автомобиль, где будет беседка, хозблок и прочее, что может быть возведено.

Читайте на нашем сайте:как сделать чертеж и проект хозблока.

Видео: особенности выбора и создания проекта дома

Подводя итоги

Конечно, выбор проекта дома – это строго самостоятельное решение, но некоторые, слепо следуя моде или советам несведущих «специалистов», не учитывают многих важных вещей, которые всплывают в ходе строительства или, что еще хуже, во время эксплуатации. Чтобы ничего подобного не происходило, проработайте несколько вариантов, по намеченному нами плану и, в конце концов, выберите самое лучшее и удобное решение.