Проекты домов бесплатно: где и как найти документацию

Строительство любого дома должно начинаться с разработки проектной документации. Это не только красивые 3D модели будущего здания, созданные от руки или в специальной программе внутренние планировки с меблировкой или без нее. Проект требуется независимо от того, из какого материала и по какой технологии будет возводиться дом: будь это каркасное здание, дом из кирпича или газобетона, профессиональные чертежи необходимы.

Полный пакет документов, в зависимости от размера здания – одноэтажное или двухэтажное — и его специфики, может содержать от 40 до 100 уникальных листов с информацией.

Сюда входят как бумаги, необходимые для получения разрешения на строительство, так и рабочие чертежи и схемы, необходимы для качественного и корректного выполнения работ. Детально расписанный сэндвич крыши, стен и потолка, ведомости оконных и дверных блоков, перемычек, опалубочные чертежи и спецификации.

Более скромный набор документов предполагает наличие ситуационного плана, генплана с домом, чертеж каждого из четырех фасадов с обязательным указанием размеров и осей, чертеж дома в разрезе. Именно такой набор документов требуется для узаконивания уже построенного дома, оформления прописки, получения государственной субсидии на строительство и других формальных ситуаций.

Платить или нет за проект дома

В сети множество онлайн-магазинов, которые занимаются продажей готовых проектов домов, подходящих для индивидуального жилищного строительства. Там можно найти проекты домов из кирпича, дерева, газобетона, сип-панелей, а также построенных по другим известным технологиям.

Минимальная стоимость типового проекта небольшого дома начинается от 10 тысяч рублей. Усредненный загородный коттедж, площадью 150 кв. м. стоит около 30 тысяч рублей. Цена за индивидуальный проект может перешагнуть отметку в 100 тысяч рублей.

Когда речь заходит о строительстве дома из газобетона, предназначенного для постоянного проживания, площадью более 100 кв. м, есть смысл приобрести готовую документацию.

Если выбирать типовые проекты, то это небольшие затраты, которые значительно не повлияют на общую смету даже в том случае, если дополнительно заказывать какие-либо переделки или изменения в исходной документации.

Полученные планы, чертежи, схемы подключения коммуникаций, расчет максимально возможных нагрузок, детально проработанные узлы, а также количество и стоимость используемых материалов значительно облегчают процесс строительства.

Но есть случаи, когда проект дома может оказаться слишком дорогим удовольствием по сравнению с общими затратами на строительство. Например, при стоимости дачного домика в 150 тысяч рублей, платить только за один проект пятую часть сметы – очень неразумно.

Именно в этом случае, есть смысл воспользоваться бесплатными проектами или, доработав представленные в свободном доступе документы, создать те, что подходят для конкретного случая. Это применимо при строительстве небольшого дачного домика, который будет использоваться сезонно, летом и изредка зимой, иметь минимум инженерных коммуникаций.

Как правило, это одноэтажные дома из газобетона, дома с мансардой, реже – полноценным вторым этажом. Проекты дачных домов с интегрированным гаражом – также нередкое явление.

Такие дома очень бюджетны в исполнении, они предназначены для сезонного проживания и не предусматривают полного благоустройства, как в квартирах или коттеджах, использующихся круглогодично. Это значит, что в таких домах не будет рассчитанной заранее канализации, подводов для воды, газовых коммуникаций.

Это домики, где можно провести время, обустроить простенькую кухонную зону, спальные комнаты, поставить портативный умывальник и биотуалет.

Обогрев подобных зданий производится электрическими радиаторами, теплопушками. В некоторых случаях используется небольшая печка или камин.

Где искать бесплатные проекты домов

Самый простой способ найти в онлайн-доступе бесплатный типовой проект и скачать его – поискать нужную информацию на тематических форумах и блогах. Очень часто индивидуальные строители, которые уже построили собственный дом или только начинают над ним работу, выкладывают на всеобщее обозрение проектную документацию, по которой ведутся работы.

Делается это для того, чтобы всем миром обнаружить и устранить возможные ошибки проектировщика, а также для того, чтобы найти моменты, на которых можно сэкономить, переделав по-иному. Это касается покупных проектов.

Если человек занимался проектированием сам, то он также выложит получившуюся работу на суд.

Так как, являясь непрофессиональным проектировщиком, инженером и архитектором, он будет ждать совета со стороны. Огромный плюс таких бесплатных проектов – вместе с документацией можно посмотреть реальный дом, построенный по таким чертежам, уточнить все нюансы и задать вопросы человеку, который эксплуатирует здание.

Так можно выявить все подводные камни, о которых вряд ли вам расскажут в проектном бюро или онлайн-магазине готовых проектов.

Кроме личного опыта и единично выложенных бесплатных проектов домов, в сети есть блоги-сборники такой документацией. Большая часть их появилась после того, как автор сам неоднократно пытался найти за короткий промежуток времени подходящую бесплатную документацию.

Неплохая коллекция собрана на следующих ресурсах: (Это сайты-конкуренты, скорее всего.

Поэтому не знаю, как будет лучше оформить инфу, если вообще ее оставите).

• Бесплатная подборка комплекта рабочих чертежей для частных домов;
• Портал «Чертежи» содержит огромные бесплатные библиотеки учебных и рабочих проектов. Здесь можно найти как проекты отдельных домов, так и вспомогательных конструкций, отдельные планы и схемы электроснабжения, отопления, водоснабжения и прочее;
• Также множество бесплатных проектов представлено в ветках известного строительного форума «Форум Хаус». Наиболее емкие и полезные темы — Где можно бесплатно скачать полный проект дома и Скачать проект садового дома.

На этих и аналогичных ресурсах представлены различные бесплатные проекты, по которым можно построить:

• дома из пеноблоков или газобетона;
• каркасные здания;
• деревянные дома из бруса или бревна;
• домики из кирпича и других штучных материалов.

На что обратить внимание, выбирая бесплатный проект

Выбирая бесплатный проект необходимо учитывать те факторы, что он разрабатывался под конкретные климатические и грунтовые условия, тщательно подбирался материал и рассчитывался его вес, теплопроводные характеристики и другие параметры.

Поэтому выбирая подходящие чертежи, нужно обязательно проверить для какой территории составлялись документы и расчеты, какая почва была на строительном участке и глубина залегания грунтовых вод.

Также бесплатный проект стоит воплощать в жизнь строго по чертежам и предложенным схемам. Использовать именно тот строительный материал, который был предусмотрен архитектором. В том случае, если по проекту дом должен был строиться из бруса, а вы собираетесь возводить из газобетона, то стоит проводить глобальный перерасчет. Изменять придется все: от фундамента, до крыши. В этом случае проще будет найти новый проект, чем приводить в соответствии с действительностью базовый.

Дорабатывать бесплатные проекты смысл есть в том случае, если вы решаете внести незначительные изменения. Можно заменить чердак мансардой, отказаться от балкона, если он присутствует в изначальной схеме, изменить расположение внутренних перегородок в двухэтажном доме и сместить лестничный проем.

Во всех остальных случаях время и затраты на доработку проекта будут необоснованно высоки.

Условно бесплатные проекты домов

Альтернативой скачать бесплатный проект дома из интернета могут стать несколько следующих способов.
Если строить дом вы планируете не самостоятельно, а с помощью третьих лиц: бригады рабочих, строительной компании или фирмы, то часто проект можно получить у застройщиков абсолютно бесплатно.

Строительные компании позиционируют это предложение как скидки или бонусы своим клиентам, благодарность за то, что выбрали именно их компанию. Теоретически проект обходится заказчику бесплатно, фактически его стоимость уже заложена в строительство дома.

Проект нужного дома можно найти практически бесплатно офлайн. Для этого достаточно посетить проектные хранилища или библиотеки. Они существуют в каждом городе, их можно найти в местной городской архитектуре или БТИ.

Прежде, чем выдать разрешение на строительство или зарегистрировать уже готовый объект, присвоить ему адрес, у владельца обязательно запрашиваются копии всех чертежей и затем хранят их в архивах.

Именно среди них и можно поискать себе подходящий.

Единственный минус – работать придется с исключительно бумажными носителями и каталогами, как в классической библиотеке. А при обнаружении подходящего проекта фотографировать или ксерокопировать данные.

Как разработать проект самостоятельно

Планируя строительство небольшого дачного домика, проект можно разработать самостоятельно.

Несмотря на то что это будет садовое строительство, здание вполне может не быть бытовкой, а максимально напоминать коттедж:

• одноэтажный;
• двухэтажный;
• с мансардой;
• с гаражом.

Не будет ограничением и использование различных материалов. То есть самостоятельно можно составить проект для дома, который будет строиться из газобетона, пеноблоков или кирпича, по каркасной технологии или из бруса. Единственное, что определиться с материалом стоит до начала проектных работ.

Одновременно с этим определяется этажность и наличие основных и второстепенных помещений. Например, решить строить мансарду можно и в последний момент, а вот возведение двухэтажного дома требует иной подготовки на более ранних этапах строительства. После этого на сайтах, где в режиме онлайн представлены демоверсии проектов домов, можно выбрать наиболее привлекательный из них по фото, параметрам, фасадам и внутренней планировке. Скачать, выложенные в открытом доступе, чертежи и схемы, и взяв их за основу, разработать недостающие документы.

Поработать, действительно, придется. Для этого придется воспользоваться специальными компьютерными программами. Часть из них представлена в режиме онлайн, но большинство придется скачивать и устанавливать к себе на компьютер.

Есть профессиональные многопрофильные программы, которые позволяют проектировать дом с нуля.

Однако они сложны в освоении и достаточно дороги. Начинающему проектировщику будет удобнее воспользоваться бесплатным софтом, который сделает большую часть работы в автоматическом режиме.

В этом серьезно смогут помочь программы:

• для расчета и проектирования фундамента;
• для расчета окон и дверей;
• для проектирования крыши;
• для проектирования лестниц понадобится в том случае, если строить решено одноэтажный или двухэтажный дом;
• для проектирования деревянных зданий, если речь идет о строительстве каркасных домов;
• для проектирования и расчета вентиляции дома;
• для составления электрических схем.

Из полученных в разных программах данных, чертежей и схем можно составить полноценный рабочий проект. А грамотная проработка деталей в общих чертежных и проектных программах позволит получить чертежи фасадов и разреза дома.