С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.
И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.
Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Достоинства и недостатки автономной котельной
Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?
Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.
- Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
- Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.
На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.
- Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
- Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной).
Пример теплопотерь в многоквартирном доме А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.
- Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
- Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
- В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.
Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?
Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.
Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.
Где должна быть расположена котельная
Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.
Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.
Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.
Чем хороша котельная в подвале
Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.
Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.
Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.
Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.
Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.
Вернуться к оглавлениюПочему крышные котельные более популярны
По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.
Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.
Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.
Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.
Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.
Вернуться к оглавлениюКак подобрать оборудование для котельной
Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.
( среднее: 4,50 из 5)
Порекомендуйте предприятие, которое может выполнить весь сервис по установке и ввода в эксплуатацию котельной на крыше многоквартирного дома в Волгограде.
Многоквартирный дом, 9 этажей, природный газ, возможна ли котельная, для такого дома. Интересует стоимость котельной, габариты, вес, время поставки, монтажа, кем производится пусконаладка , какое давление газа должно быть.
Что бы Вы порекомендовали для отопления многоквартирного дома в г. Екатеринбург (9 этажей, 274 квартиры)? Интересует стоимость данной котельной, ее габариты и вес, возможное расположение котельной относительно жилого дома (отдельно стоящая, крышная). Надеюсь на скорый и содержательный ответ.
Здравствуйте, случайно увидел статью и комментарии. В нашем 6-этажном доме г. Миасс Челябинской области четвертый сезон стоит такая котельная. Платим в 5 раз меньше за отопление чем раньше в адрес теплоснабжающей организации, если раньше было 60-65 руб/кв.м. за отопление, то сейчас 11-12 руб. с квадрата. стоимость 1300 000 была. т.е. примерно по 20 000 с квартиры, окупилась за сезон.
Срочно нужна котельная на природном газе для 80-квартирного дома.
Отопление плюс горячая вода.
В городе Кургане.
Ваше предложения.
Живу в 16-этажном доме, 352 квартиры, газа нет. Можно ли поставить автономную котельную на крыше, и как это возможно сделать? Спасибо.
Подскажите очень примерный расчет. Будем думать. В доме три подъезда, первый 16 эт. два по девять, всего 138 квартир.
Здравствуйте! У нас пятиэтажный, кирпичный, 8 подъездный дом. Дому 47 лет, газовые плиты, 139 квартир, площадью 5200 кв.м, объём 13000 куб.м., два трубчатых бойлера в подвале.
Сколько будет стоит котельная на крыше, с автоматикой под ключ?
Как доказать управляющей компании, что в доме 2040 в городе Зеленограде в подвале нет котла!
Стоимость котельной для 5-этажного дома, отдельно стоящей, на 70 квартир, для начала, с возможностью подключения близстоящих домов в количестве 4 домов по 70-100 квартир. Наша площадь 4316.4 м2
Сколько будет стоить котельная на 9 этажей, 6 подъездов, 216 квартир, панельный дом 1979 года?
Здравствуйте, подскажите примерную стоимость на две 12-этажки по 112 квартир?
Какая цена отдельно стоящей газовой котельной или на кровле пятиэтажного дома на 70 квартир жилой площадью 4000м2, с автоматическим управлением под ключ?
Здравствуйте ,подскажите примерную стоимость газовой мини котельной для 5 этажного дома на 86 квартир площадью 3669 м2 ,с существующим помещением для котельной в подвальном помещении с автоматическим управлением под ключ.
Есть ли электрокательни??? Стоимость на дом 54 кв??
Никаких проблем не было ,когда были все дома подключены к теплоцентрали.В доме с автономным нагревателем постоянные перепады давления в системе ГВС.Сантехника жителей постоянно ломается и постоянно кто-то кого-то заливает.В УК одни юристы, ни за какими приборами никто не следит, ни кого не нанимают- им нужна только прибыль.
Добрый день! для отопления многоквартирного дома в г. Екатеринбург (9 этажей, 4 подъезда 136 квартир) Интересуетпримерная стоимость данной котельной, ее габариты и вес, (расположение крыша). Надеюсь на скорый и содержательный ответ.
Три пятиэтажки,требуется весь комплекс работ по установки газовой котельной.дом отдыха в подмосковье
Здравствуйте, если интересует могу поделится опытом строительства придомовых блочно-модульных котельных для многоквартирных домов, 60, 90, 120 квартир, также могу показать результаты в готовых работах и полученную выгоду ( в денежных средствах)для жильцов многоквартирных домов. Могу спроектировать и построить с последующим запуском в эксплуатацию.
Здравствуйте Игорь Эдуардович! Подскажите примерную стоимость газовой мини котельной для 5 этажного дома на 60 квартир площадью 3245 м2 в городе Миассе ,с существующим помещением для котельной в подвальном помещении с автоматическим управлением под ключ.
Здравствуйте Игорь Эдуардович! Сколько будет стоить спроектировать и построить котельную для двухэтажного 16-тиквартирного дома в Забайкальском крае? Спроектировать и установить всю отопительную систему в доме? И, если нет подвала, можно ли использовать под кочегарку одну отдельную комнату 18-20 кв.м. на первом этаже?
Здравствуйте,подскажите, пожалуйста,стоимость и возможность установки котельной на крыше пятиэтажного панельного дома,60 квартир ,четыре подъезда.и как сложно разорвать договор с гортеплоэнергией.спасибо
Здравствуйте. Имеет ли значение панельный дом или кирпичный многоквартирный для установки собственной котельной?
Здравствуйте! Нужна консультация по подбору оборудования и по проекту. 89177594296
Интересует возможность установки автономной котельной, для однопольездного 16 этажного дома. Соответственно ориентировочная стоимость указанной котельной с ее монтажом. Дом без газа, но рядом дом с газовым оборудованием