Расстояние от дома до магазина 

Наличие торговых точек – важная часть жилой инфраструктуры. Расстояние от дома до магазина должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП и санитарным стандартам. 

Правовая основа

Для жителей населенных пунктов, садовых и дачных товариществ, должна быть обеспечена безопасность, в том и числе пожарная. Поэтому были разработаны правила размещения торговых и других организаций.

Они подробно излагаются в нескольких документах:

• СП 118.13330.2012.
• СНиП 31-05-2003.
• СНиП 31-02-2001.
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Как рассчитать расстояние от дома до магазина

Отсчет всегда ведут от фундаментов жилых строений. Но это не касается детских садов и школ, где дистанцию считают от границы территории учреждения.

От частных домов

Минимальная дистанция до торговой точки от строения должна составлять 50 метров. Эта цифра соответствует ширине санитарной зоны.

Важно учесть и отступ от магазина до забора. Его предельное минимальное значение – 3 метра, поскольку такое пространство необходимо для размещения пожарной спецтехники в случае пожара.

Читайте на нашем сайте: как правильно составить план эвакуации магазина.

Здесь не должно быть древесных, кустарниковых либо других насаждений, каких-либо объектов, препятствующих проезду.

Мусорные контейнеры следует разместить с торца здания, чтобы машины, выводящие отходы, не въезжали со стороны входа.

Многоэтажные дома

Определяющим фактором при размещении жилых зданий является материал их крыши и стен.

Расстояние между многоэтажками, а также от высотного дома до магазина должно быть не меньше 20 м + по 2 м на каждый этаж. Если этажность разная, минимальную дистанцию считают по самому высокому.

Расстояние от многоквартирного дома до магазина по СНиП также строго регламентировано. Значение также составляет 50 м.

Когда торговую точку строят в местах, где имеются старые зданий или ведутся работы по их реконструкции, потребуется согласование с СЭС.

Частота размещения организаций

Плотность расположения организаций зависит от потребностей людей. Магазины должны быть размещены в пешей доступности от многоквартирного жилого дома, чтобы любой житель, в том числе пожилой, мог свободно до них дойти.

Детские сады, школы и торговые точки, которые посещаются людьми каждый день, должны размещаться на расстоянии не более 0,5 км от жилых домов.

Для различных предприятий, систематически оказывающих услуги населению, цифра увеличивается до 1,2 км. К ним относятся банки, почтовые отделения, аптеки, больницы, рестораны и кафе, мастерские, а также магазины хозяйственных и промышленных товаров.

Минимально допустимые значения между зданиями

Расстояние от магазина до жилого дома в соответствии с правилами пожарной безопасности закреплено в 2 документах:

• СНиП 31-02-2001 (для строений в частном секторе),
• СНиП 31-05-2003 (для многоквартирных домов).

В этих документах расстояния устанавливаются по степени огнестойкости построек. К примеру, кирпичные и бетонные здания должны быть удалены от здания на расстояние не менее 30 м.

Если говорить о домах, находящихся в садовых товариществах, то магазины допустимо ставить как минимум в 1 метре от забора.

Также допустимо ставить торговую точку по границе земельных участков при отсутствии центральных коммуникаций. Причем огнестойкость постройки должна иметь минимум первую категорию.

Расстояние от школ и других детских учреждений

Стандартные продовольственные магазины размещают на удалении не менее 50 метров от школы или детского сада. Это же правило касается и предприятий общепита.

Если организация занимается реализацией алкоголя, расстояние увеличивается до 100 метров. При нарушении этой нормы владелец организации может получить штраф в размере до полумиллиона рублей с последующим закрытием точки.

Магазин в доме

В жилом строении возможно организовать магазин на цокольном или первом этаже.

При этом нужно соблюсти следующие требования:

1. Статус помещения – нежилое.
2. Как минимум два выхода во двор.
3. Площадь помещения от 50 до 700 квадратных метров.
4. Здание некоридорного типа (общежития, коммуналки).
5. Есть вентиляция, пожарная сигнализация и система пожаротушения (узнайте из статьи на нашем сайте: программы для составления проекта пожарной сигнализации).
6. Погрузка-разгрузка товара не создает неудобств для жильцов, не препятствует проникновению света в квартиры.
7. Режим работы с 8 до 22 часов.
8. Автономная система энергоснабжения.
9. Подписанное согласие жильцов.

Что ещё надо знать

По требованиям СанПиН в многоквартирном доме нельзя размещать такие предприятия торговли, которые реализуют химикаты, рыбу, пиротехнику, автозапчасти и автохимию, синтетические ковровые изделия. Запрещена организация саун и бань.

Строго запрещается располагать на первых этажах многоквартирных зданий диагностические кабинеты, применяющие излучение, ветклиники, а на цокольных этажах – детские учреждения, кинотеатры, залы для конференций и лечебные организации.

Первый и главный этап при строительстве здания, в котором будет располагаться торговое предприятие, — оформление разрешительной документации.

СЭС и другие проектные службы не допустят его возведения, если расстояние от дома до магазина будет меньше прописанного в нормативах, поскольку это противоречит безопасности граждан.