Разрешение на строительство забора

Стремление оградить свою частную жизнь и обеспечить сохранность сада, огорода и другого имущества наводит на мысль возвести вокруг участка крепкую, надёжную ограду. Но строительство может затронуть интересы других людей.

Во избежание конфликтных ситуаций целесообразно согласовать такое действие с владельцами соседних домов и получить официальное разрешение на строительство забора.

Если для получения согласия соседей достаточно обсудить с ними ситуацию и достичь согласия за чашкой чая, то с местными властями дело обстоит иначе.

Они предъявляют к строительству ограждений вполне конкретные требования. И чем ближе к городу расположен огораживаемый участок, тем строже требования и контроль над их соблюдением.

Условия строительства забора в городе

Строительство вокруг участка в населённом городском пункте подпадает под формулировку «объект внешнего благоустройства» и регламентируется Градостроительным Кодексом РФ. Не всем понятно, нужно ли разрешение на строительство забора в этом случае.

На планируемое ограждение нужно разработать полноценный проект строительства и согласовать его в структурах государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) и градостроительства.

В состав строительного проекта для получения разрешения входит ряд документов: 

• документ о праве собственности на земельный участок;
• геодезическая схема участка и прилегающей территории в масштабе 1:500 (входит в проект);
• схема вертикальной планировки участка при наличии значительного уклона (входит в проект);
• чертежи конструкции в масштабе 1:50 (входят в проект);
• эскизный рисунок законченного забора (входит в проект);
• пояснительная записка к проекту (технический конструктив, расчёты на прочность, которые входят в проект);
• другие документы по требованию.

Наличие утверждённого проекта строительства зачастую само по себе является достаточным основанием для согласования разрешения.

Действует разрешение на строительство забора 3 года (статья 62 Градостроительного Кодекса РФ). Если в течение этого времени строительство не начать, то по истечении срока придётся получать разрешение заново.

Условия постройки заборов в СНТ и коттеджных посёлках ИЖС

Строительство вокруг участков в посёлках садоводческих товариществ (СНТ) должно соответствовать Уставу товарищества.

В нём перечислены три вида заборов: передний, боковой и между участками. Для каждого обозначены отдельные условия.

Передний забор

Он ограждает участок со стороны улицы, может быть глухим и непрозрачным, высотой до 2,5 метров. Однако для ограждения с фасадной части дома могут применить требования соответствия архитектуре дома, наличия красивого внешнего вида и неприступности для непрошенных посетителей.

Боковой забор 

Это часть ограды со стороны переулка или другой улицы, если участок расположен на перекрёстке. Требования к нему аналогичны требованиям для переднего забора.

Если сбоку к участку примыкает пешеходный переулок, то для бокового ограждения возможно процентное ограничение по прозрачности для обеспечения освещения и проветривания переулка.

В этих случаях построить глухую стенку будет невозможно. Здесь применимы конструкции с просветами между ограждающими элементами.

Заборы между участками 

Должны обеспечивать максимальную прозрачность и проветривание. Это условие направлено на обеспечение достаточной освещённости растительных культур и деревьев в огородах и садах соседей. В этом случае ставят ограды из сетки рабицы и решёток.

При строительстве глухих ограждений действует правило, при котором разрешение соседа на строительство забора действует до тех пор, пока не сменится владелец соседнего участка. Новый хозяин вправе потребовать снести малопрозрачную конструкцию и заменить ограду на решётчатую.

В коттеджных посёлках (ИЖС) и сельских секторах вопрос согласования строительства забора решается при наличии документов о собственности на участок или договора долгосрочной аренды. Требования к ограждениям в ИЖС и СНТ аналогичны.

Требования к заборам в сельской местности

Условия, которыми руководствуются при возведении заборов в сельских населённых пунктах, в целом повторяют общие требования, описанные в СНиП 30-02-97:

• ограничение по высоте до 2,5 м для обеспечения нормальной освещённости улицы;
• отсутствие угроз для прохожих и животных.

Если в конструкции присутствуют острые элементы, то они должны быть направлены строго вверх. Запрещается применение колючей проволоки на высоте роста человека.

При устройстве сплошной фундаментной стенки необходимо предусмотреть отверстия для протока воды. Расстояние от забора до дома – минимум 3 метра, до ближайших построек на участке должно составлять не менее 1 метра, до птичника и хлева – не менее 4 м.

Если построить забор без разрешения

Забор без разрешения на строительство поставить можно. Отсутствие согласования возведения оград за пределами городов никакой ответственности не влечёт.

Однако при строительстве ограждений без согласований всегда есть риск нарушения прав и интересов соседей, а это чревато конфликтными ситуациями, жалобами и разбирательствами.

Скачать соглашение о строительстве забора между соседями можете на нашем сайте.

Если в конструкции забора при проверке обнаружатся нарушения строительных нормативов или требований пожарной безопасности, владельца могут обязать снести или переделать забор в соответствии с нормами.

Совершенно другая ситуация со строительством забора в черте города. Поскольку ограды подпадают под регламенты Градостроительного Кодекса РФ, получение разрешения для него обязательно.

Придётся пройти все необходимые проверки строения на соответствие ГК РФ.

Советуем посмотреть видео: нужно ли согласовать с соседями строительство забора на земельном участке в 2020 году.

Чем грозит несоблюдение закона

Кодекс РФ по строительству заборов содержит правила, которым все обязаны следовать. Несоблюдение границ или других обязанностей грозит серьёзными неприятностями.

Например, существуют требования по чёткой разметке границ и установке межевых знаков. Если они были убраны, необходимо обращаться в местное самоуправление.

Если высота забора превышает установленный максимум, дело может отправиться в суд для разбирательства. А это грозит штрафом и принудительным демонтажем.

При любом нарушении пользования землёй и строительства ограждений будет наложено административное взыскание, размер которого регламентируется местным органом власти.

Получение разрешение на строительство забора

Когда ограждение строится вместе с домом, разрешение можно получить сразу. Процедура проводится быстро независимо от инстанции.

Если монтаж забора выполняется отдельно, документы будут долго проходить проверку. 

Какие документы необходимы

Для разрешения на монтаж ограждения необходимо собрать:

• акт, подтверждающий право на собственность участка (выписка из кадастровой книги);
• копию карты учёта недвижимости, заверенную у нотариуса;
• геодезическую схему масштабом минимум 1:500;
• расположение деревьев на участке с указанием рельефа поверхности;
• чертёж ограждения, его разрез (масштаб 1:50);
• план подпорных стен;
• технические расчёты, описание забора;
• заключение экспертов о соответствии стандартам;
• степень просвечивания ограждения (не во всех случаях).

Если забор будет строиться рядом с архитектурным памятником, надо приложить к документам фотографию здания (фасадная часть). Также потребуется указать цвет ограждения, чтобы он сочетался с постройкой.

Куда обращаться для получения разрешения

Чтобы оформить документы на строительство ограждения, придётся потратить много времени. 

Список инстанций, которые нужно пройти:

• ГАСИ (государственная архитектурная строительная инспекция);
• комитет по охране памятников, если они есть рядом;
• комитет по благоустройству;
• коммунальные службы (энергетическая компания, водоканал);
• отдел ландшафтной архитектуры;
• отдел местной инспекции безопасности дорожного движения.

Видео: расстояние от дома до забора менее 3-х метров

Узнайте из видео: если расстояние от забора менее трёх метров, то как можно решить эту проблему?

Заключение

Ограждение для дома кажется конструкцией простой. Но перед его строительством нужно узнать все законы, нормы, постановления, чтобы не пришлось убирать забор или платить штраф за отсутствие разрешения.