Проекты домов для узких участков

Узкими называются участки, чья ширина не достигает 15 метров. Использование простых проектов домов в этом случае будет неприемлемо, так как кроме нормативного расстояния до границ владения, при обустройстве следует учитывать еще некоторые другие факторы. Наиболее оптимальными станут проекты домов для узких участков, которые создаются специально для таких территорий. Что необходимо учитывать при выборе подходящего проекта?

готовый проект дома для узкого участка

Расстояние от границ участка

Дом, возведение которого планируется на узком участке, должен обустраиваться в соответствии с техническими нормами соблюдения расстояния от самого дома до границ участка. Стену с дверью или окном, если она направлена в сторону границы земельного участка, не следует устанавливать ближе четырех метров. Стену без дверей и окон, в свою очередь, следует размещать не менее, чем в трех метрах от предела участка. На расстоянии от полутора метров можно расположить балконы, террасы, края скатов крыши, козырьки над крыльцом, ступеньки внешней лестницы и прочие элементы сооружения.

При желании дом можно расположить чуть ближе, однако расстояние должно соответствовать нормам местного плана застройки участков.

план дома на узком участке

пример планировки дома на узком участке

Кроме этого, строение можно расположить на расстоянии примерно 1,5 метра, в том случае, если на соседнем участке внешняя стена дома отдалена по направлению к противоположной стороне от той же границы более трех метров. При этом важно, чтобы возводящееся здание:

  • Обладало высотой не больше, чем у уже существующих зданий,
  • Располагалось в перпендикулярном к границе направлении, на расстоянии, которое определяется в соответствии с уже существующими зданиями на соседних участках, которые находятся на расстоянии более 3 метров от границы.
планировка дома на узком участке

пример планировки и расположения дома на узком участке рядом с соседями

В некоторых ситуациях строительство дома осуществляется непосредственно рядом с границей участка (что возможно только при соответствующих строительных разрешениях). На соседнем участке должен находиться дом, чья стена располагается на той же самой границе. В этой ситуации достраиваемая часть дома (или новостройка) должна:

  • Обладать стеной, прилегающей к границе, длиной не менее 3 метров, а также равной с прилегающей стеной соседнего дома высотой.
  • Прилегать к существующему зданию по всей длине своей стены.
дом на узком участке

дом на узком учатске, построенный в США ( площадь коттеджа 354 кв.м, площадь участка 419 кв. м. )

На что необходимо обратить внимание при покупке узкого участка?

Узкие участки, трудные для застройки, должны быть дешевле, чем участки квадратной формы. Однако, помимо формы, при покупке следует принять во внимание еще несколько факторов.

Расположение относительно сторон света

Стену с окном не рекомендуется располагать ближе 4 метров от границы участка. То есть, если участок своей узкой стороной направлен к улице, то, вполне вероятно, от остекления более широкой части дома придется отказаться. Окна придется устанавливать на тыльной части дома и его фасаде.

При выборе участка также необходимо обратить внимание на его расположение относительно сторон света. Если окна будут располагаться только со стороны запада и востока – в помещениях будет холодно и темно.

Геотехнические вопросы

Выбирать участок желательно, присматриваясь к его геотехническим особенностям. На узких участках особняки нередко возводят в несколько этажей, причем планировка здесь подразумевает наличие не только мансарды, но и цокольного этажа. Благодаря этому можно избежать уменьшения и без того узкого жилья за счет котельной или хозяйственных помещений.

При этом учитывайте то, что проекты домов и коттеджей для узких участков, планировка которых предусматривает наличие подвала, стоят дороже примерно на 20%. Кроме этого, прежде чем приобретать участок, следует поинтересоваться у соседей, у которых есть дом с подвалом, не затапливается ли он водой время от времени.

дом на узком участке с подвалом

проект дома на узком участке с подвалом

Если все  в порядке, это еще не значит, что вам можно обустраивать подвал. Причина заключается в том, что владелец соседнего дома вполне мог провести дополнительные защитные работы от воздействия грунтовых вод (к примеру, плотная конструкция или дренаж). После проведения водно-грунтового анализа, можно решать, какой именно подвал строить – сухой или с повышенной защитой от воды.

Проекты домов для узких участков – общая информация

Прежде чем приобретать тот или иной проект, следует выяснить информацию, касающуюся местных планов застройки. Благодаря этому можно четко определиться с тем, какой именно частный дом можно возводить на выбранном участке.

Проекты коттеджа для узкого участка при желании приобрести бесплатно, так как многие компании могут предоставить своим клиентам типовые, а не индивидуальные разработки.

К одному из наиболее главных параметров относится ширина лицевого фасада, не ограничивающаяся типом застройки. То есть получается, что можно возводить не только небольшие дома, но и огромные здания, подходящие для проживания большого количества человек. На подходящей территории можно реализовать возведение проектов одноэтажных домов для узких участков, двухэтажных или с мансардой.

проект одноэтажного дома для узкого участка

проект одноэтажного дома с мансардой и гаражом для узкого участка

Проекты домов из пеноблоков для узких участков – советы по строительству

Дома, расположенные на узких участках, должны обладать повышенной теплоизоляцией, так как в этом случае энергоэффективность несколько ниже, чем в традиционных квадратных строениях. Чтобы окна не ориентировались на забор, их необходимо проектировать на коротких сторонах дома.

Для увеличения количества света окна желательно делать больших размеров. Гостиная и кухня должны находиться у торцевых стен, а спальня – на втором этаже. Чтобы избежать перекрытия светового потока, внутренняя лестница должна располагаться вдоль длинной стены.

проект дома из пеноблоков для узкого участка

проект компактного дома из пеноблоков для узкого участка

Готовые проекты домов для узких участков разрабатываются с учетом особенностей инженерных коммуникаций территории, а также возможностей проезда строительной техники. Строения должны находиться в наиболее затененной стороне участка, что позволит беспрепятственно передвигаться по солнечной стороне.


 


Статья прочитана 7029 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 
Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание:все отзывы проходят модерацию.