Проекты домов на две семьи — планировки и схемы

Жилье, рассчитанное на проживание нескольких семей, сейчас пользуется спросом. По такому типу сегодня строятся практически все коттеджи. Для потенциальных проживающих это крайне выгодно, так как существенно сокращаются затраты на строительство – у строения идет общая кровля и одна общая стена, сокращается длина забора.

Однако далеко не каждая планировка таких домов может быть названа удачной. Сегодня мы разберем проекты домов на две семьи разных размеров, также узнаем, с чем придется столкнуться при покупке готовых планировок от застройщика.

Что такое дуплекс и как он устроен

Дуплексы – это небольшие дома, преимущественно для загородного проживания, состоящие из двух зеркально расположенных частей. При этом секции полностью изолированы друг от друга, в каждую из них предусмотрен отдельный вход.

По габаритам, внешнему виду и внутренней планировке коттеджи на два хозяина мало чем уступают отдельностоящим домам. Недостатком построек является непосредственная близость к соседям. Если они окажутся людьми шумными, комфортной такую загородную жизнь не назовешь.

Если внутренняя разделительная перегородка не соответствует указанным значениям, то приготовьтесь ее сразу дополнительно изолировать. Этот аргумент можно использовать в разговоре с застройщиком при обсуждении цены — можно сторговать пару десятков тысяч рублей.

Большинство дуплексов, проекты которых представлены в интернете, делаются двухэтажными. Это поможет сократить площадь застройки, и оставить больше места под внутренний двор.

В строении также часто предусматривается гараж (о строительстве гаража читайте в нашей статье). Такие дополнения важны для домов, выходящих фасадами на улицу. Такие дома строятся преимущественно в Америке. Даже перед таким домом предусматривается небольшой дворик. Там должно быть удобно припарковать автомобиль (не будешь ведь его постоянно загонять в гараж), можно разместить небольшой палисадник, который придаст строению красивый вид.

Потенциальные жители домов на два хозяина

Иметь общие стены с соседями хотят далеко не все, но современные реалии таковы, что доступное жилье всегда связано с некоторыми неудобствами. Дуплексы подойдут следующим категориям граждан:

• Одна семья, когда молодые хотят жить отдельно от родителей, но при этом не хотят расставаться с помощью, которую они оказывают. Это и присмотр за домом и за детьми – хорошая идея для занятых и много работающих людей.
• Две отдельные семьи, для которых приоритетом является сниженная цена жилья, при его больших габаритах. Если предусмотреть вовремя все моменты, жить в коттедже будет не хуже, чем в отдельном доме.

• Такое здание может построить семья, которая планирует сдавать вторую часть в аренду. Затем ее можно будет продать.
• Такие дома – норма даже в больших городах. Из-за того, что земельные участки в них зачастую небольшие, и если соблюдать все нормы по отступам от межи с соседями, на двор может практически не остаться места. Поэтому многие соседи принимают решение о таком строительстве.

Важные юридические моменты

Покупая готовый коттедж на два хозяина, уточняйте два момента:

1. Находится ли в собственности земля под коттеджем или она взята в муниципалитете в аренду. Это должно существенно влиять на цену дома. Если застройщик скрывает этот момент и пробует взять с вас столько же, как и за участок в собственности, вы сможете возразить и попросить скидку, хотя земля в аренде на 50 лет с возможностью продления договора и последующего выкупа – тоже неплохое предложение.
2. Как оформлены, или как будут оформлены половины дома (об оформлении дома в собственность можете подробнее узнать по ссылке). Не покупайте коттедж, если его половина оформляется как ½ доля общего строения. Такой дом потом можно будет продать только с письменного согласия вашего соседа. Стоит ли говорить, что он может его и не дать. Будет лучше, если ваша часть будет числиться как отдельное строение.

Проекты домов дуплексов на два хозяина

Принцип проектирования коттеджей на 2 хозяина ничем не отличается от проектирования обычных домов (для чего делается проектирование дома подробно рассказано в нашей статье). Архитектурные мастерские предлагают как типовые наработки, так и индивидуальные проекты, разработанные под конкретные участки, с учетом пожеланий будущих жильцов. Хотя дуплексы считаются бюджетным жильем, можно подобрать дома более дорогого содержания.

При выборе или оценке проекта стоит смотреть на следующие важные параметры:

1. Размер коробки дома.
2. Общая площадь комнат.
3. Полезная площадь.
4. Материал стен и кровли.
5. Этажность.

Главная сложность при составлении проекта дуплекса – угодить обоим хозяевам, так как каждый видит удобное расположение комнат по-своему. В таком случае, внутреннюю планировку секций можно сделать разной, но тогда цена проекта возрастет в какой-то степени. А вот где придется однозначно искать компромисс, так это в материале для отделки фасада, так как он должен быть в одном стиле.

Когда приобретаешь уже готовую долю в таком доме, то половина вопросов снимается. Тут на первый план выходит иное – проверка качества работы строителей. Об этом мы еще поговорим в отдельной главе, а пока сделаем обзор нескольких вариантов готовых проектов, которые нам удалось найти в сети.

Проект одноэтажного дуплекса дома на две семьи

Начнем с самых распространенных одноэтажных домов. По площади они занимают достаточно много места, так что необходимо внимательно соотнести габариты коробки с размерами участка. Как ни странно, но проектов одноэтажных дуплексов архитектурными фирмами представлено очень мало. Да что уж там, мы отыскали всего один вариант. Его и рассматриваем.

• Размер коробки этого дома составляет 18*15 метров. Располагается он фасадом вдоль улицы, поэтому подойдет только для широкого участка.
• Общая площадь строения составляет 255 квадратов – на одну половину приходится 127,5 м².
• Очень удобно сделано разделение половин – в этом месте располагаются гаражи, поэтому соседей слышно быть не должно.

• На одну половину приходится санузел, кухня, холл, гостиная, 2 спальни, котельная, кладовая (очень важное помещение для частного дома), тамбур, столовая и подсобное помещение.
• Спальни в доме маленькие – по 12 квадратов, зато остальные помещения достаточно просторные. Та же кухня имеет площадь 18,59 м², а гостиная 33,54 квадрата.

Подойдет такой дом для семьи из 4-5 человек. Если получится обустроить спальные места и в зале, то можно и больше. Хотя советуем тогда подбирать проект, где больше спален.

Также ресурс предлагает самостоятельно выбрать материал стен, кровли, отделки фасада и прочее. Например, сделать каркасный дом. Тут же видно приблизительную цену конструкций разного класса. Очень удобно все сделано.

Эта компания занимается и строительством домов. Она предоставляет смету, в которую входит:

1. Геодезические работы; фундамент; закладные под коммуникации; монолитная плита по австрийской технологии.
2. Возведение стен по разным технологиям с эффективным утеплением.
3. Монтаж кровли.
4. Внутренняя, внешняя отделка дома.
5. Установка окон и дверей.

В указанную цену входит доставка всех материалов на стройплощадку.

Проекты двухэтажных домов на две семьи

Проектов двухэтажных домов в сети очень много. Сюда входят и полноценные двухэтажные строения, и с мансардным этажом. Приобретение такого жилья позволяет на небольшом участке получить большую жилую площадь помещения. Из недостатков выделим наличие лестницы. Она не только требует дополнительных расходов на отделку, но и является потенциальным источником травм для стариков и детей.

Давайте быстро разберем наиболее понравившиеся нам варианты.

Проект дома с мансардой на две семьи

Этот дом очень нам понравился своим фасадом. Планировка также не вызвала нареканий.

Строение предусматривает гараж. Проектировщик предлагает убрать его при необходимости, внеся соответствующие изменения в проект.

• Уместить такое строение можно на участке размерами 16*23 метра. Общая площадь одной половины дома составляет 158 м², а жилая – 133. Высота дома в пике составляет 9,87 м. Высота потолков стандартная – 2,8 м.
• Стены возводятся из газобетона, но как вариант, можно выбрать и керамоблоки. Перекрытия в доме монолитные. В качестве кровельного материала используется черепица. Стоит строение на монолитном фундаменте.
• Так как ширина одной половины всего 9,54 м, и на первом этаже имеется гараж, проектировщики разместили внизу только гостиную и кухню.

• Через входную дверь попадаешь в тамбур (об отделке и оформлении входа в жилой дом рассказано в статье). Отсюда есть проход в достаточно просторную гардеробную (3,6 квадрата) и коридор. Из него можно попасть в небольшой санузел без ванной, на лестницу и в кухню-гостиную. Это помещение не разделено перегородками, так что есть смысл устроить внизу большую обеденную зону.
• Некоторые захотят установить тут разделительную перегородку – поддерживаем такое решение, так как места достаточно, чтобы разместить большой обеденный стол в одной части помещения вместе с кухней.
• Из гостиной есть выход на террасу – ее размеры тоже немаленькие, поэтому там прекрасно расположится мебель для отдыха и питания (другие проекты домой с террасой предложены на нашем ресурсе).
• Из тамбура также можно попасть в гараж, в котором есть проход в небольшую котельную.

На втором этаже планировка предельно простая. Так как коробка имеет практически форму квадрата, все пространство разбили с максимальной симметрией. С лестницы попадаешь в коридор, из которого ведут 4 двери: 1 в санузел, а остальные в спальни.

С каждой спальни имеется выход на балкон – у больших комнат он общий. Спальня по соседству с санузлом имеет меньший размер (14,4 квадрата), зато из нее есть доступ к кладовой. Тут же можно организовать гардеробную и сохранить пространство основной комнаты.

В таком доме с комфортом могут разместить до 5-6 человек. Если вам кажется, что пространства все равно недостаточно, тогда взгляните на следующий проект.

Дом в стиле минимализм

Не любите излишков и цените в окружающем вас мире только функциональность и удобство, тогда этот проект придется вам по душе.

Представленное строение имеет простые геометрические формы. На фасаде не присутствуют элементы классической архитектуры, весь декор заключается в сочетании текстур отделочных материалов, да небольших металлических решётках на окнах. В доме также имеется 2 гаража.

• Фактически этот дом имеет три этажа, если считать таковым чердак, а считать мы его будем, так как там находится большая комната с окном, в которой можно предусмотреть отопление.
• Общая площадь одной половины дома составляет 218 квадратов. Жилая – почти 185 м². Высота потолка каждого этажа составляет 2,8 м. Это хороший показатель для частного дома. В одной половине может проживать семья на 6-8 человек.
• Построить такой дом можно на участке следующих размеров – длина 12,24 м, а ширина – 26,48 м. В отличие от предыдущего варианта на улицу выходит узкая часть строения.
• Возводиться дом будет из керамических блоков и газобетона, что сразу говорит о высокой энергоэффективности строения. Перекрытие этажей будет монолитным. Кровля может быть сделана из трех материалов – металлочерепицы, керамической черепицы и цементно-песчаной черепицы. Фундамент используется ленточный, монолитно-сборный.

Теперь сделаем обзор планировки поэтажно.

• На плане первого этажа мы видим гараж на 20 м² – не очень много, но для одного автомобиля впритык хватать будет.

• Из гаража ведут две двери. Первая – в холл, а вторая – в подсобное помещение (котельную). В нем нет окон, но за счет грамотного искусственного освещения тут можно организовать нормальную мастерскую или прачечную. Также его можно использовать в качестве кладовой.
• Тамбур переходит в коридор, из которого ведет лестница на верхние этажи, есть проход в санузел без ванной и кухню. Кухня не очень большая – всего 10,1 м², и разбита на две зоны барной стойкой. Далее идет два прохода в столовую зону и гостиную. Помещения эти разделены символической перегородкой. Не знаем, насколько это удобно, но при такой компоновке комнат при ширине половины в 8,24 м, вполне себе неплохо.
• Также на этаже имеется еще небольшая кладовочка и выход на террасу.

Все основные жилые и утилитарные помещения располагаются на втором этаже.

Здесь есть:

• Три спальни разных размеров. Одна для семейной пары – из нее есть выход в отдельный санузел. Две остальные имеют идентичные габариты и подойдут для детей. При желании в любом из помещений можно организовать рабочий кабинет.
• В коридоре имеется очень удобный угол, в котором можно устроить гардеробную.
• Есть еще и два дополнительных санузла – такое количество вспомогательных помещений оценят большие семьи, когда не придется по утрам стоять у двери туалета в ожидании своей очереди.

Третий этаж – это чердак.

Тут находится всего одно помещения достаточно больших размеров. Его можно оборудовать под жилую комнату или использовать как хранилище, хотя последнее, учитывая этажность строения, будет не совсем удобным выбором.

На втором этаже также имеется балкон, выход на который доступен только из большой спальни (другие проекты двухэтажного дома с балконом рассмотрены по ссылке). Из боковой стороны, крыша имеет скос, что существенно уменьшает объем верхнего этажа, поэтому не всем может быть удобно использовать эти помещения для жилья.

Видео обзор проекта дома на две семьи, варианты планировки

В заключение: как купить и правильно отделать коттедж на два хозяина

Теперь обратим внимание на готовые проекты дуплексов на два хозяина. В этой главе разберем основные моменты, которые стоит учитывать при подписании сделки и ремонте. Ваш покорный слуга буквально год назад приобрел такое жилье, поэтому знает об этом не понаслышке.

• Итак, перед тем, как подписывать договор о приобретении дома, поинтересуйтесь у застройщика, когда будут к дому подключены основные коммуникации. Речь, прежде всего, идет о газоснабжении и воде. Без этого в доме проживать будет сложно, особенно, если на носу холодная осень.
• Вода постоянно требуется во время ремонта. Если ничего из указанного не подключено, внесите в договор соответствующие изменения и оговорите сроки.
• Уточните, как именно утеплялись стены строения. Многие застройщики не соблюдают технологий. Например, стены возводят их пеноблока, а потом покрывают их сплошным слоем вспененного теплоизолятора. В таком доме постоянно будет наблюдаться парниковый эффект.
• Проверьте утеплитель на крыше и его толщину. Для этого должна использоваться минеральная вата или сыпучие материалы. Минимальный слой должен составлять 10 см.

Теперь что касается ремонта:

• Начинать его советуем с проверки электрических сетей. Очень часто горе-мастера не удосуживаются даже нормально утопить провода в штукатурку. Этот момент нужно исправить, так как провод не должен выходить наружу.
• Также на этом этапе сразу стоит предусмотреть дополнительные розетки и выключатели. Расположите их удобно для себя.
• Проверяем качество установки окон. Стоит разбить частично один откос и заглянуть внутрь. Низкоквалифицированные установщики могут не пропенить нормально раму, из-за чего откосы зимой начнут промерзать и сыреть. На них появится плесень. Исправляем обнаруженные недоработки, пока это не требует вложений.

• Отправляемся к входной двери. Для бюджетных дуплексов застройщики берут самые дешевые, не предназначенные для эксплуатации на улице изделия. В 90% случаев дверь придется заменить и нормально утеплить ее.
• Сразу проверьте все стяжки на перепады, и пока еще не установлено ни одной двери залейте все по-новому. Так новый хозяин в значительной степени упростит себе работу по отделке в дальнейшем.

• Проверяем на работоспособность все выводы под сантехнику и канализации. Задача – обнаружить протечки и забитость труб.
• Обращаем внимание на стены, которые обычно идут зашпаклеванными. Сделанная работа будет не совсем качественно, в таком случае уточните для себя, как нужно будет ее исправлять. В худшем варианте стены придется заново вытягивать штукатуркой, в лучшем – поверхности будет достаточно хорошо зашкурить или нанести шпаклевку одним-двумя слоями.

• Еще один важный момент, который практически невозможно проверить. Если в доме имеется водяной теплый пол, он должен быть уложен на теплоизолятор, чтобы не греть землю. Некоторые застройщики могут экономить и здесь.

В остальном все должно быть как обычно. Искренне желаем всем сталкиваться только с ответственными и порядочными продавцами. Пусть новый дом будет теплым, уютным и крепким, как скала.