Площадь первого этажа в жилом многоквартирном доме

Строительство жилой и коммерческой недвижимости происходит с соблюдением законодательных нормативов, которые касаются высотности и этажности зданий, пожарной безопасности.

Особое внимание надо уделять такому параметру, как площадь первого этажа в жилом и коммерческом здании, особенно в многоэтажных строениях.

Такие помещения часто путают с цокольными и подвальными, обустраивая там пространства для жилья и торговли. Часто владельцы не ставят их на учет в БТИ, чтобы не платить за дополнительные метры.

Жильё на первых этажах многоквартирных и частных домов

В нормативной базе указано, что под первым этажом надо понимать нижний надземный этаж, который находится не ниже планировочной отметки земли, доступный для входа со стороны прилегающей территории.

Квартиры, которые расположены на первом этаже жилого здания, строят в соответствии со Сводом Правил «Дома жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016) и Сводом правил и нормативов СНиП 31-01-2003.

В садовых товариществах при строительстве дома применяют другой документ – СП 53.13330.2011.

На первом этаже можно располагать любые жилые комнаты, которые определены проектом строения. Высота в помещениях не должна быть меньше 2,2 метра. Жилой площадью считается вся сумма площадей жилых комнат, альковов и гардеробных.

Площадь комнат или других жилых помещений в многоквартирных домах измеряют между отделанными поверхностями стен и перегородок, располагающихся на уровне пола на высоте от 1,1 до 1,3 метров.

Печи и камины в эти расчёты не входят. Их включают в отопительную систему строения. Плинтусы тоже не учитывают.

Площадь первого этажа жилого дома, который собирают по типовым проектам из сборных конструкций, сделанных на заводах и имеющих типовую планировку на этажах, рассчитывают по подвальному, первому или типовому этажу.

Читайте на нашем сайте: варианты планировка квартир с размерами.

Что такое жилая комната

Это обособленная функциональная часть квартиры или дома.

Её размеры и площадь учитывают в составе жилой части. К таким видам помещений причисляют:

• спальни;
• кабинеты;
• комнаты отдыха;
• столовые.

К жилым не относят ванные комнаты, помещения, где стоят стиральные машины, чуланы и холлы.

Основные размеры комнат для проживания

В жилье люди должны чувствовать себя комфортно. При этом каждая комната должна выполнять своё функциональное назначение.

Условно площадь жилых помещений первого этажа делят на зоны:

• комнаты для ночного и дневного отдыха;
• места для приготовления и потребления пищи;
• рабочие кабинеты и помещения.

В доме или квартире обязательно присутствуют санузел, ванна, коридоры, иногда есть кладовки, антресоли.

Таблица 1. Площадь жилых помещений (минимальные значения)

В СНиП 31-01-2003 указаны параметры для жилых помещений:

1. Высота потолков в спальне, кабинете, кухне – от 2,7 метров, в мансарде – от 2,5 метров.
2. Площадь спальни для двоих должна составлять 10 м².
3. Кухня в 1-комнатной квартире – от 5 м².
4. Ширин гостиной – 3 м, спальни – 2,4 м, кухни 1,9 м при условии, что оборудование расположено в один ряд, и 2,3 м, если оборудование стоит в углу или в два ряда.

В жилой зоне архитекторы и законодательство рекомендуют делать комнаты для детей и взрослых, помещения для гостей, зону дневного отдыха.

Дополнительными помещениями будут балкон, санузел, столовая, коридор или холл, кабинет, игровая для детей.

Таблица 2. Минимальные площади квартир социального назначения

Квартиры или отдельные жилые комнаты в цокольных или подвальных этажах делать запрещено. Габариты жилья на первом этаже зависят от правил эргономики, размещения мебели и оборудования.

Жилая площадь в однокомнатной квартире должна быть не меньше 14 м². Общая жилая площадь в квартире с двумя и более комнатами – от 16 м². Площадь спальни – 8м², кухни и столовой – 6 м². В однушке допустимо сделать кухню-нишу, которая будет иметь площадь не меньше 5м².

Коммерческая недвижимость на первых этажах зданий

В современных жилых комплексах на первых этажах открывают аптеки, магазины, детские сады, торговые центры, поликлиники и офисы.

Строители перед возведением ЖК обязаны проинформировать БТИ и другие органы о том, что рядом с жилыми помещениями будет находиться коммерческая недвижимость.

Коммерческая площадь на первом этаже должна соответствовать требованиям:

1. Иметь отдельный вход. Из-за этого владельцы жилых помещений верхних этажей редко переводят свои квартиры в разряд торговых площадок.
2. Обязательно наличие витрины и названия, коммуникаций.
3. Надо соблюдать права других жильцов, которые не должны жаловаться на дискомфорт.
4. Владельцы должны пройти регистрацию как самозанятые или индивидуальные предприниматели.
5. Производство не должно быть большим и объёмным.

На первых этажах могут располагаться кафе, цеха по мыловарению, приготовлению тортов, фасовке товаров, ателье, юридические и нотариальные конторы, учебные центры.

Нельзя брать в аренду для площади на первом этаже многоэтажки или жилого комплекса, чтобы создать гостиницу, вести миссионерскую деятельность, открывать масштабный бизнес, использовать в работе станки, приборы, оборудование, которые потребляют много электроэнергии и имеют высокий уровень шума и вибрации.

Читайте на нашем сайте: расстояние от дома до магазина по требованиям СНиП.

Что запрещается размещать на первых этажах

Запрещено размещать и такие объекты в жилых зданиях:

• торговые точки, где будут продаваться взрывоопасные и химические товары;
• магазины с автозапчастями, автомобильные масла, синтетические ковровые покрытия;
• учреждения, предоставляющие ритуальные услуги и товары;
• заведения, которые работают после 23 часов вечера;
• рыбные магазины и склады;
• сауны, бани;
• химчистки, прачечные и общественные туалеты.

Советуем посмотреть видео: стоит ли открывать продуктовые магазин в многоквартирных домах.

Смотрите в видео: согласование с жильцами открытия магазинов на первых этажах.