Сталинки, хрущевки и брежневки: чем отличаются


При выборе квартиры на вторичном рынке учитывают особенности серии дома. Названия «сталинка», «брежневка» и «хрущёвка» говорят об эпохе строительства. У всех этих домов почтенный возраст. Но ещё есть масса различий, плюсов и минусов планировочного решения таких квартир и возможностей по его изменению.

Несмотря на износ жилого фонда вторичного рынка его квартиры остаются востребованными из-за низких цен и отличных эксплуатационных характеристик некоторых серий домов.

Вернуться к оглавлению

Сталинки

Большинство сталинок – это многокомнатные квартиры с просторными изолированными комнатами, большой кухней, прихожей и высокими потолками. Иногда с широким балконом.

Сталинки строили с середины 30-х и до начала 60-х годов прошлого века из кирпича и керамоблоков. Дома, предназначенные партийным работникам, выглядели хорошо.

Сталинка
У сталинок бывают разные фасадные отделки. Такие дома нельзя назвать типовыми

Внутри обязательно была роскошная широкая лестница, а в квартирах – удобная планировка с просторными отдельными комнатами и кухней площадью 7-14 м2. В таких зданиях превосходная шумо- и теплоизоляции, которая порой гораздо лучше, чем в новостройках.

Дом сталинской эпохи
Сталинки в Москве сохранили дух своей эпохи

Одна из особенностей сталинки – это высокие потолки (2,8-3,2 м) и большая общая площадь:

  • для однокомнатной квартиры от 32 до 50 м2;
  • для двухкомнатной от 44 до 66 м2;
  • для трёхкомнатной от 57 до 85 м2.

В сталинках от 2 до 5 этажей. Материал стен – кирпич, впоследствии покрытый штукатуркой. В домах, построенных в довоенный период, деревянные межкомнатные перекрытия. Из бетона только пол первого и потолок последнего этажа. В зданиях, которые возводили после войны, все перекрытия железобетонные.

Разновидности

Во времена строительства сталинок не было единого проекта. Дома этой эпохи отличаются этажностью и количеством комнат. Каждый многоквартирный дом строили по отдельному плану. Поэтому планировки в сталинских домах разные. В большинстве квартир возможна перепланировка.

Интерьер в сталинке
Интерьер сталинской квартиры с объединенной кухней-гостиной

Чаще квартиры имеют 2-3 комнаты, однокомнатные встречаются в домах с небольшой этажностью – в 2-3 этажа. На одном этаже три квартиры площадью 32-50 м2.

Единственное преимущество среди других сталинок – более низкая цена.

Планировка квартир в сталинских домах
Сталинский дом с двумя квартирами на лестничной клетке

Двухкомнатные квартиры более просторны, они будут удобны для проживания семьи из 3-4 человек. Совмещённый санузел с помощью перепланировки становился раздельным.

Существуют дома трех серий: 1-255, 1-414, 1-433. Все они строились в период с 1955 по 1961 годы. Главное отличие заключается в планировке.

Дом серии 1-255
Дворовой фасад сталинки серии 1-255

В домах серии 1-255 деревянные перекрытия и комнаты площадью не больше 20 м2. В таких квартирах есть балкон. Применялась эта серия для строительства домов в 2-3 этажа с толщиной стен не более 500 мм.

На первых этажах располагались обслуживающие предприятия, были индивидуальные подвальные помещения. В планировку входили рядовые, угловые и торцевые секции.

Квартиры в домах серии 1-255
Планировка сталинок серии 1-255

Дома серии 1-414 имели улучшенные проектные качества. Потолки от 3 м и просторные комнаты. В домах 4-5 этажей. Перекрытия делали из дерева или железобетона.

В 4-этажных домах серии 1-433 на лестничной клетке располагались 2-3 квартиры. Толщина кирпичных стен – 500 мм. Тёплые и светлые комнаты с зимней кладовой под подоконником на кухне.

Плюсы и минусы сталинок

Главное преимущество домов старого фонда – их близость к центральным районам города, наружные толстые стены и оригинальные планировочные решения.

просторная общая площадь и высокие потолки;
отличные показатели звуко- и теплоизоляции помещений;
большие оконные проёмы;
изолированные комнаты;
просторные помещения общего пользования и небольшое количество (2-3) квартир на лестничной клетке;
есть дома большой этажности.
выгодное расположение, часто это центральная часть города;
удобная планировка, большие оконные проёмы;
cтены и потолки в сталинках ровные;
микроклимат сухой и тёплый.
изношенность коммуникаций;
отсутствие удобных парковок, подземных кемпингов;
в квартирах на первом этаже нет балконов;
в домах высотой менее 5 этажей нет лифтов;
маленькая площадь санузла.

Еще один минус сталинских домов — это возраст строений и их изношенность, что влечёт частые и сложные ремонтные работы.

Поэтому бывает сложно получить разрешение на внесение изменений в планировочное решение.

Сталинский ампир
Сталинский ампир

При выборе квартиры в таком доме необходимо осмотреть на места общего пользования, состояние кровли и подвальных помещений.

Способы перепланировки

В квартирах удачные планировочные решения. Но с учётом новых требований к жилым помещениям и моды многие собственники желают выполнить перепланировку.

Ригель на потолке
Ригель на потолке при перепланировке становится элементом зонирования

Часто хозяев сталинок не устраивает слишком длинный коридор. Укоротив его, оставшиеся метры добавляют к жилой комнате.

Когда перепланировка невозможна из-за состояния межкомнатных перегородок, увеличить жилое пространство и придать помещению современный вид позволяет большая высота комнат.

С помощью деревянных конструкций в комнате строят импровизированный второй этаж со спальным местом. Внизу устраивают зону гостиной или рабочего кабинета. Такое решение не надо согласовывать.

Читайте также
Планировка квартиры-студии
Интерьер комнаты
Интерьер с кроватью-чердаком

Если конструктивные элементы здания допускают выполнение перепланировки, то часто собственники вносят следующие коррективы:

  1. Уменьшают длину коридора. Часть площади отводят под просторную гардеробную или используют визуальные приёмы уменьшения пространства: с помощью освещения, правильной гаммы, декоративных элементов или комбинирования отделочных материалов.
  2. Часто комнаты объединяют, чтобы сделать их более просторными и светлыми. Усилить эффект большой площади позволяет устройство бельэтажа.
  3. Кухню объединяют с гостиной. Главное преимущество такого решения – быстрый доступ к кухонному пространству. При этом стену между помещениями можно сносить не полностью. Достаточно оформить широкий арочный проём.
  4. Раздельный санузел совмещают, делая помещение просторнее. Высокие потолки позволяют использовать многоуровневые потолочные и подиумные конструкции.

Благодаря большой толщине стен в сталинках подоконники достаточно глубокие, чтобы их можно было использовать как зону отдыха или продолжения рабочей столешницы.

Несколько удачных вариантов оформления:

Вернуться к оглавлению

Хрущёвки

Хрущёвки начали строить в 1959-ом году и закончили в 80-х. Первые дома были блочными, с 63-го года строительство ускорилось из-за развития панельного домостроения. Высота потолков – 2,5 м, домов – от 3 до 5 этажей.

Хрущевка
Хрущёвские дома встречаются в центральной части большинства городов нашей страны

Быстровозводимые панельные дома не представляли архитектурную ценность, но позволили оперативно решить вопрос с недостатком жилья. Фасады домов невзрачные.

Низкая звукоизоляция, проходные комнаты, малая общая площадь, крошечная кухня и санузел – всё это о хрущёвках. Лестничная клетка не очень просторная. В пятиэтажных домах нет лифтов.

Интерьер хрущёвки
Интерьер хрущёвки советских времен

Общая площадь хрущёвок:

  • для однокомнатной квартиры от 28 до 33 м2;
  • для двухкомнатной от 38 до 46 м2;
  • для трехкомнатной от 48 до 58 м2.

Есть совсем маленькие квартиры без санузла площадью от 24 до 26 м2.

Кухня в хрущевке
Современный подход к дизайну позволяет даже крошечную кухню хрущёвки сделать уютной и удобной

Санузел в хрущёвках бывает совмещённым и раздельным. В первом случае на лестничной клетке расположено 4 квартиры, во втором – 3. В домах низкая звуко- и теплоизоляция. Единственный их плюс – низкая цена.

Как отличить блочный дом от панельного

Хрущёвка, независимо от того, панельная она или блочная, – большой конструктор. Блочные дома состоят из массивных бетонных прямоугольных блоков. Швы на лицевом фасаде и на торцах строения указывают на материал стен.

Небольшие швы под оконными проёмами говорят о том, что они образуются вертикально установленными блоками и одним маленьким внизу. Толщина стен в блочном доме 400 мм.

Хрущёвка из блоков
Блочная хрущёвка

Толщина стен панельных хрущёвок меньше, чем у блочных и составляет около 300 мм. Оконные и дверные проёмы вырезаны в плоских плитах, размеры которых соответствуют ширине и высоте помещения.

В большей части хрущёвок 4-5 этажей, в небольших городах встречаются 2- и 3-этажные строения. На трёхкомнатные квартиры приходится только 15%, чаще в таких домах встречаются одно- и двухкомнатные квартиры.

Высота помещений обычно 2,48 м. Кухня в хрущевках очень маленькая. Даже в трёхкомнатных квартирах её площадь 4,9-6 м2. А санузел не превышает 3,2 м2.

Панельный дом
Панельная хрущёвка

Площадь гостиной – от 16 до 18 м2, спальни – от 10 до 13 м2. В коридоре может быть кладовая или шкаф-ниша. Одна комната проходная. В перегородке между санузлом и кухней окно.

Преимущества хрущёвок

Как ни странно, они есть:

Хрущёвки возводили целыми микрорайонам, в которых сразу предусматривали объекты социального и общественного назначения. В каждом было необходимое количество школ, детских садов, магазинов, поликлиник и предприятий бытового обслуживания населения. Не менее 25% территории отводили под скверы, парки, детские площадки.
С тех пор, как строили хрущёвки, города существенно разрослись. Старый жилой фонд оказался по большей части в центральной части. Между микрорайонами проектировали удобную транспортную связь.
Хрущёвки, особенно панельные, были и остаются бюджетным вариантом по сравнению с другими домами вторичного рынка. Но из-за расположения в центре города цена увеличивается.
На лестничной клетке, в отличие от более новых домов, не более трёх-четырёх квартир.
Хрущёвки выгодны в плане коммунальных платежей, обслуживания и ремонта из-за стандартных оконных и дверных проемов, невысоких потолков и малого метража.

Хрущёвки моложе сталинок. Их износ в среднем по стране не превышает 20%, так как срок эксплуатации таких домов рассчитан на 100-150 лет.

После перепланировки квартиры в таких домах преображаются и становятся более удобными в проживании.

Минусы хрущёвок

Их много:

Низкая звукоизоляция внутренних перегородок из-за их малой толщины. В такой квартире слышно разговоры соседей, не говоря уже о работающем телевизоре. В блочных домах ситуация немного лучше.
Сквозное отверстие под розетку между двумя смежными квартирами.
Из-за недостаточной теплоизоляции в хрущёвке некомфортно и зимой, и летом.
При выравнивании полов стяжку необходимо делать минимальной, используя звукоизоляционные материалы. Это снижает нагрузку на несущие конструкции дома и защищает помещения от шума.
Обычно в разрешении на перепланировку в хрущёвке комиссия отказывает. Максимум, что можно сделать, это перенести проёмы. Но предварительно необходимо провести исследование помещения, обратившись в конструкторское бюро.
Даже трёхкомнатная квартира кажется тесной и неуютной из-за низких потолков. Надо очень постараться, чтобы она казалась просторнее. Человеку с ростом больше среднего в такой квартире будет некомфортно.
В хрущёвке практически негде хранить сезонные вещи. Балконов в одно- и двухкомнатных квартирах нет.
Окна выходят на одну сторону, поэтому солнечного света либо не хватает, либо его очень много.
Коридоры и лестничные марши узкие, что создает сложности при переносе массивных предметов.

Особенности планировки

В каждой малометражке серии 1-464 есть балкон и небольшая кладовая. Мусоропровода и лифта в доме нет. Строили их с 1958 года в течение 6 лет. В квартирах 1, 2 и 3 комнаты. На лестничной клетке 4 двери.

Читайте также
Входит ли балкон или лоджия в жилую площадь квартиры
Планировка двухкомнатной хрущевки
Планировки двухкомнатных квартир для домов серии 1-464

Общая площадь квартир в домах серии 1-464:

  • в однокомнатной квартире от 30 до 31 м2;
  • в двухкомнатной от 32 до 46 м2;
  • в трёхкомнатной от 55 до 58 м2.

Площадь кухни 5,8 м2. Другие комнаты были уменьшены. Материал строительства – кирпич.

Кирпичный дом
Кирпичная хрущёвка

Из бетонных блоков начали строить дома серии 1-467. Это позволило увеличить площадь кухни до 7,7 м2. Санузлы стали совмещённым. Основной недостаток этой серии – проходная комнаты в двушке.

Но в такой квартире можно сделать перепланировку.

Блочная хрущевка
Крупноблочная хрущёвка серии 1-467

С 1963 по 1967 год строят дома серии 1-335. В них потолки на 4 см выше. Кухня увеличилась до 6,9 м2. Во всех квартирах, даже однокомнатных, есть балкон. Звуко- и теплоизоляция хорошие. Но санузел совмещённый даже в трёшках.

Серия дома 1-335
Дом серии 1-335

В таких хрущёвках кровля была плоской. Срок её службы не превышает 15 лет, и верхние этажи часто страдают от протечек.

Площади квартир в домах серии 1-335:

  • в однокомнатной квартире от 30 до 31 м2;
  • в двухкомнатной от 41 до 45 м2;
  • в трёхкомнатной от 55 до 58 м2.

Жилая площадь однушек 18 м2, двушек от 26 до 35м2, трёшек от 42 до 48м2

Перепланировка

Порой единственный способ сделать планировку хрущёвки более комфортной и просторной – это перепланировка. Чаще всего объединяют кухню с гостиной, а остальные комнаты оставляют приватными.

При такой перепланировке однокомнатная квартира превращается в студию. Коридор уменьшают, оборудуя там небольшую гардеробную.

Узнайте из статьи на нашем сайте: перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.  

Перепланировка 2-комнатной квартиры
Перепланировка 2-комнатной квартиры с проходной комнатой позволила создать 3 комнаты

Преимуществ у такого решения несколько:

квартира визуально становится просторнее;
рабочая зона кухни становится функциональной;
помещение становится светлее за счет двух оконных проёмов.
можно сделать кухню больше за счёт гостиной.

Если в квартире санузел раздельный, то его объединяют, чтобы установить стиральную машину.

Вернуться к оглавлению

Брежневки

Это улучшенные панельные хрущёвки, которые строили с 1960 по 1990 год из керамзитобетона. Кроме пятиэтажных домов были 9- и 16-этажные.

Брежневка девять этажей
Московская брежневка

В брежневке появились лифт и мусоропровод. Общая площадь квартир стала больше, а высота потолков достигла 2,7 м. Размер кухни составил от 6 до 8 м2. Санузел раздельный. Одна из разновидностей квартир этой эпохи – гостинки. Качество наружных стен у брежневок лучше, чем у хрущёвок.

Несколько способов оформления и планировки квартир в брежневских домах:

Различия между брежневками и хрущёвками

Различия между брежневками и хрущёвками стали особенно заметны между домами, построенными после 70-х годов.

  Сталинка Хрущёвка Брежневка
Этажность 2-7 3-5 5, 9, 12,16
Количество комнат в квартире 1-7 1-3 1-4
Площадь кухни 3,5-14 м2 до 4,5 м2 до 9 м2
Общая площадь 32-85 м2 28-58 м2 27-76 м2
Высота потолка 2,9-3,2 м до 2,5 м до 2,5 м
Раздельные помещения + +
Лифт + +
Мусоропровод + +

Со временем количество трёшек и 4-комнатных квартир в брежневках стало нормой. Проходных комнат стало меньше, появились просторные прихожие и лоджии.

Вернуться к оглавлению

Итог

При покупке квартиры следует учитывать минусы:

  1. На первых этажах сталинок нет балконов. Перекрытия во многих домах деревянные. Цены на квартиры, как и на ремонт в них, высокие. Коммуникации и конструкции изношенные. Лифтов, мусоропроводов, парковок в сталинках нет.
  2. Хрущёвки существенно проигрывают сталинкам из-за маленькой площади всех помещений, проходных комнат, плохой тепло- и звукоизоляции. Места общего пользования тоже тесные и неудобные.
  3. Минусы «хрущёвок» характерны и для «брежневок»: общий износ строений, маленький санузел, отсутствие лифта.

Подведя итог, можно утверждать, что сталинки самые невостребованные на рынке вторичного жилья. При этом цены на них неоправданно высокие. Более доступные хрущёвки и брежневки продаются быстрее.

Автор:
( среднее: 4,67 из 5)

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector