Сталинки, хрущевки и брежневки: чем отличаются

При выборе квартиры на вторичном рынке учитывают особенности серии дома. Названия «сталинка», «брежневка» и «хрущёвка» говорят об эпохе строительства. У всех этих домов почтенный возраст. Но ещё есть масса различий, плюсов и минусов планировочного решения таких квартир и возможностей по его изменению.

Несмотря на износ жилого фонда вторичного рынка его квартиры остаются востребованными из-за низких цен и отличных эксплуатационных характеристик некоторых серий домов.

Сталинки

Большинство сталинок – это многокомнатные квартиры с просторными изолированными комнатами, большой кухней, прихожей и высокими потолками. Иногда с широким балконом.

Сталинки строили с середины 30-х и до начала 60-х годов прошлого века из кирпича и керамоблоков. Дома, предназначенные партийным работникам, выглядели хорошо.

Внутри обязательно была роскошная широкая лестница, а в квартирах – удобная планировка с просторными отдельными комнатами и кухней площадью 7-14 м². В таких зданиях превосходная шумо- и теплоизоляции, которая порой гораздо лучше, чем в новостройках.

Одна из особенностей сталинки – это высокие потолки (2,8-3,2 м) и большая общая площадь:

• для однокомнатной квартиры от 32 до 50 м²;
• для двухкомнатной от 44 до 66 м²;
• для трёхкомнатной от 57 до 85 м².

В сталинках от 2 до 5 этажей. Материал стен – кирпич, впоследствии покрытый штукатуркой. В домах, построенных в довоенный период, деревянные межкомнатные перекрытия. Из бетона только пол первого и потолок последнего этажа. В зданиях, которые возводили после войны, все перекрытия железобетонные.

Разновидности

Во времена строительства сталинок не было единого проекта. Дома этой эпохи отличаются этажностью и количеством комнат. Каждый многоквартирный дом строили по отдельному плану. Поэтому планировки в сталинских домах разные. В большинстве квартир возможна перепланировка.

Чаще квартиры имеют 2-3 комнаты, однокомнатные встречаются в домах с небольшой этажностью – в 2-3 этажа. На одном этаже три квартиры площадью 32-50 м².

Двухкомнатные квартиры более просторны, они будут удобны для проживания семьи из 3-4 человек. Совмещённый санузел с помощью перепланировки становился раздельным.

Существуют дома трех серий: 1-255, 1-414, 1-433. Все они строились в период с 1955 по 1961 годы. Главное отличие заключается в планировке.

В домах серии 1-255 деревянные перекрытия и комнаты площадью не больше 20 м². В таких квартирах есть балкон. Применялась эта серия для строительства домов в 2-3 этажа с толщиной стен не более 500 мм.

На первых этажах располагались обслуживающие предприятия, были индивидуальные подвальные помещения. В планировку входили рядовые, угловые и торцевые секции.

Дома серии 1-414 имели улучшенные проектные качества. Потолки от 3 м и просторные комнаты. В домах 4-5 этажей. Перекрытия делали из дерева или железобетона.

В 4-этажных домах серии 1-433 на лестничной клетке располагались 2-3 квартиры. Толщина кирпичных стен – 500 мм. Тёплые и светлые комнаты с зимней кладовой под подоконником на кухне.

Плюсы и минусы сталинок

Главное преимущество домов старого фонда – их близость к центральным районам города, наружные толстые стены и оригинальные планировочные решения.

Еще один минус сталинских домов — это возраст строений и их изношенность, что влечёт частые и сложные ремонтные работы.

Поэтому бывает сложно получить разрешение на внесение изменений в планировочное решение.

При выборе квартиры в таком доме необходимо осмотреть на места общего пользования, состояние кровли и подвальных помещений.

Способы перепланировки

В квартирах удачные планировочные решения. Но с учётом новых требований к жилым помещениям и моды многие собственники желают выполнить перепланировку.

Часто хозяев сталинок не устраивает слишком длинный коридор. Укоротив его, оставшиеся метры добавляют к жилой комнате.

С помощью деревянных конструкций в комнате строят импровизированный второй этаж со спальным местом. Внизу устраивают зону гостиной или рабочего кабинета. Такое решение не надо согласовывать.

Если конструктивные элементы здания допускают выполнение перепланировки, то часто собственники вносят следующие коррективы:

1. Уменьшают длину коридора. Часть площади отводят под просторную гардеробную или используют визуальные приёмы уменьшения пространства: с помощью освещения, правильной гаммы, декоративных элементов или комбинирования отделочных материалов.
2. Часто комнаты объединяют, чтобы сделать их более просторными и светлыми. Усилить эффект большой площади позволяет устройство бельэтажа.
3. Кухню объединяют с гостиной. Главное преимущество такого решения – быстрый доступ к кухонному пространству. При этом стену между помещениями можно сносить не полностью. Достаточно оформить широкий арочный проём.
4. Раздельный санузел совмещают, делая помещение просторнее. Высокие потолки позволяют использовать многоуровневые потолочные и подиумные конструкции.

Благодаря большой толщине стен в сталинках подоконники достаточно глубокие, чтобы их можно было использовать как зону отдыха или продолжения рабочей столешницы.

Несколько удачных вариантов оформления:

Хрущёвки

Хрущёвки начали строить в 1959-ом году и закончили в 80-х. Первые дома были блочными, с 63-го года строительство ускорилось из-за развития панельного домостроения. Высота потолков – 2,5 м, домов – от 3 до 5 этажей.

Быстровозводимые панельные дома не представляли архитектурную ценность, но позволили оперативно решить вопрос с недостатком жилья. Фасады домов невзрачные.

Низкая звукоизоляция, проходные комнаты, малая общая площадь, крошечная кухня и санузел – всё это о хрущёвках. Лестничная клетка не очень просторная. В пятиэтажных домах нет лифтов.

Общая площадь хрущёвок:

• для однокомнатной квартиры от 28 до 33 м²;
• для двухкомнатной от 38 до 46 м²;
• для трехкомнатной от 48 до 58 м².

Есть совсем маленькие квартиры без санузла площадью от 24 до 26 м².

Санузел в хрущёвках бывает совмещённым и раздельным. В первом случае на лестничной клетке расположено 4 квартиры, во втором – 3. В домах низкая звуко- и теплоизоляция. Единственный их плюс – низкая цена.

Как отличить блочный дом от панельного

Хрущёвка, независимо от того, панельная она или блочная, – большой конструктор. Блочные дома состоят из массивных бетонных прямоугольных блоков. Швы на лицевом фасаде и на торцах строения указывают на материал стен.

Небольшие швы под оконными проёмами говорят о том, что они образуются вертикально установленными блоками и одним маленьким внизу. Толщина стен в блочном доме 400 мм.

Толщина стен панельных хрущёвок меньше, чем у блочных и составляет около 300 мм. Оконные и дверные проёмы вырезаны в плоских плитах, размеры которых соответствуют ширине и высоте помещения.

В большей части хрущёвок 4-5 этажей, в небольших городах встречаются 2- и 3-этажные строения. На трёхкомнатные квартиры приходится только 15%, чаще в таких домах встречаются одно- и двухкомнатные квартиры.

Высота помещений обычно 2,48 м. Кухня в хрущевках очень маленькая. Даже в трёхкомнатных квартирах её площадь 4,9-6 м². А санузел не превышает 3,2 м².

Площадь гостиной – от 16 до 18 м², спальни – от 10 до 13 м². В коридоре может быть кладовая или шкаф-ниша. Одна комната проходная. В перегородке между санузлом и кухней окно.

Преимущества хрущёвок

Как ни странно, они есть:

Хрущёвки моложе сталинок. Их износ в среднем по стране не превышает 20%, так как срок эксплуатации таких домов рассчитан на 100-150 лет.

После перепланировки квартиры в таких домах преображаются и становятся более удобными в проживании.

Минусы хрущёвок

Их много:

Особенности планировки

В каждой малометражке серии 1-464 есть балкон и небольшая кладовая. Мусоропровода и лифта в доме нет. Строили их с 1958 года в течение 6 лет. В квартирах 1, 2 и 3 комнаты. На лестничной клетке 4 двери.

Общая площадь квартир в домах серии 1-464:

• в однокомнатной квартире от 30 до 31 м²;
• в двухкомнатной от 32 до 46 м²;
• в трёхкомнатной от 55 до 58 м².

Площадь кухни 5,8 м². Другие комнаты были уменьшены. Материал строительства – кирпич.

Из бетонных блоков начали строить дома серии 1-467. Это позволило увеличить площадь кухни до 7,7 м². Санузлы стали совмещённым. Основной недостаток этой серии – проходная комнаты в двушке.

С 1963 по 1967 год строят дома серии 1-335. В них потолки на 4 см выше. Кухня увеличилась до 6,9 м². Во всех квартирах, даже однокомнатных, есть балкон. Звуко- и теплоизоляция хорошие. Но санузел совмещённый даже в трёшках.

В таких хрущёвках кровля была плоской. Срок её службы не превышает 15 лет, и верхние этажи часто страдают от протечек.

Площади квартир в домах серии 1-335:

• в однокомнатной квартире от 30 до 31 м²;
• в двухкомнатной от 41 до 45 м²;
• в трёхкомнатной от 55 до 58 м².

Жилая площадь однушек 18 м², двушек от 26 до 35м², трёшек от 42 до 48м²

Перепланировка

Порой единственный способ сделать планировку хрущёвки более комфортной и просторной – это перепланировка. Чаще всего объединяют кухню с гостиной, а остальные комнаты оставляют приватными.

При такой перепланировке однокомнатная квартира превращается в студию. Коридор уменьшают, оборудуя там небольшую гардеробную.

Узнайте из статьи на нашем сайте: перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.  

Преимуществ у такого решения несколько:

Если в квартире санузел раздельный, то его объединяют, чтобы установить стиральную машину.

Брежневки

Это улучшенные панельные хрущёвки, которые строили с 1960 по 1990 год из керамзитобетона. Кроме пятиэтажных домов были 9- и 16-этажные.

В брежневке появились лифт и мусоропровод. Общая площадь квартир стала больше, а высота потолков достигла 2,7 м. Размер кухни составил от 6 до 8 м². Санузел раздельный. Одна из разновидностей квартир этой эпохи – гостинки. Качество наружных стен у брежневок лучше, чем у хрущёвок.

Несколько способов оформления и планировки квартир в брежневских домах:

Различия между брежневками и хрущёвками

Различия между брежневками и хрущёвками стали особенно заметны между домами, построенными после 70-х годов.

Со временем количество трёшек и 4-комнатных квартир в брежневках стало нормой. Проходных комнат стало меньше, появились просторные прихожие и лоджии.

Итог

При покупке квартиры следует учитывать минусы:

1. На первых этажах сталинок нет балконов. Перекрытия во многих домах деревянные. Цены на квартиры, как и на ремонт в них, высокие. Коммуникации и конструкции изношенные. Лифтов, мусоропроводов, парковок в сталинках нет.
2. Хрущёвки существенно проигрывают сталинкам из-за маленькой площади всех помещений, проходных комнат, плохой тепло- и звукоизоляции. Места общего пользования тоже тесные и неудобные.
3. Минусы «хрущёвок» характерны и для «брежневок»: общий износ строений, маленький санузел, отсутствие лифта.

Подведя итог, можно утверждать, что сталинки самые невостребованные на рынке вторичного жилья. При этом цены на них неоправданно высокие. Более доступные хрущёвки и брежневки продаются быстрее.