Строительство домов в Санкт-Петербурге – цены и 70 фото от застройщиков


Строительство собственного дома – это всегда большие затраты по деньгам и времени. Каждый ищет ответственных исполнителей на роль застройщиков, пытаясь при этом сэкономить. Поговорим про строительство домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, посмотрим, что имеется на рынке и как отличаются цены.

готовый вариант дома
Проектный дом из клееного бруса
Вернуться к оглавлению

Строить самому или нанять специалистов

Этот вопрос стоит почти перед всеми, кто решил строиться. Если у человека есть деньги, он не будет и размышлять над ним, но когда экономия нужна, невольно приходится думать о сокращении издержек. Наем профильных организаций предоставит вам следующие преимущества.

специалист
Сотрудничайте только с профессионалами
  • Когда работу выполняет один застройщик, все претензии по качеству стройки предъявляются к нему, независимо от исполнителей, привлекавшихся к работе. Когда участвуют разные рабочие, иногда не понятно, по чьей вине произошла ошибка.
  • Зарекомендовавшие себя компании имеют в штате специалистов высшей категории. Они не будут рисковать своим именем ради сиюминутной выгоды, как это бывает с частными прорабами.
  • Клиенту предоставляется открытая смета, которую можно проверить на соответствие реальным ценам.
  • Застройщик будет вести работу, начиная с момента проектирования. Он должен гарантировать, соблюдение всех норм безопасности и прочих требований.
  • Он не растеряется в порядке работ, так как типовые строения возводятся по отработанной технологии. Это говорит и о быстром выполнении заказа – никто не заинтересован растягивать процесс во времени.
  • Клиенту не стоит переживать о доставке материалов и их выборе – компании сразу предлагают материал по каталогам.
подвоз материалов
Организационные моменты тоже важны

Конечно, допускать ошибки в стройке могут и известные застройщики, отдельные так и вовсе могут работать по мошенническим схемам, однако гарантий получить хороший результат всегда больше.

Совет. Потребитель может посмотреть на уже построенные дома. Если компания работает в вашем регионе, с этим проблем возникать не должно. Тех же, кто отказывается предоставить такую незначительную услугу, лучше обходить стороной. Попутно можно прочесть отзывы пользователей в интернете. Так вы сведете риск нарваться на недобросовестных исполнителей к минимуму.

Вернуться к оглавлению

Какие дома можно заказать в Санкт-Петербурге

Застройщики предлагают преимущественно типовые проекты, хотя и за индивидуальные заказы берутся с охотой, так как это неплохой дополнительный доход для них. На выбор потенциальным клиентам предлагается список популярных материалов. В этой главе мы их перечислим, определим основные плюсы и сравним цены от Ленинградской области и северной столицы.

дом с гаражом
Пример проекта коттеджа с гаражом

Дома из СИП панелей

Подборка домов из СИП панелей:

Если нужно построить дом быстро, то применение СИП панелей будет оправдано. Этот материал представляет собой композитную сэндвич-плиту, состоящую из внешних слоев ОСБ листов. Внутренняя часть наполнена пенополистиролом.

сип панель в разрезе
Строение СИП панели

Бригада рабочих построит двухэтажный дом из этого материала в течение месяца, не считая заливку фундамента и монтаж кровли. Результат зависит от размеров строения. Материал и дома из него содержат следующие свойства:

  • Панели не горят, так как обработаны антипирирующими веществами. Влагостойкие, поэтому долго служат даже на улице.
  • Строение СИП будет обладать относительно малым весом. Оно не может нагрузить фундамент так, чтобы появились серьезные просадки. Это же говорит о простой доставке, погрузке/разгрузке, отсутствии найма подъемной техники при строительстве малоэтажных конструкций.
  • На объект застройщики доставляют уже раскроенный материал. Но даже если его придется резать, сделать это легко.
резка сип панелей
Резка панелей на заводском оборудовании
  • Составляющие конструкции имеют правильную геометрию, поэтому рабочие сразу выставляют стены и перекрытия по уровню. Это говорит об упрощении отделки.
  • СИП панели очень прочны. Они могут переносить продольные нагрузки до 10т/м2, и поперечные – до 20т/м2. Материал хорошо сопротивляется изгибающим нагрузкам. Поэтому такие дома легко справляются даже с сильными порывами ветра.
  • Основная «фишка» СИП содержится в термоизоляционных свойствах. Пенополистирол является эффективным утеплителем. В наружных панелях его толщина достигает 15 см, что сопоставимо 70 сантиметровой кирпичной стене.
  • Отличительное свойство материала – возможность строительства зимой. Главное, предусмотреть фундамент.
сборка коробки из панелей
Конструирование коробки дома из СИП панелей

Из недостатков материала отметим паронепроницаемость (нужна организация хорошей вентиляции помещений) и шумность. Когда человек сверху проходит по перекрытию, это будет слышно на весь дом.

Цены в Петербурге и Ленинградской области

По области и центру на дома из СИП панелей установились следующие цены:

Площадь По Санкт-Петербургу По области
До 150 м2 От 500 до 1300 тысяч руб. От 380 до 950 тысяч руб.
От 150 до 200 м2 От 1200 до 1650 тысяч руб. От 800 до 1300 тысяч руб.
Свыше 200 м2 От 1600 до 2800 тысяч руб. От 1350 до 2000 тысяч руб.

Такой разброс цен обосновывается разницей в качестве используемого материала, сложностью проекта, этажностью дома и другими факторами.

Дома из дерева

Популярность себе возвращают дома из дерева. На строительном рынке сейчас появилось множество технологий, в том числе и каркасных, по которым строят относительно недорогое, теплое и долговечное жилье. Проживающие на территории Ленинградской области могут заказать себе такие варианты:

Фото, модель: Описание:

Дом из цельного бруса

Профилированный брус средней цены. Производители предлагают разные форматы материала и способы сборки домов. Цена дерева, как и всего строения будет зависеть от сорта древесины, ее породы и технологии обработки.

Доступные варианты по Ленинградской области мы отыскали в Санкт-Петербурге – застройщик за строение в 84 квадрата просит от 375 000 руб. Очевидно, что сразу пойдут накрутки и доплаты, да и сам дом такой не будет высокого качества, но такое предложение на рынке есть.

Самый дорогой проект по области предлагается застройщиками за почти 10 млн. руб. Собирается такой дом из клееного бруса, который по цене существенно превосходит дерево естественной сушки. Влагостойкий, с четкой геометрией, намного прочнее и не подвержен гниению и воздействию насекомых

Дом из оцилиндрованных бревен

Срубы строить намного сложнее из-за формы бревен. На изготовление готового материала идет качественный лес. Еще требуются услуги профессиональных рабочих. Все это выводит такие строения в разряд дорогих.

Дешевле чем за 450 000 рублей такой дом не взять, хотя в Кировске вариант есть и за 447 000 руб. Такое строение не подойдет для постоянного проживания — это небольшие дачные домики для летнего отдыха.

Максимальная цена по Петербургу и области составляет 9,5 млн. руб.

Особенностью таких домов является отсутствие внешней и внутренней отделки. По теплоэффективности сказать сложно, так как этот параметр зависит от породы дерева и того, как его монтировали.

Читайте также: Проекты домов и коттеджей из оцилиндрованного бревна

Каркасный дом из обрезной доски и бруса

Строительство каркасных домов в Санкт-Петербурге является осень доступным. Конструкции мало чем отличаются от домов из СИП панелей. Точнее, последние это их разновидность.

Заказывая каркасный дом, вы можете выбрать любой материал для его обшивки. Снаружи многие устанавливают вагонку или сайдинг, изнутри монтируются разные листовые материалы – гипсокартон, фанера, ОСП, гипсоволоконные листы.

Внутренняя часть может наполняться разными утеплителями – смотрите на технологию, предлагаемую застройщиком. Наибольшей эффективностью обладает вспененный пенополиуретан, который напыляется на внутренние части конструкции.

Читайте также: Способы утепления каркасного дома

Наиболее дорогой дом найден в Гатчинском районе – местный застройщик за готовый проект просит 1090 000 руб.

Плюсы и минусы деревянного дома

Все дома разные, материалы имеют свои преимущества и недостатки. Как-то обобщить сложно, но есть некоторые моменты, с которыми придется столкнуться при эксплуатации деревянного дома:

  • На качество постройки огромное влияние оказывает способ и степень сушки пиломатериалов. Для каждого вида предъявляются свои требования, но суть одна. Если древесина недостаточно сухая, строение начинает деформироваться, так как древесина досыхает естественным образом, отдавая влагу и меняясь в размерах.
  • Это влияет на прочность конструкции (общую и отдельных элементов), геометрию стен, появление мостиков холода.
  • Если бревна плохо просушены, то появится плесень, избавиться от которой в деревянном доме очень сложно.
  • Качественные пиломатериалы заводской сушки с такими проблемами покупателей не столкнут, но стоят они очень дорого. Про клееный брус вообще молчим – это прерогатива людей с высоким доходом.
интерьер брусового дома
Дом из профилированного бруса изнутри
  • Не забывайте про повышенную пожароопасность конструкций. Чтобы обезопасить проживающих людей, древесина пропитывается предварительно антипиренами. Это могут сделать на производстве или после завершения строительства коробки. Еще необходима биоцидная обработка, защищающая от грызунов и насекомых-древоточцев.
  • Такие меры не добавляют материалу экологической чистоты. Тем, кто за все натуральное и безвредное стоит помнить об этом моменте.
  • Выделяется естественная привлекательность построек из дерева. Они красивы, но отделка нуждается в периодическом обновлении. В качестве таковой выступают лакокрасочные материалы, дополнительно защищающие стены от атмосферной влажности.

Варианты деревянных домов для строительства в СПб.:

Строительство домов в ленинградской области из дерева чаще предпочитают для загородных коттеджей. Решение это неплохое и выгодное по цене. Служить такие дома могут до ста лет и более, при правильном монтаже и использовании качественного сырья.

Дома из легких бетонов

Дома из газобетона в Санкт-Петербурге и Ленинградской области строят все кому не лень. Сюда же можно отнести конструкции и из других легких бетонов, которые популярны за их прочность, теплоэффективность и низкую цену. Однако к строительству таких домов нужно подходить со знанием дела.

Варианты домов из газобетонных блоков:

Краткое представление об этих строениях:

  • Что означает словосочетание «легкий бетон»? Это группа материалов, изготавливаемых из цементного раствора, в которых вместо крупных наполнителей (щебень, гравий) используются легкие пористые материалы, такие как керамзит, опилки, гранулы пенополистирола.
  • К этой же категории относятся и ячеистые бетоны (газобетон, пенобетон), в которых вместо наполнителя имеются закрытые поры, наполненные газами. Такое строение позволяет материалу эффективно удерживать тепло и не пропускать звуки – расходы на отопление таких зданий намного меньше.
  • Сами блоки делятся на несколько классов по плотности. Чем ниже плотность, тем теплее дом, но меньше прочность блока. Для каждой части конструкции используются соответствующие по характеристикам разновидности.
  • Газобетонные блоки имеют небольшой вес, поэтому расходы на доставку будут ниже. За счет пониженной плотности их режут ручным инструментом. Все эти моменты влияют на скорость строительства здания.
  • Размеры блоков еще позволяют ускорить процесс строительства коробки строения.
варианты размеров блоков
Размеры пенобетонных блоков

Недостатки пенобетона

Все это были плюсы. Многие смотрят на них, не учитывая следующие нюансы.

  1. Легкие бетоны гигроскопичны и паропроницаемы. Перед строительством нужно сделать точные расчеты. Важна этажность, габариты, тип наружной и внутренней отделки, выверение соотношения прочности материала и его энергетической эффективности.
  2. Строительство должно вестись четко по технологии, высокие нормы предъявляются к фундаменту строения, так как любые деформации приводят к появлению серьезных трещин.

Об этом подробно написано в нашей статье о фундаменте под дом из пеноблоков.

Интересно знать! Даже правильно сложенный газобетонный дом с армированием с вероятностью в 20% может дать трещины по стенам. Прочность строения от этого сильно не пострадает, но снизится теплоэффективность и внешний вид.

  1. Материал очень боится воды, поэтому внешняя отделка для него обязательна. Влага со временем разрушает блоки. Если она попала внутрь стен, то они моментально начнут промерзать. Речь идет не исключительно о дождях и снеге – влага из воздуха будет пропитывать материал буквально насквозь, поэтому с защитой медлить нельзя.
отделка пенобетона кирпичом
Облицовка пенобетона кирпичом
  1. Влага в газобетонные блоки будет проникать и изнутри помещения, особенно после начала отопительного сезона. Поэтому и наружная и внутренняя отделка должны быть паропроницаемыми. Чтобы водяной пар не попадал с улицы, устанавливают специальные мембранные пленки, пропускающие влагу лишь в одном направлении.

Интересно знать! Если облицовочный кирпич будет скрывать под собой блоки из легких бетонов, необходимо предусмотреть вентилируемый фасад. Сделать это все вместе достаточно сложно. Необходимы соответствующие знания, поэтому наем профессиональной бригады будет оправдан.

  1. Устройство вентилируемого фасада сопряжено с рядом трудностей. Часто газобетон не в силах справиться с нагрузкой и облицовка отваливается, требуя замены.

Если не соблюсти указанные требования, то можно получить неплохую теплицу, а не жилой дом. Внутри будет наблюдаться настоящий парниковый эффект, окна будут «плакать», на отделке расцветет черная плесень, выделяющая в воздух вредные токсины. Поэтому так важно отыскать грамотного застройщика.

Цены на дома из легких бетонов

Строительство домов под ключ в Ленинградской области выполняет большое количество компаний. Нами были изучены проекты, ими предлагаемые, в результате чего были получены следующие данные по Санкт-Петербургу и области.

Площадь По Санкт-Петербургу По области
До 150 м2 От 700 до 1600 тысяч руб. От 650 до 1550 тысяч руб.
От 150 до 200 м2 От 1600 до 2000 тысяч руб. От 1400 до 1900 тысяч руб.
Свыше 200 м2 От 1900 до 3200 тысяч руб. От 1900 до 3100 тысяч руб.

Дома из кирпича

Кирпичные дома сегодня строят все реже, так как позволить себе их могут не все жители области, да и страны в целом. Чаще всего кирпич используется в качестве облицовки, для приведения в должный вид строений из бетонных блоков, которые привлекательностью не отличаются.

кирпичная облицовка гипсоблока
Облицовка кирпичом дома из гипсоблока

Кирпичные строения характеризуют такие факторы:

  • Дома получаются прочными и устойчивыми. Они легко справляются с ветровыми нагрузками, можно возводить многоэтажные конструкции, а в качестве перекрытий использовать бетонные плиты.
  • Сразу же отметим большой вес таких домов. Они нуждаются в качественно устроенном фундаменте.
  • Строительство кирпичного дома слишком растянуто во времени – на набор прочности фундамента нужно тратить 28 суток, тогда как легкие конструкции можно ставить на сваях, которые монтируются в течение нескольких часов.
  • Кирпичей существует несколько видов, так что фасад строений, если посмотреть по предлагаемым проектам, разнообразный. Каждый вариант отличается еще и по характеристикам.
полнотелый кирпич
Красный глиняный кирпич
  • Кирпич легко переносит воздействие мороза, поэтому строить дома из него в Ленинградской области логично и оправдано, несмотря на высокие денежные затраты.
  • Материал этот экологически чистый, не выделяет в процессе токсинов, не вызывает аллергических реакций у человека.
  • Кирпичи могут впитывать влагу, но она на них сильного влияния не оказывает. Этот материал паропроницаемый, и способствует установлению естественной влажности во внутренних помещениях.
  • Еще отметим его пожаробезопасность.
кирпичный дом
Дом из красного кирпича

Из недостатков отметим сложную, трудозатратную и дорогую внутреннюю отделку, но и домов из легких бетонов это тоже касается.

Проектированием такого тяжелого строения должен заниматься специалист. Если при покупке каркасного дома компании часто дарят проекты в подарок, то здесь придется дополнительно тратиться, так как эта работа сложна и требует участия профессионалов.

Для того чтобы строение эффективно держало тепло, требуется внешние стены делать толщиной не менее 50 см. Это говорит о большом расходе материала, трудностях с доставкой, найме подъемной техники и огромном количестве цементного раствора. Конечно, если в средствах вы не стеснены, кирпичный дом будет незаменимым.

По Санкт-Петербургу и Ленинградской области можно купить кирпичный дом в районе 80 квадратов не дешевле 1350 000 руб – соответствующий проект найден в Волховском районе. Более габаритные дома имеют большой разброс в цене. В качестве примера возьмем проект КЧД-197 от компании «СтройДом», изображенный на следующем рисунке.

дом с верандой и гаражом
Готовый проект кирпичного дома с гаражом и открытой верандой

Обойдется такая постройка в 6 500 000 руб. Полезная площадь строения составляет 170 м2. За эти деньги покупатель получает элитное современное жилье с красивой и качественной отделкой, от которой при желании можно отказаться, сэкономив временно на расходах.

Дом имеет два этажа и умещается на площади в 100 квадратов. Минимальный земельный участок под такое строение требуется в 2-3 сотки, так как веранде нужно выходить на открытое пространство, но остальную площадь экономит фасад, который «смотрит» прямо на улицу.

Вернуться к оглавлению

Видео: обзор проектов домов


Вернуться к оглавлению

Заключение

Ленинградская область северная, в ней очень влажный климат и суровые зимы. Значит, жилой дом должен спокойно переносить такие нагрузки. Подойдет любой вариант из перечисленных, но кирпич будет наиболее долговечным.

На второе место поместим дома каркасного типа, включая и строения из СИП панелей — они стоят недорогой по энергоэффективности находятся на высоком уровне.

Третьими в нашем списке будут деревянные конструкции — по качеству и надежности они превосходят «каркасники», но высокая цена делает их для большинства недоступными.

На последнее место определяем пеноблочные дома и прочие аналоги. Виной всему высокая гигроскопичность легких бетонов и те сложности, с которыми придется столкнуться во время наружной и внутренней отделки. Конечно, каждый сам расставляет для себя приоритеты, поэтому наши советы имеют лишь рекомендательный характер.

Читайте также
Проекты домов из контейнеров
Автор:
Роман Селиверстов
( среднее: 5,00 из 5)

Добавить комментарий

Adblock detector