Для чего делается проектирование дома

Нужен ли проект для строительства частного дома – актуальный и важный вопрос. И каждый будущий домовладелец изучает его уже после приобретения земли. И, конечно же, испытывает радость и облегчение от упрощенной системы получения разрешения на строительство. Но все ли так просто?

Вернуться к оглавлению

Проект дома — за или против

По нормативным актам градостроения для возведения и реконструкции частного жилья не выше трех этажей с площадью до 1500 кв. м., используемого для проживания одной семьи, проект не требуется. Разрешение же и на строительство, и на реконструкцию дома можно получить с эскизом, сделанным от руки. Да, это будет существенная экономия на дополнительных затратах: геодезические исследования участка, топографическая съемка, проектная документация. Но в дальнейшем это может обернуться большим списком неприятностей:

• Быстрое разрушение строения. Причин множество: от неграмотного размещения здания из-за отсутствия геодезического и топографического исследования до неправильно подобранных материалов;

  

• Дорогая эксплуатация. Не заложена технология энергосбережения на этапах строительства и отделки;
• Проблемы с подрядной организацией. Хороший застройщик не возьмется возводить дом по картинке из интернета или нарисованному от руки плану. Поэтому за качество проводимых работ никто гарантии не даст. А в случае быстрого разрушения строения не с кого будет спросить. Нет утвержденной проектной документации – нет доказательств нарушения технологии строительства;
• Увеличение финансовых и временных затрат. Проектная документация позволяет существенно экономить на этих ресурсах, дает возможность контролировать подрядчика;
• Инженерные сети. Подвод воды, системы канализации, электроснабжение дома. Эта сфера имеет ряд тонкостей, с которыми простой обыватель обязательно столкнется. А для корректировки в момент строительства потребуются дополнительные временные и финансовые затраты;
• Для подвода газа составляется отдельный проект, который делается специализированными предприятиями, имеющими соответствующую лицензию. Но для их работы будет требоваться проект дома, в котором предусмотрено помещение под котельную, наличие дымовой трубы и вентиляционных каналов, расстановка газового оборудования, потребность в природном ресурсе и прочие уточнения;
• Получив разрешение на строительство, его в течение 10 дней сдают в органы власти для размещения в информационных системах. В комплект документов должны входить ряд копий из проектной документации, в том числе схемы планировки земельного участка, где указывается местоположение объекта ИЖС (ее рекомендуют заказывать у архитектора).

Строительство дачного дома своими силами без проекта оправдано, с точки зрения сокращения затрат. И то в том случае, если есть хоть какие-то знания, опыт в сфере строительства. А вот капитальное жилье требует серьезной проработки.

Вернуться к оглавлению

Виды проектов

В общей массе можно выделить три основных варианта: самостоятельный, индивидуальный от профессионалов, типовой.

Проектирую сам

Возможности интернета и бесплатных программ для моделирования позволяют выполнить вполне сносный проект дома. Легче будет тем, кто имеет определенный опыт и навыки в строительстве. Для остальных придется открывать новый мир.

Начиная моделирование, новички сталкиваются с первой и серьезной проблемой – выбор фундамента под будущее строение.

Придется пересмотреть кучу информации, капитально изучить специальные программы по расчету нагрузки на фундамент и определиться с количеством строительных материалов для него. После этого еще и выбрать оптимальный вариант цена – качество.

Получая затруднения на каждом этапе проектирования, тот, кто не бросит это занятие, получит ценный багаж знаний, но риск ошибок никто не отменял. Для такого проекта потребуется наем профессиональной строительной бригады, которая сможет скорректировать ошибки до начала строительства.

Индивидуальный проект выполненный профессионалом

Для такой работы следует нанимать только проверенного исполнителя. Изучить отзывы о компании, запросить рекомендации по выполненным объектам, заключить договор на оказание услуг.

Эти меры застрахуют от недобросовестных фирм. К преимуществам профессиональных проектов относят:

• Индивидуальность строения. В процессе проектирования учитываются требования заказчика и закладываются с учетом технических возможностей их выполнения;
• Профессиональный подход. Как правило, проект выполняется командой из нескольких специалистов: архитектор, инженерный отдел (электрика, вода и канализация, вентиляция). Обязательно проводятся геодезические исследования и топографическая съемка;
• Подробная смета на строительные материалы и инженерные сети. Для профессионального архитектурного агентства не составит труда рассчитать и подобрать необходимый материал для возведения сооружения любой сложности. Что обеспечит надежность, долговечность конструкции и экономию на отсутствие перерасхода материала на этапе строительства;
• Внедрение в проект современных технологий энергосбережения с учетом региональной привязки. Это в дальнейшем позволит экономить на оплате счетов за отопление, электричество;
• Получение разрешение на строительство с таким пакетом документов будем быстрым. Иногда исполнитель эту функцию берет на себя.

Но есть ряд нюансов:

1. По времени выполнение проекта от 3 недель.
2. Нанимая другого подрядчика для строительства, могут вноситься коррективы. Уважающая себя строительная компания обязательно проверит проект и расчеты по инженерным сетям. Ведь спрос, в первую очередь, будет с нее.
3. Стоимость. В зависимости от региона она может колебаться. Для дома в 150 – 200 кв. м. пакет документации обойдется в среднем 60 000 руб. К этому добавится стоимость геодезических исследований и топографической съемки (в среднем это еще 20 000 руб.).

   

Индивидуальные проекты домов, сделанные профессионалами, обладают несомненными преимуществами. И в итоге вы экономите за счет точности в расчетах, грамотном подборе материалов.

Типовые проекты

Этот вариант хорош тем, что не уходит время на подготовку документации, значительно сокращаются финансовые вложения в него. А если учесть, что интернет изобилует готовыми решениями, то преимущества становятся бесспорными. Но не так все просто:

• Качество проектной документации. Никто не даст гарантии на этот счет. Покупатель получает весь пакет после оплаты. И проверить наличие всего комплекта документов людям, несведущим в строительстве достаточно сложно. Соответственно, заказывать типовое решение следует только у проверенных организаций своего региона, которые имеют сертификат и допуск на оказание услуг по проектированию;

  

• Региональная принадлежность. Как правило, типовые решения были подготовлены под определенную местность и нет гарантии, что они подойдет для другой. Особенно это касается фундамента: то, что хорошо для одного вида почвы, может обернуться катастрофой для другого грунта. А он является основой качества и долговечности всего строения;
• Неподходящая система энергосбережения. Здесь внимание следует уделить внимание году разработки типового решения. Чем старше объект, тем система менее эффективна. Да и неплохо будет уточнить: для какого региона был сделан проект. Возможно что вариант, который подходит для южных областей, для северных ни в коем случае применять не рекомендуется;
• Адаптация типового проекта под имеющийся вариант. А это дополнительные затраты на переделку документации. Но она поможет избежать, вышеперечисленные ошибки.

  

Типовые решения обойдутся значительно дешевле, но следует внимательно отнестись к подбору продавца-разработчика.В зависимости от величины бюджета, выделенного на проект, делается выбор в пользу того или иного варианта. Но не стоит забывать, что «скупой платит дважды». Поэтому принимая решение, следует взвесить все плюсы и минусы.

Вернуться к оглавлению

Основные разделы проектной документации

Пакет документации на строительство дома представляет собой комплект исходных данных, чертежей и пояснительной записки к графической части. Следует знать, что пакет, выдаваемый архитектурным агентством, должен содержать следующие разделы:

• Архитектурный. Содержит ряд подпунктов:
  • общее и функциональное описание сооружения;
  • данные о площади и кубатуре;
  • технологические решения и описание материалов конструкции;

    

  • предложение по отделочным материалам;
  • поэтажные планы содержат информацию о расположении помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов с указанием их размеров;
  • чертеж стропильной конструкции крыши показывает ее элементы и их сечение;
  • спецификация на материалы для кровли, план крыши с указанием формы, размера и уклона;
  • чертежи разреза дома дают информацию обо всех конструктивных слоях от фундамента до крыши;
  • графический подраздел «фасады» показывает экстерьер дома со всех сторон;
  • пункт «окна, двери» содержит графическую часть с указанием их расположения и габаритов, а также спецификацию на эти устройства;
  • план фундамента, в том числе в разрезе, показывает его размещение, глубину залегания, описание материалов для его устройства;
  • пункт «плиты перекрытия» содержит чертеж их раскладки, спецификацию;
  • конструктивные узлы и элементы представлены подробными чертежами и спецификацией на материал для них;
• Инженерный. Содержит следующие пункты:
  • отопление, вентиляция;
  • вода и канализация;
  • электрика.

Как правило, в типовых решениях этого раздела нет. Его рекомендуется заказывать на месте у подрядной компании, которая будет выполнять застройку. Наличие этого раздела снимает головную боль и в тот момент, когда дом ставится на реконструкцию. Схемы проводки коммуникаций позволяют в короткие сроки произвести их ревизию, демонтаж (при необходимости), монтаж новых.

Вернуться к оглавлению

Какие преимущества дает проектная документация

К основным плюсам относят следующие моменты:

1. Грамотный и точный расчет прочности. Позволяет избежать лишних затрат на безосновательное укрепление конструкций или скорую реконструкцию. В среднем экономия составляет 100 000 руб.
2. Получение предварительной сметы. Отклонения возможны, но не на сотни тысяч. Это помогает правильно распределить бюджет.
3. Надежность и долговечность строения. Дает разработка проекта в соответствии с нормативными документами.
4. Продуманность конструкции. Проект составляется и согласовывается с заказчиком на каждом этапе. Это позволяет создавать максимально комфортную планировку с учетом технических возможностей и желаний будущего владельца.

   

5. Экономия. На этапе строительства все конструкции выполняются согласно технической документации, которая гарантирует качество и надежность сооружения. Излишняя перестраховка в толщине элементов конструкции при отсутствии профессионального проекта приводит к существенным дополнительным затратам.
6. Перепланировка в процессе эксплуатации. Проектная документация позволяет оценить технические возможности каких-либо переделок. Инженерный раздел дает возможность выполнить работы без случайного повреждения коммуникаций.
7. Наличие проекта – дополнительная страховка от недобросовестного подрядчика. В договоре фиксируются сроки выполнения и стоимость работ. Без проекта цена и время на застройку могут значительно увеличиваться.

Перечисленные преимущества – гарант качества и долговечности дома, а это немаловажно, если застройка ведется для себя.

Вернуться к оглавлению

Рекомендации по этапу проектирования

Как правильно и с чего начать? Можно выделить ряд важных моментов на этапе проектирования:

1. Зонирование и планировка участка, черновая планировка дома. Собственник для себя должен определить функциональное назначение земли и сооружений. Для этого выполняется предварительный схематичный чертеж.
2. Изучить предлагаемые строительным рынком типы конструкций домов, технологии энергосбережения. Все это поможет подобрать оптимальный вариант и экономить в процессе эксплуатации на источниках энергии.
3. Заказать геодезические исследования и топографическую съемку.

   

   Это убережет владельца от размещения дома на водяной линзе, или в месте, где протекают подземные воды. А также даст возможность правильно подобрать фундамент в зависимости от вида грунта.

4. Обратиться в газовую службу для получения технических условий газификации дома.
5. Собрав перечисленные данные, определяются с типом фундамента и вариантом конструкции дома. Следом принимают решение с видом проекта (самодельный, индивидуальный заказной, типовой).
6. Разработка проектной документации. К этому этапу можно отнести и доработку типового готового решения, его адаптации к местности и региону.

Эта очередность действий позволяет в короткие сроки перейти от проектирования к строительству.

Наличие проектной документации, разработанной профессионалами – основа для строительства качественного жилья. Важен и следующий этап – подбор подрядчика для выполнения работ. Стоит потратить время и съездить на сданные объекты, получить отзывы и рекомендации от заказчиков. Постоянный контроль сроков, технологии возведения согласно документации – неотъемлемый процесс. В противном случае качественно и вовремя воплотить мечту о доме не получится.