Как выбрать участок под строительство

Одной из наиболее важных задач перед возведением любого дачного дома является правильный выбор участка под строительство. От характеристик земли, которую вы купите, будет зависеть надёжность и долговечность будущей постройки. При выборе участка нужно учитывать немало факторов и мелких нюансов. Необходимо продумать, есть ли на нём всё, что вам нужно для комфортной жизни. Например, кому-то обязательно наличие водоёма на даче.

Взвесив всё, можно приступать к покупке земли.

человек выбирает участок земли

Основные советы по выбору участка

  1. Можно обратиться в специализированные агентства недвижимости, поспрашивать знакомых. Также могут быть варианты непосредственно у самих строительных компаний.
  2. При покупке земельного участка необходимо учитывать общий бюджет, который вы готовы потратить на возведение дома. При этом не совершайте частую ошибку, пытаясь  дешевокупить участок, расположенный в не очень пригодной для строительства местности, например, в низине или на склоне холма. Рассчитывайте также, во сколько вам обойдётся прокладка инженерных коммуникаций в данной местности.
    Возможно ли будет подвести электричество, воду и газ без больших финансовых затрат.
  3. Чтобы свести к минимуму количество ошибок при выборе участка, старайтесь строго следовать рекомендациям специалистов в этой теме. Главное,
  4.  обратить пристальное внимание на детали, которые самостоятельно изменить в будущем будет уже невозможно. Например, удостовериться в том, что вы выбрали правильный район для строительства своего будущего жилья.

Выбор участка под строительство дома

Оказавшись на площадке, где будет происходить строительство, желательно поинтересоваться у местных жителей о развитости инфраструктуры (наличие магазина, медпункта, детского сада). Пообщайтесь с соседями, разузнайте у них ситуацию в районе. Обязательно обратите внимание на связь в районе, где в будущем будете жить: посмотрите, работает ли мобильный телефон. Хорошая и качественная связь никогда не будет лишней, особенно, когда земельный участок расположен за городом.

Площадь участка

Если выбранная местность удовлетворяет всем требованием, начинайте разбираться с моментами, которые касаются непосредственно самой постройки дома. Участок должен быть достаточной площади, чтобы на нём уместился и предполагаемый вами проект дома, и другие необходимые хозяйственные постройки и зона отдыха. Также не следует забывать о нормах строительства дома на дачном участке в отношении соседей. На чертеже показано оптимальное расположение дома на участке.

оптимальное расположение дома на участке


Рекомендуемая пропорция 1:10. Если у коттеджа будет площадь в 300 квадратных метров, то участок, который вы собираетесь купить, должен быть примерно 30 соток. Соблюдать эту пропорцию  необязательно, но в случае серьёзных нарушений, функциональность жилья резко снизится. Таким образом, может возникнуть вопрос, что выбрать: понравившийся земельный участок или проект дома, который вы хотите иметь. Лучше выбрать именно участок, так как грамотные архитекторы помогут воплотить ваши задумки в жизнь, подкорректировав понравившийся вам проект.

Как будет происходить водоснабжение дома

Вместе с этим присутствует целый ряд вопросов, которые нужно решить в обязательном порядке. Например, способ подачи воды на участок, которая может проводиться от поселкового водопровода или от источника индивидуального водоснабжения дома. Старайтесь не возлагать больших надежд на обустройство индивидуального источника, так как бурение скважины или рытьё колодца у себя дома будет зависеть не только от вашего желания, но и от разрешения специальных органов.

система индивидуального водоснабжения дома

Многие территории, расположенные за городом, имеют большую глубину залежей водопроницаемых горных пород. Из-за этого иногда нужно бурить скважины до 60-80 метров глубиной, чтобы получить возможность добраться до воды. Таким образом, чтобы просто обеспечить водоснабжение дома водой, вам придётся потратить более 8-9 тысяч долларов. Если участок стоит подозрительно дешево, то на нём могут быть валуны в грунте, в таком случае процесс добычи воды обойдётся вам также в серьёзную сумму. Необходимо также узнать качество воды, которая есть в данном районе. Для этого необходимо обратиться в близлежащую СЭС.

Какой грунт на участке

Ещё один вопрос, который нужно решить, заключается в состоянии грунта и грунтовых вод. Так как от этого зависит полностью процесс закладки фундамента, а также защита подвала дома от воды. Если сомневаетесь, лучше провести инженерно-геологические исследования. Встречаются ситуации, когда грунт бывает очень плохой, и для качественного строительства дома нужно будет провести его полную замену.

Правда, в некоторых районах найти земельный участок с хорошими характеристиками грунта практически невозможно. Поэтому лучше сразу обратиться к специалистам, работающим в этой местности и способным предложить пакет определённых технических решений для решения данной проблемы. Благодаря такому подходу можно найти решения, направленные на нейтрализацию неблагоприятного воздействия грунта на строительный процесс.

Грунтовые воды, как известно, значительно влияют на функциональность и долговечность будущего дома. Если уровень грунтовых вод слишком высокий, то рассчитывать на обустройство подвала, к сожалению, не стоит.

маленькая скважина

Чтобы определить уровень грунтовых вод, нужно взять маленький бур или просто выкопать небольшие, но глубокие ямки на территории всего участка. Затем нужно посмотреть, через какое время в них соберётся вода. Если времени прошло совсем немного, а ямки уже заполнены, можно смело говорить о высоком уровне грунтовых вод. Кроме этого, необходимо выяснить, как обстоят дела с паводками весной и дождями осенью. В том случае, если воды бывает слишком много, нужно заранее предусмотреть хорошую систему дренажа и водостоков с крыши дома.

Устройство системы канализации

После этого нужно обязательно подумать, как будет устроена ваша канализационная система. Вам необходимо узнать, существует ли центральная система канализации в данном районе или населённом пункте. Если она есть, то нужно получить разрешение и сделать врез в неё от своего дома. Если центральной системы канализации нет, то нужно будет делать свою автономную.

автономная система канализации для дома

Эксплуатация очистных систем с фильтрами становится причиной дополнительных требований к составу почвы и размерам загородного участка. Если земельный участок расположен рядом с природным водоёмом, то будет ещё больше требований и проверок. Органы СЭС очень строго следят за тем, чтобы не было нарушений границ охраняемых водных объектов. Таким образом, оборудование канализации может обойтись также в очень приличную сумму денег.

Электроснабжение и обогрев будущего дома

Один из самых важных моментов, который сразу же надо предусмотреть, это электроснабжение будущего дома. Для этого необходимо тщательно изучить месторасположение ближайшей электрической станции, её мощность и количество киловатт, которые могут быть выделены на электроснабжение постройки. Среднее потребление электричества в частном доме, площадью 250 кв. м – 25-35 киловатт. А по существующим нормам, вам обязаны выдать всего лишь около 10 киловатт.

Именно поэтому некоторые домовладельцы задумываются о сооружении индивидуальной подстанции или о другом альтернативном источнике энергии, например, оборудовании солнечных батарей на крыше дома. Что тоже влечёт за собой большие расходы.

система автономного электроснабжения дома

Следующим вопросом является качественный обогрев дома. Если вы можете получить на дом примерно 30 киловатт мощности, то спокойно можете обустроить электроотопительную систему, которая считается одной из самых удобных в эксплуатации систем обогрева. Электроотопительная система не боится морозов и позволяет самостоятельно регулировать уровень теплоподачи.

Если нет возможности поставить электроотопление, необходимо искать альтернативный источник тепла. Лучшим вариантом станет использование газоснабжения. После подключения к нему дома можно устанавливать газовый котёл. Его основное преимущество заключается в том, что котёл постепенно окупит все затраты, а также избавит вас от необходимости искать аварийный источник тепла для дома.

газовые котлы

Ещё одним источником энергии для дома может стать дизельное топливо. Но при этом следует обратить внимание, что такой вариант плохо подойдёт в качестве дополнительной системы электроснабжения дома. Электроподстанция, мощность которой около 15 киловатт, будет расходовать примерно 4 литра дизельного топлива за один час, что не слишком экономно. Кроме этого, время от времени потребуется проводить её ремонтное обслуживание, что тоже выйдет весьма затратным.

Подобный вариант станет более уместен в том случае, если строительство дома происходит на неосвоенном участке с полным отсутствием возможности подключения электроотопления в ближайшие пять лет.

Решение юридических вопросов приобретения участка

Если вас удовлетворяет пригодность земельного участка для строительства, то можно начинать решение различных юридических вопросов. Необходимо узнать, точно ли определён номер земельного участка, чётко ли обозначены его границы, прошёл ли он процедуру межевания (определения границ участка геодезическим методом в горизонтальной плоскости).

Не забудьте поручить специалисту проверку того, что ваш будущий земельный участок, на котором будет строиться дом, не является предметом правового спора. Кроме этого, в момент приобретения участка должны быть оплачены всего налоговые сборы. Заранее выясните, каковы налоговые сборы на недвижимость в выбранном районе, так как в скором времени их потребуется оплатить.


Дополнительные аспекты при выборе земельного участка

Сразу примите во внимание то, что органы власти (пожарный надзор, архитектурное управление, санитарно-эпидемиологическая служба и т.д.) выдвигают свои стандарты использования земли и зданий, которые могут не совпадать с вашими ожиданиями.

Как правило, требования сводятся к следующему: площадь застройки, количество этажей и высота, расстояние от улицы, расстояние до воды и соседствующих сооружений. Если требования удовлетворяют планам, то можно приступить к покупке земельного участка.
Несколько дополнительных условий выбора земельного участка:

  • возможность телефонизировать дом;
  • качественное обслуживание дороги, за которое отвечает муниципалитет;
  • возможность в дальнейшем застраховать будущую постройку.

дорога около частных домов

Утверждение акта выбора земельного участка

Акт выбора земельного участка представляет собой документ, подтверждающий и описывающий расположение земельного участка, на котором планируется проведение строительных работ. Документ предназначается для предварительного подбора территории, где будет строиться дом.
Для составления акта используют документы из земельного управления, а также учитываются условия экологии, градостроения и использования территории.



Статья прочитана 2751 раз(a).
 
Автор:
Александр Симонов
Александр Симонов
(Пока оценок нет)

 
 

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание:все отзывы проходят модерацию.