Получение разрешения на строительство дома на собственном участке

Купив землю под застройку, нельзя просто взять и построить здание. Нужно получить разрешение на строительство дома на собственном участке. 

Вернуться к оглавлению

Когда нужно разрешение

Делать разрешение на строительство капитального дома на участке в 2024 году надо до начала работ. Иначе решением суда строение могут снести. Допуск получают для дома на территории:

• ИЖС;
• на участке ЛПХ;
• МЖС.

Разрешение делает постройку законной и позволяет вступить в право собственности. После этого можно прописывать в дом семью, передавать его по наследству и продавать.

Документ выдается адресно, на участок. Оно сохраняет свою силу при изменении владельца в результате продажи участка с домом, передаче его по наследству и в других случаях на протяжении срока действия.

Разрешение на строительство на арендованном участке оформляется по общим правилам согласно п.1 ст. 130 ГрК РФ. Категория земель не должна:

• относиться к заповедным фондам;
• располагаться в месте прохождения водо- и газопроводов, систем энергоснабжения.

Если надел арендован, то в договоре должны быть прописаны условия возможного капитального строительства. На основании ст. 40, 41 ЗК РФ арендатор приобретает равные права с владельцем на сооружение капитальных зданий.

Узнайте на нашем сайте: как правильно выбрать участок под строительство дома.

По завершении строительства приглашается БТИ и составляет техпаспорт на здание для получения права собственности. Участок остается в постоянно оплачиваемой аренде.

Смотрите видео о техническом паспорте на дом.

Об оформлении земельного участка в собственность можете подробнее узнать из статьи на нашем сайте.

Вернуться к оглавлению

Как получить разрешение

Список документов для получения разрешения утвержден п.10 ст. 51 ГрК. Для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС, надо пройти несколько этапов:

1. Получить Градостроительный план участка, сделав запрос в местный отдел Архитектуры. В течение 30 дней его обязаны выдать бесплатно. На основании ст. 46 ГрК ч. 17, всю документацию собирают специалисты Архитектуры.

   
2. Скопировать 2 страницу кадастрового паспорта, начертить на ней расположение будущего дома. Указать его размеры, расстояние от соседних участков, уже построенных на них зданий, красной линии. Обозначить адрес участка и расчетную площадь дома.

   

3. Сделать ксерокопии паспорта заявителя и документа, подтверждающего право собственности.

   

4. Подать заявление, адресованное главе местной администрации по форме, утвержденной Приказом Минразвития региона № 251.

Скачать бланк заявления можете на нашем сайте

Образец заполнения смотрите по ссылке.

Причиной для отказа выдать разрешение на строительство дома может быть отсутствие в пакете необходимых документов или неправильный план. Все остальные случаи отказа должны быть изложены в письменной форме. Их неправомерность оспаривается застройщиком в суде.

Если документация оформляется после начала строительства, разрешение не выдается.

Вернуться к оглавлению

Льготы для владельцев участков, предназначенных для ИЖС

Подготовка документации осуществляется на основании статьи 48 Градостроительного Кодекса. При строительстве индивидуального жилья на приусадебном участке, его реконструкции, ремонте и перепланировке, не обязательно привлекать проектные организации. Владелец может сам подготовить документы.

Приложение к СНиП 31-02-2001 дает определение индивидуальному строительству. Это одноквартирный жилой дом для проживания 1 семьи и близких родственников.

Если в построенном здании одновременно проживают 2 или более семей, дом имеет над землей более 3 этажей – владельцу выписывается штраф, а здание сносят.

На участках ИЖС допускается строительство жилого дома не выше 3 этажей над уровнем земли, для проживания 1 семьи. В этом случае не требуется заключение Государственной экспертизы.

При возведении зданий многоквартирного и коммерческого предназначения разрешение выдают при наличии положительного заключения Госэкспертизы. В проект включают схемы прилегающих поблизости коммуникаций, способы подключения к ним и другие документы.

Поскольку много домов на участках СНТ и дачных кооперативов построены без оформления разрешительной документации, была принята «дачная амнистия». Она позволяла оформить разрешение на строящиеся и уже построенные загородные дома. Действовала с 2006 года и отменяла ввод в эксплуатацию домов ИЖС.

С 01.04.2018 года ее действие прекращено. Теперь после завершения строительства необходимо оформить ввод дома в эксплуатацию и права на владение.

В Москве и прилегающих районах начала действовать электронная система получения разрешения. Пользуются ею в основном капитальные застройщики, у которых имеется лицензия на строительство. Заявление подается в онлайн форме, оформление занимает 10 дней, если все необходимые правила соблюдены.

Вернуться к оглавлению

Как получить разрешение на строительство загородного дома на земле под ИЖС

Необходимый список документов для разрешения на строительство жилого дома указан в п. 10 ст. 51 ГрК:

• заявление главе администрации;
• кадастровый паспорт на участок;
• ГПЗУ – градостроительный документ;
• СПОЗУ – схема расположения капитального дома на участке.

Удостоверение личности предъявляется лично. С него и кадастрового паспорта необходимо снять ксерокопии, приложить к заявлению.

Советуем посмотреть видео: процесс получения разрешения на строительство частного дома в ИЖС.

Цена вопроса

Законом предусмотрено бесплатное оформление. Клиент может заплатить проектной организации, если сам не решиться начертить СПОЗУ.

При обращении в специальную компанию, при желании сократить срок оформления, и не просиживать самостоятельно под кабинетами – тоже нужно заплатить. Стоимость услуг определяется прейскурантом компании.

Срок оформления и период действия документа

Обычно самостоятельное оформление длится 40 – 60 дней. Это зависит от способности застройщика быстро подготовить пакет документов, подать заявление. По нормам:

• ГПЗУ – 30 дней после запроса;
• рассмотрение документов местной администрацией – 10 дней.

Срок окончания действия разрешения указан в документе. Для индивидуального строительства жилья это обычно 3 года. Продлить разрешение можно в любое время, подав заявление не позднее, чем за 2 месяца до окончания действующего разрешения.

На строительство многоэтажных домов и зданий коммерческого назначения разрешение выдается сроком на 10 лет. Или согласно срокам в технической документации.

Несоблюдение правил продления приведет к отказу и принятию решения о сносе.

Если строительство дома не начато или затягивается, переходя в долгострой, разрешение аннулируется, и постройка должна быть снесена.

Вернуться к оглавлению

В каких случаях разрешение не требуется

Разрешение не нужно для возведения здания на участках сельхозназначения, принадлежащих:

• СНТ – садовому некоммерческому товариществу;
• другим организациям и обществам некоммерческой направленности.

Достаточно согласовать его строительство с правлением кооператива или органами самоуправления садоводства. При этом следует выполнять требования устава сообщества.

Особенность строительства дома на дачном участке, СНТ и других некоммерческих объединений:

• дом предназначен для сезонного проживания;
• адреса такое строение не имеет;
• прописаться в дом на садовом участке нельзя;
• кредит на строительство дома на некоммерческих землях не выдается, в качестве залога участок с домиком не принимается.

Владелец дома на участке СТН может по собственной инициативе оформить разрешение на строительство. Многие дачи превратились в жилье с постоянным проживанием. В этом случае застройщик оформляет право собственности и может обратиться в суд за разрешением оформления постоянной прописки.

Советуем посмотреть видео: этапы оформления дачного дома в СНТ.

Читайте на нашем сайте: получение разрешения на строительство жилового дома в СНТ.

В отличие от ИЖС, на участки земель некоммерческого назначения не подводится централизованно система энергоснабжения, водопровод. Вопросы удобств и комфорта решаются на общих собраниях. Обустройство осуществляют владельцы своими силами.

Вернуться к оглавлению

Регистрация права собственности на строения ИЖС

В июле 2015 г. был утвержден закон № 218-ФЗ о создании единого реестра недвижимости. Основным документом для оформления права собственности на дом, построенный владельцем участка индивидуального жилищного строительства, считается разрешение на его возведение.

Здание должно отвечать запросам приложения к СНиП 31-02-2001 в этажности и возможности для проживания 1 семьи. Не иметь общих стен с другими постройками, типа гаража и второго дома:

1. Строению присваивается адрес.
2. Подводятся системы жизнеобеспечения.
3. Обеспечиваются условия проживания круглый год.
4. В письменной форме оформляется согласие второго супруга на действие по вступлению в права собственности.
5. Ввод в эксплуатацию – получение технического паспорта.

После этого дом на своем участке нужно поставить на учет в Росреестре. Сделать это можно:

• лично в МФЦ;
• онлайн на официальном сайте Реестра.

Для этого сначала надо оформить технический паспорт на здание и приусадебный участок:

1. Написать заявление в местную администрацию о присвоении участку и дому адреса.

Бланк заявления о присвоения дому адреса можете скачать на нашем сайте.

Скачать бланк заявления на предоставление земельного участка безвозмездно можете по ссылке.

1. Оформить кадастровый паспорт – подать запрос в Росреестр.
2. Вызвать сотрудников БТИ. Они осматривают дом, делают замеры. На основании полученных данных составляют поэтажный план, оформляют техплан.
3. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление о завершении строительства, которые оформляются на основании технического плана.
4. Подать документы главе местной администрации и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

   

5. Зарегистрировать любым удобным способом права собственности на здание, внеся данные в ЕГРП – Единый Государственный реестр.

На ввод в эксплуатацию разрешительные документы выдаются той же инстанцией, которая в свое время выдавала разрешение на строительство. Кадастровый паспорт на участок оформляется при покупке участка или получении его в собственность другим способом. После строительства дома в него надо внести изменения.

Для введения в эксплуатацию здания на земельном участке ИЖС необходимо предъявить документы:

• удостоверение личности;
• заявление о введении в эксплуатацию дома;
• документ на право владения участком;
• кадастровый паспорт на землю;
• разрешение на строительство;
• технический паспорт с поэтажным планом;
• квитанцию об уплате госпошлины – 350 руб.

Заявление пишет владелец собственности по установленной форме. В нем указываются:

• наименование подразделения Росреестра, куда заявитель подает документы;
• адрес объекта регистрации;
• назначение строения;
• данные владельца.

Скачать бланк заявления о введении в эксплуатацию дома можете на нашем сайте

Образец заполнения смотрите по ссылке.

При оформлении долевой собственности подают документы с данными и присутствуют при оформлении все претенденты на долю.

При подаче заявления о вступлении в право собственности через МФЦ, документы оформляются 12 дней. Непосредственно Росреестр обрабатывает их в течение 10 дней.

При сдаче документов на оформление, заявитель получает на руки расписку об их приеме с подробным перечнем всех бумаг и указанием даты, когда будет готово свидетельство.

Об оформлении дома в собственность без разрешения можете узнать из видео.

Вернуться к оглавлению

Случаи прекращения действия разрешения на строительство

Разрешительный документ прекращает свое действие в нескольких случаях:

1. Дом введен в эксплуатацию.
2. Закончился срок действия, указанный в документации, а продление не было оформлено.
3. Строительные работы не начаты.
4. Возведение здания приостановлено, ситуация расценивается как долгострой.
5. Строящийся объект не соответствует заявленной документации.

При смене хозяина разрешение продолжает свое действие. Оно имеет адресное назначение – привязано к участку, а не владельцу.