Как приватизировать землю под частный дом в 2024 году

Каждый собственник недвижимости хочет, чтобы земля под его частным домом также принадлежала ему. Это желание естественно, так как, несмотря на хорошие условия аренды, иметь на руках решающий документ о владении всегда спокойнее, ведь всегда может произойти конфликт интересов, и тогда вопрос придется решать в суде.

Дальше мы расскажем, как выполняется приватизация земельного участка под частный домом. Поговорим о разных моментах, которые важно знать.

Зачем нужна приватизация частного дома и земельного участка

Приватизация – это переход в собственность граждан муниципальной земли в бесплатное пользование. Данная процедура регламентирована уже очень давно, и ее может провести любой гражданин РФ в отношении недвижимости, которой владеет на тех или иных условиях. Приватизацией могут заниматься даже некоторые категории иностранных граждан.

Изначально всеми землями владеет государство, а точнее, муниципалитеты – местные органы самоуправления. Переходить от них к гражданам земля может по договору аренды или на основании договора о бессрочном пользовании. Так как собственником по-прежнему остается муниципалитет, при необходимости он будет вправе изъять надел под собственные нужды.

Конечно, земли просто так у людей не отнимают, но может потребоваться построить дорогу, провести газопровод или дать земле статус природоохранной зоны.

Если же участок приватизировать, он становится частной собственностью гражданина (как оформить участок в собственность можете узнать из статьи на нашем сайте). По конституции изъять его никто не имеет права – могут предложить только выкуп по договору. После перехода земли во владение собственник сам вправе ею распоряжаться – продавать, застраивать, сдавать в аренду, заключать договор мены или делить его согласно своему усмотрению.

Принимать решение о приватизации может только прямой пользователь земли самостоятельно. Запустить процесс он может на основании правоустанавливающих документов.

Нужно ли делать приватизацию? Для многих это и так понятно, но далеко не все планируют передавать участок по наследству, продавать его, дарить или менять. Если вы этого не планируете, то можно жить спокойно дальше.

Основания для проведения процедуры приватизации

Теперь давайте больше погрузимся в конкретику. В каких ситуациях можно обращаться в муниципалитет для проведения приватизации земельного участка?

1. Наделом пользуется человека по договору бессрочного пользования или аренды.
2. Земля, на которой стоит дом (читайте на нашем сайте: как оформить дом в собственность), подходит под программу «дачная амнистия», прописанная в Федеральном Законе №93 от 30.06.2006 года.
3. Владелец дома является льготником, например, он ветеран ВОВ, малоимущий или ребенок-сирота.

Если вы попадаете под любую из перечисленных категорий граждан, то вы вправе приватизировать землю абсолютно бесплатно. В остальных случаях можно выкупить участок по цене кадастровой оценки, которая во много раз ниже рыночной.

О выборе земельного участка под строительство дома читайте в статье.

Могут ли отказать в приватизации

Существуют и запреты на проведение приватизации. Они представляют собой диаметрально противоположные ситуации, указанным пунктам в предыдущей главе:

• Земля может не находиться в собственности муниципалитета, то есть она уже была ранее приватизирована.
• В приватизации гражданин уже принимал участие и пытается пройти процедуру повторно – это не допускается.
• Отсутствие правоустанавливающих документов.

• Земля изъята из оборота. Это природоохранные зоны, части лесного и водного фонда РФ.
• На участке расположены объекты общественного пользования.

Отказ выдается в письменном виде с указанием причины, в случае чего его можно обжаловать в суде.

Приватизация земли под частным домом в 2024 году

Теперь давайте разбираться, в какой последовательности нужно действовать, чтобы получить в собственность земельный участок под вашим домом. Наибольшее распространение получила упрощенная процедура, но она подходит только под участки в категории «дачная амнистия». В остальных случаях идти придется по административному порядку, что намного дольше.

Алгоритм действий

Процедура приватизации уже доведена до полного автоматизма, но сбои все же случаются. Нестыковки чаще всего возникают при кадастровых работах с землей, при определении точных границ участка.

Участвующий в приватизации, будет обязан выполнять следующие действия:

1. Подготовка пакета документов.
2. Составление заявления на приватизацию.
3. Подготовка кадастровых данных.
4. Обращение в районный муниципалитет.
5. Заключение договора с действующим собственником земли (читай, администрацией).
6. Регистрация права собственности.

Теперь давайте обо всем этом более подробно.

Процедура

Перед тем как обращаться в администрацию нужно заполнить заявление, образец которого можно получить на месте или отыскать его в интернете. Также подготавливаются кадастровые документы, если их на руках еще нет.

Для определения точного размера приватизируемого участка проводятся землеустроительные работы и съемка (о геодезической съёмке земельного участка подробнее написано по ссылке). Рулеткой тут не обойтись – приглашаются специалисты геодезисты по заявке в Росреестре. Занимаются сегодня этим много частных контор, имеющих соответствующее разрешение на работу и специальное оборудование.

После проведения всех работ заказчику выдается межевое дело, появляется возможность заказать выписку из ЕГРН, в которой буду отражены все кадастровые данные.

Все документы относятся в администрацию. Если запрос будет одобрен, то заключается договор о передаче земельного участка в собственность. Соглашение подписывается всеми сторонами. Если кто-то из лиц не может физически присутствовать при подписании, то от его имени может действовать доверенное лицо, на основании бумаг, составленных у нотариуса.

В договоре обязательно прописываются размеры участка, особенности и назначение земли, доли граждан, координаты участка и другая информация.

Завершает всю эту эпопею обращение в Росреестр, куда сдаются все собранные документы и также подается заявление. Если не возникнет никаких технических проблем, то спустя какое-то время, человек получит выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать переход права собственности на земельный участок.

Основным правоустанавливающим документом при этом остается договор, выданный в администрации.

Какие документы нужны для приватизации частного дома

Помимо кадастрового паспорта и заявления от гражданина требуются и другие документы. Мы приведем стандартный перечень, но в разных ситуациях он может меняться. Об этом вы сможете узнать только по ходу оформления надела. Данный список актуален на 2021 год. Итак, для первичного обращения в органы местного самоуправления понадобятся:

• Паспорта заявителя и иных участников приватизации, плюс их копии.
• Правоустанавливающие документы – договор аренды, договор на представление участка под ИЖС, договор бессрочного пользования.
• Выписка из ЕГРН.
• Корешок, подтверждающий неучастие в приватизации ранее.
• Справка из БТИ, в которой будет определена оценочная стоимость вашего участка.
• Сведения о налоговой задолженности за землю – такая справка выдается в налоговой инспекции.
• Заявление об отказе от безвозмездного пользования, если надел используется менее 6 лет.
• Нотариально заверенное согласие супруга.

Скачать бланк заявления о выдаче справки о неучастии в приватизации можете по ссылке.

Если кто-то из собственников не может принять физического участия в процедуре, то от его имени могут действовать 3-е лица по нотариальной доверенности.

Если в процедуре участвуют несовершеннолетние дети, то дополнительно предоставляется разрешение из органов опеки и попечительства.

Чтобы узнать точный пакет документов, советуем обратиться к юристу по месту или в регистрационную палату, где можно получить консультацию. Помогут разобраться с документами и в администрации.

Информация в заявлении на приватизацию

Одним из главных документов в начале приватизации земельного участка под домом является заявление.

Образец можете скачать на нашем сайте, бланк заявления доступен для скачивания по ссылке.

Также его можно получить в администрации и заполнить на месте.

Заполняется заявление собственником собственноручно, синей или черной пастой. Состоит заявление из нескольких пунктов, каждый из которых необходимо заполнить. Предоставляется следующая информация:

• Наименование органа, который будет заниматься решением вопроса.
• Фамилия, имя, отчество заявителя, а также его контактные данные – адрес, телефон.
• Сведения о земельном участке: размеры, границы территории, координаты участка.
• Оформление просьбы на предоставление надела собственность.
• Дата подачи заявления.
• Личная подпись с расшифровкой.

В заявлении указываются данные всех участников приватизации, каждый из которых за себя расписывается сам. Исключение составляют дети, за которых расписываются родители и лица, от имени которых действуют по доверенности.

Сроки проведения приватизации

Когда человек берется за приватизацию, его особенно интересуют сроки ее проведения. Выделим, что процесс этот всегда получается растянутым во времени. Точные максимальные сроки определены ФЗ № 1541-I от 1991 года и составляют они всего два месяца. На практике за такой период уложиться вряд ли получится.

Во-первых в указанные сроки не входят этапы, предшествующие подаче заявления, хотя и без этого процедура не оканчивается раньше 3-4 месяцев. Если еще потребуется обращаться в суд для разрешения спорных моментов, дистанция увеличится до полугода и более. Также учтите:

• В БТИ и геодезических бюро часто бывают очереди, и выезда специалиста приходится ждать до месяца.
• Потом добавьте время, которое потребуется на изготовление всех документов.
• Получение справок – дело не такое долгое, но 10 дней займет минимум.
• В Росреестре дела идут быстрее, но и тут дело может застрять до месяца.

В общем, начиная приватизацию, сразу настраивайтесь, что займет она минимум полгода. Если удастся провернуть все раньше, то будет повод порадоваться.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом

Теперь давайте разбираться с ценой вопроса. Этот пункт также интересует всех граждан.

Совершенно ясно, что «бесплатная приватизация» — это понятие условное. Как ни крути, а процедура требует средств участников и иногда немаленьких. Все, от чего вы освобождаетесь – это плата за выкуп земли. Остальное происходит в стандартном платном порядке. Давайте прикинем средние расходы:

• Геодезическая съемка на земельном участке, а также кадастровые работы – от 8 до 15 тыс. руб.
• Справка из ЕГРН – 300 руб.
• Справка из БТИ о неучастии в приватизации – 200 руб.
• Услуги нотариуса – 1800 руб. и выше.
• Государственная пошлина для участков под ИЖС и ЛПХ – 250 руб.
• Госпошлина для иных участков – 2000 руб.
• Прочие расходы.

Среднюю сумму вывести проблематично, так как разброс цен на изготовление кадастрового паспорта большой и зависит от региона и конкретной организации.

Как долго продлится бесплатная приватизация

Возможность бесплатно приватизировать земельный участок пока не отменили. «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2019 года. Ее действие распространяется на дачные постройки в сельской местности и гаражи. Этот закон позволяет пройти упрощенный порядок регистрации недвижимости прямо в Росреестре. Срок регистрации составляет 10 дней. При обращении в МФЦ (ГБУ «Мои документы») он увеличится на 2 дня.

Землю под домом тоже до сих пор можно приватизировать бесплатно, но только если дом уже оформлен в вашу собственность, или придомовой участок был выделен под ЛПХ и ИЖС.

Так же мы упоминали про выкуп земельного участка у муниципалитета. К такой схеме стараются не прибегать, так как приходится платить немалую сумму. Поэтому, если вы еще не успели сделать приватизацию, спешите, пока еще есть возможность провести ее бесплатно.

Дом на два хозяина

Очень часто дом разделен на несколько долей, владеть которыми могут родственники или просто соседи. Как поступать в такой ситуации?

Самое главное условие для проведения приватизации земельного участка под таким домом – согласие всех собственников. В этом случае все вместе обращаются в администрацию и действуют по описанной выше схеме.

А что делать, если сосед начинает чинить препятствия в оформлении земли? Вопрос сложный и требует индивидуального подхода, однако можно сделать некий анализ на основании судебной практики.

Если обратиться в суд с заявлением о том, что вы хотите приватизировать землю, но сосед против по тем или иным причинам, в 99% случает суд разрешит передать землю в собственность без согласия ответчика, так что не оставляйте дело на половине пути.

Если же оба собственника согласны на приватизацию, то после ее проведения они получат во владение земельные доли пропорциональные их долям в жилой собственности.

Как поступить, если нет документов

Юриспруденция очень запутанная сфера и, порой, в любых ситуациях бывают исключения, и даже приватизировать землю можно без правоустанавливающих документов. Отсутствовать они могут по самым разным причинам. В такой ситуации не обойтись без суда, хотя бывают и исключения.

Порядок действия особо не будет отличаться от описанного ранее, однако после подготовки всех документов на землю придется обратиться в судебные инстанции, чтобы доказать свое право на пользование наделом.

Если есть сомнения по поводу результата, лучше нанять грамотного юриста, который сможет подсказать правильное поведение в ситуации и общую стратегию действий.

Видео: правила приватизации земельного участка под частным домом

Заключение

Если собственник до сих пор не приватизировал землю под домом, например, по причине отсутствия денег, советуем все равно приступать к переоформлению, так как процесс этот растянут во времени, и ему не придется выкладывать всю сумму разом. При этом можно сократить расходы, если собственник является льготником. Как бы ни было, по итогу вы получите больше, чем потратите.